2026年11月13日
🎉【価格変更】5,198万円 → 4,998万円（200万円ダウン！）
ファーストタワー大津MARY 2609号室の価格を変更しました。
JR湖西線「大津京」駅から徒歩2分。26階・南向き、令和8年9月にフルリノベーションが終わったばかりのお部屋です。
空家のため、ご都合に合わせて内覧していただけます。
■ この物件のおすすめポイント
✅ 200万円値下げして4,998万円に
✅ JR「大津京」駅 徒歩2分・京阪「京阪大津京」駅 徒歩4分
✅ 26階・南向きで、琵琶湖を一望。琵琶湖花火大会も見えます🎆
✅ 令和8年9月フルリノベーション済み（キッチン・浴室・洗面台・トイレを新しくしています）
✅ 2LDK・専有面積81.50㎡のゆったりした間取り
✅ ペット可（犬・猫 各住戸1匹まで）🐾
■ 26階から見える琵琶湖の景色
南側のバルコニーから、琵琶湖と大津の街並みが見渡せます。
高層階なので視界をさえぎる建物がなく、夏は琵琶湖花火大会をご自宅から楽しめます。
■ 約16.4帖のLD＋約3.6帖のキッチン
LDは約16.4帖。間接照明とダウンライトを新しく付けたので、ホテルのような落ち着いた雰囲気です。
テレビ背面のアクセントウォールや大きなクローゼットもあり、すっきり暮らせます。
■ 新しくなったシステムキッチン🍳
3口ガスコンロ・グリル付きで、ワークトップも広々しています。
収納が多く、毎日の料理や片付けがしやすいキッチンです。
■ 洗面室・浴室も新しく
洗面台は三面鏡とたっぷりの収納付き。洗面室にはトール収納もあります。
浴室は1418サイズで追い焚き機能付き。一日の疲れをゆっくり癒せます🛁
■ 洋室は2部屋
🛏 洋室（1）約11.0帖：ダブルベッドを置いても余裕がある主寝室サイズ
💻 洋室（2）約5.6帖：ウォークインクローゼット付きで、書斎や在宅ワークにも
■ 主なリノベーション内容（令和8年9月）
・キッチン、浴室、洗面台、トイレを新しく交換
・天井、床、クロスを貼り替え
・ダウンライトを新しく設置
・エアコン1基を新しく交換
・クローゼットを新しく設置
・ハウスクリーニング済み
■ 周辺環境（大津京駅エリア）📍
駅近で、毎日の買い物・子育て・通院に便利なエリアです。
🛒 ファミリーマート大津京駅前店：徒歩約1分
🛒 スギ薬局大津京駅前店：徒歩約3分
🛒 スーパーマーケットバロー茶が崎店：徒歩約7分
🛒 業務スーパー西大津店：徒歩約7分
🛒 MEGAドン・キホーテ大津店：徒歩約8分
🛒 ブランチ大津京：徒歩約13分
🏦 京都銀行 西大津支店：徒歩約1分
🏦 滋賀銀行 錦織支店：徒歩約8分
📮 大津錦織郵便局：徒歩約13分
🏥 皇子山こどもクリニック：徒歩約1分
🏥 大津京ファミリー整形外科：徒歩約6分
🌳 皇子山総合運動公園：徒歩約5分
🌳 柳が崎湖畔公園：徒歩約15分
🏫 長等小学校：徒歩約20分
🏫 皇子山中学校：徒歩約7分
■ 物件概要
物件名：ファーストタワー大津MARY 2609号室
価格：4,998万円（旧価格5,198万円）
所在地：滋賀県大津市皇子が丘2丁目10-25
交通：JR湖西線「大津京」駅 徒歩2分／京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩4分
間取り：2LDK（LD約16.4帖・K約3.6帖・洋室約11.0帖・洋室約5.6帖）
専有面積：81.50㎡（壁芯）
バルコニー：7.5㎡（南向き）
所在階：26階部分／38階建
総戸数：587戸
構造：鉄筋コンクリート造
築年月：平成14年1月
施工：株式会社フジタ
管理費：8,600円／月
修繕積立金：13,860円／月
その他費用：250円／月（月額合計 22,710円）
駐車場：3,000円〜18,000円／月（空きあり・要確認）
駐輪場：100円／月 バイク置場：500円／月
設備：エレベーター、宅配ボックス、TVモニター付きインターホン、オートロック、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴室、シャワー付き洗面台、都市ガス、公営水道、公共下水
ペット：可（犬・猫 各住戸1匹まで／管理規約参照）
学区：長等小学校・皇子山中学校
管理：株式会社栄光社（全部委託）
現況：空家
引渡し：相談
取引態様：仲介
■ よくあるご質問（Q&A）
Q. ファーストタワー大津MARYの最寄り駅はどこですか？
A. JR湖西線「大津京」駅から徒歩2分、京阪石山坂本線「京阪大津京」駅から徒歩4分です。
Q. 今回の価格変更でいくら安くなりましたか？
A. 5,198万円から4,998万円になり、200万円の値下げです。
Q. お部屋から琵琶湖は見えますか？
A. はい。26階の南向きで琵琶湖を望め、琵琶湖花火大会もご覧いただけます。
Q. ペットは飼えますか？
A. 犬・猫を各住戸1匹まで飼えます（詳しくは管理規約をご確認ください）。
Q. すぐに内覧できますか？
A. 空家のため、ご希望の日時に合わせて内覧を調整します。お気軽にご相談ください。
■ 内覧・お問い合わせはお早めに📞
200万円の値下げで、お問い合わせが増えると見込んでいます。
「実際の眺めを見てみたい」「月々の支払いがいくらになるか知りたい」など、どんなご相談でもお気軽にどうぞ。
住宅ローンのご相談や資金計画のシミュレーションもお手伝いします。
📞 TEL/FAX：077-576-6763
gori.ho.2025@gmail.com
💬 LINEでも受付中
👤 担当：増田
株式会社ゴリラホーム
〒520-0012 滋賀県大津市鏡が浜4-1-1004
滋賀県知事（1）第4070号／（社）近畿圏不動産公正取引協議会加盟
🎉【価格変更】5,198万円 → 4,998万円（200万円ダウン！）
ファーストタワー大津MARY 2609号室の価格を変更しました。
JR湖西線「大津京」駅から徒歩2分。26階・南向き、令和8年9月にフルリノベーションが終わったばかりのお部屋です。
空家のため、ご都合に合わせて内覧していただけます。
■ この物件のおすすめポイント
✅ 200万円値下げして4,998万円に
✅ JR「大津京」駅 徒歩2分・京阪「京阪大津京」駅 徒歩4分
✅ 26階・南向きで、琵琶湖を一望。琵琶湖花火大会も見えます🎆
✅ 令和8年9月フルリノベーション済み（キッチン・浴室・洗面台・トイレを新しくしています）
✅ 2LDK・専有面積81.50㎡のゆったりした間取り
✅ ペット可（犬・猫 各住戸1匹まで）🐾
■ 26階から見える琵琶湖の景色
南側のバルコニーから、琵琶湖と大津の街並みが見渡せます。
高層階なので視界をさえぎる建物がなく、夏は琵琶湖花火大会をご自宅から楽しめます。
■ 約16.4帖のLD＋約3.6帖のキッチン
LDは約16.4帖。間接照明とダウンライトを新しく付けたので、ホテルのような落ち着いた雰囲気です。
テレビ背面のアクセントウォールや大きなクローゼットもあり、すっきり暮らせます。
■ 新しくなったシステムキッチン🍳
3口ガスコンロ・グリル付きで、ワークトップも広々しています。
収納が多く、毎日の料理や片付けがしやすいキッチンです。
■ 洗面室・浴室も新しく
洗面台は三面鏡とたっぷりの収納付き。洗面室にはトール収納もあります。
浴室は1418サイズで追い焚き機能付き。一日の疲れをゆっくり癒せます🛁
■ 洋室は2部屋
🛏 洋室（1）約11.0帖：ダブルベッドを置いても余裕がある主寝室サイズ
💻 洋室（2）約5.6帖：ウォークインクローゼット付きで、書斎や在宅ワークにも
■ 主なリノベーション内容（令和8年9月）
・キッチン、浴室、洗面台、トイレを新しく交換
・天井、床、クロスを貼り替え
・ダウンライトを新しく設置
・エアコン1基を新しく交換
・クローゼットを新しく設置
・ハウスクリーニング済み
■ 周辺環境（大津京駅エリア）📍
駅近で、毎日の買い物・子育て・通院に便利なエリアです。
🛒 ファミリーマート大津京駅前店：徒歩約1分
🛒 スギ薬局大津京駅前店：徒歩約3分
🛒 スーパーマーケットバロー茶が崎店：徒歩約7分
🛒 業務スーパー西大津店：徒歩約7分
🛒 MEGAドン・キホーテ大津店：徒歩約8分
🛒 ブランチ大津京：徒歩約13分
🏦 京都銀行 西大津支店：徒歩約1分
🏦 滋賀銀行 錦織支店：徒歩約8分
📮 大津錦織郵便局：徒歩約13分
🏥 皇子山こどもクリニック：徒歩約1分
🏥 大津京ファミリー整形外科：徒歩約6分
🌳 皇子山総合運動公園：徒歩約5分
🌳 柳が崎湖畔公園：徒歩約15分
🏫 長等小学校：徒歩約20分
🏫 皇子山中学校：徒歩約7分
■ 物件概要
物件名：ファーストタワー大津MARY 2609号室
価格：4,998万円（旧価格5,198万円）
所在地：滋賀県大津市皇子が丘2丁目10-25
交通：JR湖西線「大津京」駅 徒歩2分／京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩4分
間取り：2LDK（LD約16.4帖・K約3.6帖・洋室約11.0帖・洋室約5.6帖）
専有面積：81.50㎡（壁芯）
バルコニー：7.5㎡（南向き）
所在階：26階部分／38階建
総戸数：587戸
構造：鉄筋コンクリート造
築年月：平成14年1月
施工：株式会社フジタ
管理費：8,600円／月
修繕積立金：13,860円／月
その他費用：250円／月（月額合計 22,710円）
駐車場：3,000円〜18,000円／月（空きあり・要確認）
駐輪場：100円／月 バイク置場：500円／月
設備：エレベーター、宅配ボックス、TVモニター付きインターホン、オートロック、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴室、シャワー付き洗面台、都市ガス、公営水道、公共下水
ペット：可（犬・猫 各住戸1匹まで／管理規約参照）
学区：長等小学校・皇子山中学校
管理：株式会社栄光社（全部委託）
現況：空家
引渡し：相談
取引態様：仲介
■ よくあるご質問（Q&A）
Q. ファーストタワー大津MARYの最寄り駅はどこですか？
A. JR湖西線「大津京」駅から徒歩2分、京阪石山坂本線「京阪大津京」駅から徒歩4分です。
Q. 今回の価格変更でいくら安くなりましたか？
A. 5,198万円から4,998万円になり、200万円の値下げです。
Q. お部屋から琵琶湖は見えますか？
A. はい。26階の南向きで琵琶湖を望め、琵琶湖花火大会もご覧いただけます。
Q. ペットは飼えますか？
A. 犬・猫を各住戸1匹まで飼えます（詳しくは管理規約をご確認ください）。
Q. すぐに内覧できますか？
A. 空家のため、ご希望の日時に合わせて内覧を調整します。お気軽にご相談ください。
■ 内覧・お問い合わせはお早めに📞
200万円の値下げで、お問い合わせが増えると見込んでいます。
「実際の眺めを見てみたい」「月々の支払いがいくらになるか知りたい」など、どんなご相談でもお気軽にどうぞ。
住宅ローンのご相談や資金計画のシミュレーションもお手伝いします。
📞 TEL/FAX：077-576-6763
gori.ho.2025@gmail.com
💬 LINEでも受付中
👤 担当：増田
株式会社ゴリラホーム
〒520-0012 滋賀県大津市鏡が浜4-1-1004
滋賀県知事（1）第4070号／（社）近畿圏不動産公正取引協議会加盟
