

For Sellers
マンションの売却は、価格・スピード・安心のバランスが大切です。
ゴリラホームは琵琶湖エリアに根ざした不動産会社として、眺望や花火大会、生活環境など地域特有の価値を最大限に活かす販売戦略をご提案いたします。
仲介による高値売却から、スピーディな現金化まで幅広く対応可能です。
さらに相続や住み替えなど複雑なケースにも柔軟に寄り添い、ご希望に合わせた最適な方法で大切な資産を安心して売却できるよう全力でサポートいたします。
Sell Your Condo
マンションの売却には「高く売りたい」「早く手放したい」など、
さまざまなご希望があります。
地域に根ざしたゴリラホームが、その想いに合わせた最適な方法をご提案します。




そのご要望、
すべてゴリラホームが解決します!
地域を知り尽くした私たちが、
最適な方法で安心の売却をサポートします。
Lake Biwa Local Sales
大津京に住む私たちが提案する
販売戦略
琵琶湖エリアのマンション売却は、
地域を知り尽くしたゴリラホームにお任せください。
眺望や花火大会など、この街ならではの魅力を最大限に活かした販売戦略で、
高値売却からスピード重視まで、ご希望に合わせて最適なご提案をいたします。
Sales Point 01
地域の強みを活かして
ゴリラホームは、琵琶湖エリアに根ざした地域密着型の不動産会社です。
ベランダから広がる琵琶湖の眺望や、季節ごとに打ち上がる花火大会など、この街ならではの魅力を資産価値として的確に評価し、販売戦略に反映します。
地域で培った独自の相場観と、地元ならではの情報ネットワークを活かすことで、他社にはない強みを発揮します。
仲介によるじっくりとした販売活動で「高く売れるポイント」を的確にアピールし、納得の価格での売却をサポートします。
単に取引を終えるのではなく、売主様の気持ちに寄り添いながら、安心して任せられるパートナーとして伴走します。

Sales Point 02
ゴリラホームは、琵琶湖エリアに特化しているからこそ、買い手とのつながりや情報網が豊富にあります。
物件から10分圏内で動ける距離感を活かし、内覧希望にも即対応できる体制を整えているため、売却のチャンスを逃しません。
さらに、地域に根ざしたネットワークと独自の顧客リストを活用し、スピーディに買い手を見つけることが可能です。
仲介による販売活動でも、地元特有の魅力を的確にアピールすることで、短期間での成約を実現いたします。
早く売りたい方のニーズに、地域密着の強みを最大限に活かしてお応えします。

Sales Point 03
「近所に知られたくない」「できるだけ静かに売却を進めたい」という方のご要望にも、ゴリラホームはしっかり対応いたします。
チラシ配布や大々的な広告を避け、販売方法を工夫することで、周囲に知られにくい形で売却活動を行うことが可能です。
さらに、地域密着で培った独自のネットワークや既存顧客リストを活用し、限られた範囲で買い手を見つける戦略も得意としています。
プライバシーを守りながらも、適正価格で安心して取引を進められるよう、経験豊富なスタッフが最後までしっかりサポートいたします。

Sales Point 04
「少しでも高く売りたい」という方には、仲介による販売をおすすめしています。
ゴリラホームは琵琶湖エリアに特化しており、眺望や花火大会、人気の学区や生活環境など、地域ならではの価値を知り尽くしています。
こうした魅力を的確にアピールし、時間をかけてじっくりと買い手を探すことで、高額での売却を実現します。
さらに、経験豊富なスタッフが販売戦略の立案から広告展開、内覧対応や価格交渉まで丁寧にサポートいたします。
売主様のご要望を細かく伺いながら進めるので、安心して任せていただけます。
成約後のフォロー体制も整えており、取引が終わった後も気軽に相談できる存在として寄り添い続けます。

Sales Point 05
築年数が古い物件でも、琵琶湖ビューや立地の利便性、周辺の生活環境など、建物以外の価値を正しく伝えることで、売却のチャンスは十分にあります。
ゴリラホームは地域特性を熟知しているからこそ、物件そのものだけでなく「この街でどんな暮らしができるか」という視点を組み合わせた販売戦略を展開しています。
古いから売れないと諦める必要はありません。
リフォームや活用方法のアドバイスも含め、資産価値を引き出すご提案が可能です。
地域に根ざした不動産会社として、最後まで安心の取引をしっかりサポートいたします。

Sales Point 06
不動産の売却は人生でそう何度も経験するものではなく、初めての方にとっては不安や疑問がつきものです。
ゴリラホームでは、査定から契約、引き渡しまでの流れをわかりやすくご説明し、一つひとつのステップで安心できるよう丁寧に対応いたします。
相続や空き家整理といった複雑なケースについても、弁護士や司法書士などの専門家と連携してしっかりサポートします。
地域密着の不動産会社として、売却後も気軽に相談できる「身近なパートナー」であり続けます。

Selling Flow
マンション売却が初めての方でも安心できるよう、ゴリラホームではご相談から引き渡しまでをわかりやすい流れでサポートします。
地域密着の強みを活かし、スムーズな取引を実現します。

地域特化の相場観をもとに、物件を丁寧に調査します。
琵琶湖ビューや周辺環境なども考慮して査定価格をご提示します。

「仲介で高値を狙う」「早く売却する」「即現金化する」など、ご希望に合わせた最適な販売プランをご提案します。

広告・自社サイト・既存顧客へのご紹介など、多方面から買い手を探します。
地域密着のネットワークでスピーディに展開いたします。

内覧希望者のご案内や価格交渉も、スタッフが責任を持って対応いたします。
売主様のご要望を尊重し、納得のいく条件で進めます。

契約から引き渡しまでスムーズにサポートします。
引き渡し後もご相談いただける、安心のフォロー体制をご用意しています。

FAQ
大津京でマンションの売却をご検討の方から、よくいただくご質問にお答えします。
最終更新日:2026年9月1日
Q1.
大津京でマンションを売るのに、どれくらいの期間がかかりますか?
一般的な目安は、売り出しから成約まで3〜6か月、引き渡しまでを含めると4〜8か月です。物件の状態や価格設定で大きく変わります。当社では、多くの物件が売り出しから3〜6か月で成約しています。
Q2.
仲介手数料はいくらですか?
売買価格が400万円を超える場合、法律で定められた上限は「売買価格×3%+6万円+消費税」です。当社の仲介手数料は、この上限額から20%OFFです。たとえば3,000万円で売却した場合、上限額は105.6万円(税込)のところ、当社では84.48万円(税込)となり、21.12万円もお得です。
Q3.
仲介と買取は何が違いますか?
仲介は、市場で買主を探す方法です。時間はかかりますが、高く売れやすい傾向があります。買取は、不動産会社が直接買い取る方法です。早く現金化できますが、価格は市場価格より低くなるのが一般的です。当社の買取は自社買取で、目安は相場の7割程度です。
Q4.
築年数が古いマンションでも売れますか?
売れます。築年数だけでなく、管理状態、修繕履歴、修繕積立金の状況、立地、眺望が評価されます。大津京駅からの距離や琵琶湖ビューなど、建物以外の価値も価格に影響します。
Q5.
住宅ローンが残っていても売却できますか?
売却代金と自己資金でローンを完済し、抵当権を抹消できれば売却できます。残債が売却価格を上回る場合は、差額を自己資金で補う必要があります。査定時に残高を確認し、手元に残る金額の見込みを試算します。
Q6.
売却にかかる税金は?
売却益(譲渡所得)が出た場合に課税されます。所有期間が5年を超える場合は約20.315%、5年以下の場合は約39.63%が目安です。自宅を売却する場合は、3,000万円特別控除などの特例が使えることがあります。適用には要件があるため、税理士または税務署にご確認ください。
Q7.
売却に必要な書類は?
主に次のものです。
□登記識別情報(権利証)
□本人確認書類
□購入時の売買契約書・重要事項説明書
□管理規約・使用細則
□管理費・修繕積立金の資料
□固定資産税の納税通知書
□ローン残高が分かる書類
Q8.
周囲に知られずに売却できますか?
チラシ配布やポータルサイトへの掲載を避け、既存のお客様への紹介に限定する方法があります。ただし、買主に届く範囲が狭まるため、価格や期間に影響する場合があります。当社の方法は既存顧客へのご紹介です。
Q9.
相続したマンションも売却できますか?
売却できます。まず相続登記で名義を変更する必要があります(2024年4月から義務化されています)。相続人が複数いる場合は、全員の同意が必要です。司法書士など専門家と連携して進めます。
Q10.
査定は無料ですか? どんな方法がありますか?
無料です。物件情報から算出する「机上査定」と、現地を確認する「訪問査定」があります。訪問査定は所要時間が約20分で、結果はお申し込みから2営業日以内にお伝えします。