2026年11月11日
ゴリラホームです🦍
セレッソコート西大津レイクヒルズの、成約価格の目安と、現在の売出し状況をまとめました。
📌 3行でわかる結論
・成約は8件(2022年1月〜2026年3月)。約82㎡の3LDKは2,388〜3,080万円、約86〜88㎡の3LDKは2,200〜2,500万円です
・現在の売出しは、3階 角部屋 3LDK(約82㎡)の1戸、2,780万円です
・2008年8月築・総戸数90戸・JR大津京駅 徒歩12分です
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 山上町・大津京エリアで、びわ湖が見えるマンションを検討中の方
✅ セレッソコート西大津レイクヒルズの売却を考えている方
✅ 「今の相場でいくらか」を先に知りたい方
📞 まずは相場だけ知りたい方も大歓迎です
☎ 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
https://lin.ee/6p7Fqw5←LINEで相談(タップしてね🦍)
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💰 成約価格の目安
(2022年1月〜2026年3月・当社が把握した8件)
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・約82〜83㎡ 3LDK(4件):2,388〜3,080万円(㎡単価 約29〜37万円)
・約86〜88㎡ 3LDK(3件):2,200〜2,500万円(㎡単価 約25〜29万円)
・約90㎡ 4LDK(1件):2,780万円(㎡単価 約31万円)
📊 動き
約82㎡の3LDKは、2023年に3,080万円で成約した例がありました。2024年は2,388〜2,780万円でした。
💡 売出価格との差
資料の価格が分かる7件のうち、6件は資料の価格とほぼ同額で成約しています(うち2件は、値下げ後の価格です)。約4%下がって成約した例が1件ありました。
※成約の件数が限られるため、あくまで参考値・目安です。同じ広さでも、階数・向き・眺望・リフォームの有無で価格は変わります。
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🏷️ 売出し中の物件
(当社が確認した売出し資料より/更新日:11月11日)
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■ 3階 角部屋 3LDK(約82㎡・東向き)
売出 2,780万円(㎡単価 約34万円)
管理費 10,910円+修繕積立金 16,890円(月27,800円)
琵琶湖の眺望あり・ペット飼育可(規約あり)
※売出価格は、成約価格ではありません。
※売出し状況は日々変わります。最新の状況はお問い合わせください。
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🔎 価格の見方のポイント
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① 売出価格と成約価格は違います
売出価格だけを見ると、相場を高く感じやすくなります。成約価格の目安と見比べてから、判断しましょう。
② 階・向き・眺望
びわ湖の眺めや、びわ湖大花火大会の見え方は、階や向きで異なります。眺望のよい住戸は、評価されやすい傾向です。
③ 修繕積立金の動き
資料上、修繕積立金は約156円/㎡から、約206円/㎡に上がっています(約32%増)。
約82㎡で、月12,800円(2024年の資料)から、月16,890円(現在の売出し資料)になりました。管理費は約133円/㎡で、変わっていません。
最新の金額と今後の改定予定は、管理会社でご確認ください。
④ 築年数
2008年8月築で、築18年です。リフォームの有無や室内の状態が、価格に影響します。
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🏢 物件概要
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📌 所在地:滋賀県大津市山上町20-1
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩12分/京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩10分
🏗️ 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地下1階付地上5階建/総戸数90戸
📅 築年月:2008年8月
🏢 管理:全部委託・日勤(東急コミュニティー)
🚗 駐車場:空き状況は要確認(月500〜6,000円の資料あり)
🐶 ペット:飼育可(犬・猫合わせて3頭まで/管理規約による)
🌳 周辺:皇子が丘公園 約420m/ファミリーマート皇子が丘公園前店 約570m/イオンスタイル大津京 約1,200m
🏫 学区:長等小学校・皇子山中学校
❓よくある質問
Q. セレッソコート西大津レイクヒルズの成約価格はいくらですか?
A. 当社が把握した8件では、約82〜83㎡の3LDKが2,388〜3,080万円、約86〜88㎡の3LDKが2,200〜2,500万円、約90㎡の4LDKが2,780万円です。参考値・目安です。
Q. 現在の売出し価格はいくらですか?
A. 3階 角部屋 3LDK(約82㎡)が2,780万円です。売出価格は、成約価格とは違います。
Q. 売出価格からどのくらい下がりますか?
A. 資料の価格が分かる7件のうち、6件はほぼ同額、1件が約4%下がって成約しています。
Q. 修繕積立金は上がっていますか?
A. 資料上、約156円/㎡から約206円/㎡に上がっています。最新の金額は管理会社でご確認ください。
Q. ペットは飼えますか?
A. 飼育可です。犬・猫合わせて3頭までで、管理規約によります。
Q. 自分の部屋がいくらで売れるか知りたいです
A. 無料でお調べします。相場だけのご相談でも大丈夫です。
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📞 売却・購入のご相談は、ゴリラホームまで
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「うちの部屋はいくら?」というご相談も歓迎です。
無理な営業はいたしません。お気軽にどうぞ🦍
☎ 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
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🦍 株式会社ゴリラホーム(滋賀県知事(1)4070号)
〒520-0012 滋賀県大津市鏡が浜4-1-1004
※本記事の価格は、当社が把握した成約事例と売出し資料に基づく参考値・目安です。個別の物件の価格を保証するものではありません。
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📌 3行でわかる結論
・成約は8件(2022年1月〜2026年3月)。約82㎡の3LDKは2,388〜3,080万円、約86〜88㎡の3LDKは2,200〜2,500万円です
・現在の売出しは、3階 角部屋 3LDK(約82㎡)の1戸、2,780万円です
・2008年8月築・総戸数90戸・JR大津京駅 徒歩12分です
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 山上町・大津京エリアで、びわ湖が見えるマンションを検討中の方
✅ セレッソコート西大津レイクヒルズの売却を考えている方
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💰 成約価格の目安
(2022年1月〜2026年3月・当社が把握した8件)
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・約82〜83㎡ 3LDK(4件):2,388〜3,080万円(㎡単価 約29〜37万円)
・約86〜88㎡ 3LDK(3件):2,200〜2,500万円(㎡単価 約25〜29万円)
・約90㎡ 4LDK(1件):2,780万円(㎡単価 約31万円)
📊 動き
約82㎡の3LDKは、2023年に3,080万円で成約した例がありました。2024年は2,388〜2,780万円でした。
💡 売出価格との差
資料の価格が分かる7件のうち、6件は資料の価格とほぼ同額で成約しています(うち2件は、値下げ後の価格です)。約4%下がって成約した例が1件ありました。
※成約の件数が限られるため、あくまで参考値・目安です。同じ広さでも、階数・向き・眺望・リフォームの有無で価格は変わります。
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🏷️ 売出し中の物件
(当社が確認した売出し資料より/更新日:11月11日)
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■ 3階 角部屋 3LDK(約82㎡・東向き)
売出 2,780万円(㎡単価 約34万円)
管理費 10,910円+修繕積立金 16,890円(月27,800円)
琵琶湖の眺望あり・ペット飼育可(規約あり)
※売出価格は、成約価格ではありません。
※売出し状況は日々変わります。最新の状況はお問い合わせください。
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🔎 価格の見方のポイント
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① 売出価格と成約価格は違います
売出価格だけを見ると、相場を高く感じやすくなります。成約価格の目安と見比べてから、判断しましょう。
② 階・向き・眺望
びわ湖の眺めや、びわ湖大花火大会の見え方は、階や向きで異なります。眺望のよい住戸は、評価されやすい傾向です。
③ 修繕積立金の動き
資料上、修繕積立金は約156円/㎡から、約206円/㎡に上がっています(約32%増)。
約82㎡で、月12,800円(2024年の資料)から、月16,890円(現在の売出し資料)になりました。管理費は約133円/㎡で、変わっていません。
最新の金額と今後の改定予定は、管理会社でご確認ください。
④ 築年数
2008年8月築で、築18年です。リフォームの有無や室内の状態が、価格に影響します。
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🏢 物件概要
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📌 所在地:滋賀県大津市山上町20-1
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩12分/京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩10分
🏗️ 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地下1階付地上5階建/総戸数90戸
📅 築年月:2008年8月
🏢 管理:全部委託・日勤(東急コミュニティー)
🚗 駐車場:空き状況は要確認(月500〜6,000円の資料あり)
🐶 ペット:飼育可(犬・猫合わせて3頭まで/管理規約による)
🌳 周辺:皇子が丘公園 約420m/ファミリーマート皇子が丘公園前店 約570m/イオンスタイル大津京 約1,200m
🏫 学区:長等小学校・皇子山中学校
❓よくある質問
Q. セレッソコート西大津レイクヒルズの成約価格はいくらですか?
A. 当社が把握した8件では、約82〜83㎡の3LDKが2,388〜3,080万円、約86〜88㎡の3LDKが2,200〜2,500万円、約90㎡の4LDKが2,780万円です。参考値・目安です。
Q. 現在の売出し価格はいくらですか?
A. 3階 角部屋 3LDK(約82㎡)が2,780万円です。売出価格は、成約価格とは違います。
Q. 売出価格からどのくらい下がりますか?
A. 資料の価格が分かる7件のうち、6件はほぼ同額、1件が約4%下がって成約しています。
Q. 修繕積立金は上がっていますか?
A. 資料上、約156円/㎡から約206円/㎡に上がっています。最新の金額は管理会社でご確認ください。
Q. ペットは飼えますか?
A. 飼育可です。犬・猫合わせて3頭までで、管理規約によります。
Q. 自分の部屋がいくらで売れるか知りたいです
A. 無料でお調べします。相場だけのご相談でも大丈夫です。
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〒520-0012 滋賀県大津市鏡が浜4-1-1004
※本記事の価格は、当社が把握した成約事例と売出し資料に基づく参考値・目安です。個別の物件の価格を保証するものではありません。
