2026年11月10日
ゴリラホームです🦍
ブランズ西大津レイクフロントの、現在の売出し状況と成約価格の目安をまとめました。
📌 3行でわかる結論
・現在の売出しは、12階 南西角部屋 4LDK(1201号室)の1戸、5,980万円です
・実際に売れた価格(成約価格)の目安は、約89〜91㎡で3,831〜5,898万円、㎡単価は平均約50万円です
・2007年3月築・総戸数275戸・JR大津京駅 徒歩11分です
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 茶が崎・大津京エリアで湖畔のマンションを検討中の方
✅ ブランズ西大津レイクフロントの売却を考えている方
✅ 「今の相場でいくらか」を先に知りたい方
📞 まずは相場だけ知りたい方も大歓迎です
電話 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
LINE https://lin.ee/6p7Fqw5
━━━━━━━━━━
🏷️ 売出し中の物件
(当社が確認した売出し資料より/更新日:11月10日)
━━━━━━━━━━
■ 12階 南西角部屋 4LDK(1201号室)
売出 5,980万円
バルコニー面積 48.24㎡
管理費 16,300円/月・修繕積立金 15,360円/月
※売出価格は、成約価格ではありません。
※売出し状況は日々変わります。最新の状況はお問い合わせください。
━━━━━━━━━━
💰 成約価格の目安
(2024年2月〜2026年9月・当社が把握した23件)
━━━━━━━━━━
・約76〜78㎡ 3LDK:2,650〜4,080万円
・約81㎡:3,880〜5,400万円
・約89〜91㎡:3,831〜5,898万円
・約113㎡ 4LDK:7,980万円(1件のみ)
・平均の㎡単価:約50万円(2024年〜2026年はほぼ横ばい)
売出価格が分かる22件では、11件が売出価格どおりに成約し、平均で約3%下がっています。11〜23%下がって成約した例も3件ありました。
※同じ面積でも、階数・向き・角部屋・リフォームの有無で価格は変わります。数値は参考値・目安です。
━━━━━━━━━━
🔎 価格の見方のポイント
━━━━━━━━━━
① 売出価格と成約価格は違います
売出価格だけを見ると、相場を高く感じやすくなります。成約価格の目安と見比べてから、判断しましょう。
② 階・向き・眺望
12階の南西角部屋です。琵琶湖の眺望や、びわ湖大花火大会の眺めは、階や向きで異なります。角部屋かどうかでも、価格は変わります。
③ 月々の負担
管理費16,300円+修繕積立金15,360円で、月31,660円です。
修繕積立金は、年に約10円/㎡ずつ上がる傾向があります。最新の金額と今後の改定予定は、管理会社でご確認ください。
④ 築年数
2007年3月築で、築19年です。リフォームの有無や室内の状態が、価格に影響します。
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🏢 物件概要
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📌 所在地:滋賀県大津市茶が崎
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩11分(約880m)
🏗️ 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上19階建/総戸数275戸
📅 築年月:2007年3月
🌊 特徴:湖畔立地、びわ湖大花火大会の眺望を紹介している住戸あり
🏢 管理:全部委託・日勤(東急コミュニティー)
❓よくある質問
Q. ブランズ西大津レイクフロントの売出価格はいくらですか?
A. 現在の売出しは、12階 南西角部屋 4LDK(1201号室)の5,980万円です。売出価格は、成約価格とは違います。
Q. 実際に売れた価格(成約価格)はいくらですか?
A. 約89〜91㎡で3,831〜5,898万円が目安です。㎡単価は平均約50万円で、2024年から2026年までほぼ横ばいです。
Q. 管理費・修繕積立金はいくらですか?
A. 1201号室は、管理費が月16,300円、修繕積立金が月15,360円です。最新の金額は管理会社でご確認ください。
Q. 売出価格からどのくらい下がりますか?
A. このマンションでは、売出価格が分かる22件のうち11件が売出価格どおりに成約し、平均で約3%下がっています。
Q. 駅から近いですか?
A. JR「大津京」駅まで徒歩11分(約880m)です。
Q. 自分の部屋がいくらで売れるか知りたいです
A. 無料でお調べします。相場だけのご相談でも大丈夫です。
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📞 売却・購入のご相談は、ゴリラホームまで
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「うちの部屋はいくらで売れる?」というご相談も歓迎です。
無理な営業はいたしません。お気軽にどうぞ🦍
☎ 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
LINE https://lin.ee/6p7Fqw5
フォーム https://gorillahome.co.jp/company#contact
🦍 株式会社ゴリラホーム(滋賀県知事(1)4070号)
〒520-0012 滋賀県大津市鏡が浜4-1-1004
※本記事の価格は、当社が把握した売出し資料と成約事例に基づく目安です。個別の物件の価格を保証するものではありません。
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ブランズ西大津レイクフロントの、現在の売出し状況と成約価格の目安をまとめました。
📌 3行でわかる結論
・現在の売出しは、12階 南西角部屋 4LDK(1201号室)の1戸、5,980万円です
・実際に売れた価格(成約価格)の目安は、約89〜91㎡で3,831〜5,898万円、㎡単価は平均約50万円です
・2007年3月築・総戸数275戸・JR大津京駅 徒歩11分です
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 茶が崎・大津京エリアで湖畔のマンションを検討中の方
✅ ブランズ西大津レイクフロントの売却を考えている方
✅ 「今の相場でいくらか」を先に知りたい方
📞 まずは相場だけ知りたい方も大歓迎です
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🏷️ 売出し中の物件
(当社が確認した売出し資料より/更新日:11月10日)
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■ 12階 南西角部屋 4LDK(1201号室)
売出 5,980万円
バルコニー面積 48.24㎡
管理費 16,300円/月・修繕積立金 15,360円/月
※売出価格は、成約価格ではありません。
※売出し状況は日々変わります。最新の状況はお問い合わせください。
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💰 成約価格の目安
(2024年2月〜2026年9月・当社が把握した23件)
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・約76〜78㎡ 3LDK:2,650〜4,080万円
・約81㎡:3,880〜5,400万円
・約89〜91㎡:3,831〜5,898万円
・約113㎡ 4LDK:7,980万円(1件のみ)
・平均の㎡単価:約50万円(2024年〜2026年はほぼ横ばい)
売出価格が分かる22件では、11件が売出価格どおりに成約し、平均で約3%下がっています。11〜23%下がって成約した例も3件ありました。
※同じ面積でも、階数・向き・角部屋・リフォームの有無で価格は変わります。数値は参考値・目安です。
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🔎 価格の見方のポイント
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① 売出価格と成約価格は違います
売出価格だけを見ると、相場を高く感じやすくなります。成約価格の目安と見比べてから、判断しましょう。
② 階・向き・眺望
12階の南西角部屋です。琵琶湖の眺望や、びわ湖大花火大会の眺めは、階や向きで異なります。角部屋かどうかでも、価格は変わります。
③ 月々の負担
管理費16,300円+修繕積立金15,360円で、月31,660円です。
修繕積立金は、年に約10円/㎡ずつ上がる傾向があります。最新の金額と今後の改定予定は、管理会社でご確認ください。
④ 築年数
2007年3月築で、築19年です。リフォームの有無や室内の状態が、価格に影響します。
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🏢 物件概要
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📌 所在地:滋賀県大津市茶が崎
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩11分(約880m)
🏗️ 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上19階建/総戸数275戸
📅 築年月:2007年3月
🌊 特徴:湖畔立地、びわ湖大花火大会の眺望を紹介している住戸あり
🏢 管理:全部委託・日勤(東急コミュニティー)
❓よくある質問
Q. ブランズ西大津レイクフロントの売出価格はいくらですか?
A. 現在の売出しは、12階 南西角部屋 4LDK(1201号室)の5,980万円です。売出価格は、成約価格とは違います。
Q. 実際に売れた価格(成約価格)はいくらですか?
A. 約89〜91㎡で3,831〜5,898万円が目安です。㎡単価は平均約50万円で、2024年から2026年までほぼ横ばいです。
Q. 管理費・修繕積立金はいくらですか?
A. 1201号室は、管理費が月16,300円、修繕積立金が月15,360円です。最新の金額は管理会社でご確認ください。
Q. 売出価格からどのくらい下がりますか?
A. このマンションでは、売出価格が分かる22件のうち11件が売出価格どおりに成約し、平均で約3%下がっています。
Q. 駅から近いですか?
A. JR「大津京」駅まで徒歩11分(約880m)です。
Q. 自分の部屋がいくらで売れるか知りたいです
A. 無料でお調べします。相場だけのご相談でも大丈夫です。
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「うちの部屋はいくらで売れる?」というご相談も歓迎です。
無理な営業はいたしません。お気軽にどうぞ🦍
☎ 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
LINE https://lin.ee/6p7Fqw5
フォーム https://gorillahome.co.jp/company#contact
🦍 株式会社ゴリラホーム(滋賀県知事(1)4070号)
〒520-0012 滋賀県大津市鏡が浜4-1-1004
※本記事の価格は、当社が把握した売出し資料と成約事例に基づく目安です。個別の物件の価格を保証するものではありません。
