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2026年11月8日

【大津市中古マンション】ファーストタワー大津MARY 2609号室｜26階南向き・琵琶湖眺望・リフォーム済み2LDK 5,198万円
大津市皇子が丘で中古マンションをお探しの方におすすめの物件をご紹介します！

今回ご紹介するのは、JR湖西線「大津京」駅徒歩2分のタワーマンション「ファーストタワー大津MARY」2609号室です。

38階建ての26階部分に位置する南向きのお部屋で、琵琶湖を望む開放的な眺望が魅力です。琵琶湖花火大会も楽しめるロケーションに注目です！🌊

【物件概要】
🏠 マンション名：ファーストタワー大津MARY
📍 所在地：滋賀県大津市皇子が丘2丁目10-25
💰 販売価格：5,198万円
🚃 JR湖西線「大津京」駅徒歩2分
🚃 京阪石山坂本線「京阪大津京」駅徒歩4分
📐 専有面積：81.50㎡
🏡 間取り：2LDK
🏢 所在階：38階建て26階部分
☀️ バルコニー：南向き・7.5㎡
📅 築年月：2002年1月
🔨 2026年9月リフォーム済み

🌊 26階・南向き！琵琶湖を望む開放的な眺望
こちらのお部屋の大きな魅力は、26階から楽しめる眺望です。

南向きのバルコニーからは琵琶湖を望むことができ、開放感のある暮らしが期待できます。

さらに、琵琶湖花火大会も楽しめる眺望は、このお部屋ならではの魅力です。

高層階ならではの景色を毎日の暮らしに取り入れたい方に、ぜひご覧いただきたいお部屋です。



✨ 2026年9月リフォーム済み！気持ちよく新生活をスタート
2026年9月にリフォームが完了しています。

主なリフォーム内容はこちらです。

・キッチン新調
・浴室新調
・洗面台新調
・トイレ新調
・天井・床・クロス張替え
・ダウンライト新設
・エアコン1基新調
・クローゼットセット新設
・ハウスクリーニング

水回り設備を新調し、内装も一新されています。

中古マンションでも、きれいなお部屋で新生活を始めたいという方におすすめです。



🏠 専有面積81.50㎡・ゆとりの2LDK
間取りは2LDK、専有面積81.50㎡。

・LD：約16.4帖
・キッチン：約3.6帖
・洋室：約11.0帖
・洋室：約5.6帖
・ウォークインクローゼットあり

約16.4帖のリビング・ダイニングに加え、約11帖の洋室を備えています。

ウォークインクローゼットなど収納スペースも確保されており、ゆとりある住空間が魅力です。



🏢 ファーストタワー大津MARYのマンション概要
・地上38階建て
・総戸数587戸
・鉄筋コンクリート造
・2002年1月築
・管理会社：株式会社東急コミュニティー
・管理形態：全部委託

管理費：月額8,600円
修繕積立金：月額13,860円
その他費用：月額250円

月額合計：22,710円

駐車場：月額3,000円～18,000円（空き状況要確認）

ペット飼育可能（犬・猫は各住戸1匹まで、管理規約参照）。

🚃 大津京駅徒歩2分！毎日の通勤・通学にも便利
交通アクセスの良さも大きな魅力です。

・JR湖西線「大津京」駅 徒歩2分
・京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩4分

駅まで近く、電車を利用する方にも便利な立地です。

🛍️ 周辺環境も充実
毎日の買い物や生活に便利な施設が周辺に揃っています。

・MEGAドン・キホーテ大津店 徒歩約8分
・スーパーマーケットバロー茶が崎店 徒歩約7分
・ファミリーマート大津京駅前店 徒歩約1分
・業務スーパー西大津店 徒歩約9分
・京都銀行大津支店 徒歩約1分
・滋賀銀行錦織支店 徒歩約8分
・大津錦織郵便局 徒歩約13分
・長等小学校 徒歩約20分
・皇子山中学校 徒歩約7分

❓ よくある質問
Q. 最寄り駅からどのくらいですか？
A. JR湖西線「大津京」駅から徒歩2分、京阪「京阪大津京」駅から徒歩4分です。

Q. 琵琶湖は見えますか？
A. 26階の南向き住戸で、琵琶湖を望む眺望が魅力です。琵琶湖花火大会も楽しめるお部屋です。

Q. リフォームは完了していますか？
A. はい。2026年9月にリフォーム済みです。

Q. ペットは飼育できますか？
A. ペット飼育可能です。犬・猫は各住戸1匹までなど、管理規約による制限があります。

🏡 こんな方におすすめです！
・大津京駅近くでマンションを探している方
・琵琶湖が見える高層階マンションに住みたい方
・琵琶湖花火大会を自宅から楽しみたい方
・リフォーム済みの中古マンションを探している方
・80㎡以上のゆとりある2LDKを希望される方
・ペットと一緒に暮らせるマンションを探している方

📞 内覧予約・お問い合わせ受付中！
ファーストタワー大津MARY 2609号室は、駅近・高層階・南向き・琵琶湖眺望・リフォーム済みという魅力が揃ったマンションです。

写真だけでは伝わりにくい26階からの眺望や、お部屋の開放感をぜひ現地でご確認ください。

「実際に琵琶湖はどのくらい見える？」
「住宅ローンの相談をしたい」
「購入にかかる諸費用を知りたい」

このようなご相談も大歓迎です！

大津市・大津京エリアのマンション購入は、地域密着のゴリラホームにお任せください。

【お問い合わせ】
株式会社ゴリラホーム
TEL/FAX：077-576-6763
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