2026年11月2日
ゴリラホームです🦍
「売出価格」ではなく「実際に売れた価格」で、ファーストタワー大津MARYの相場をまとめました。
📌 3行でわかる結論
・約82㎡の3LDKは2,780〜3,650万円、約100㎡は3,100〜5,498万円で成約(広さ・階・リフォームで幅があります)
・一般の住戸は約31〜46万円/㎡、リフォーム・リノベ済みは約52〜59万円/㎡。2024年からほぼ横ばいです
・修繕積立金は約170円/㎡で、2024年から変わっていません(約82㎡で月13,860円)
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 大津京駅 徒歩2分のタワーマンションを検討中の方
✅ ファーストタワー大津MARYの売却を考えている方
✅ 「今の相場でいくらか」を先に知りたい方
📞 まずは相場だけ知りたい方も大歓迎です
電話 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
LINE https://lin.ee/6p7Fqw5
━━━━━━━━━━
💰 成約価格の目安
(当社が把握した2024年3月〜2026年10月の成約31件)
━━━━━━━━━━
■ 約68〜76㎡(2LDK・3LDK/8件)
成約 2,380〜4,498万円
・一般(6件):2,380〜3,300万円(約35〜44万円/㎡)
・リフォーム・リノベ済み(2件):3,900〜4,498万円(約54〜59万円/㎡)
■ 約81〜84㎡ 3LDK(8件)
成約 2,780〜3,650万円/㎡単価 約33〜44万円
■ 約86〜90㎡(9件)
成約 2,701〜4,680万円
・一般(7件):2,701〜3,800万円(約31〜42万円/㎡)
・30階以上・リフォーム済みを含む(2件):4,600〜4,680万円(約51〜52万円/㎡)
■ 約100㎡(4件)
成約 3,100〜5,498万円
・一般(3件):3,100〜4,600万円(約31〜46万円/㎡)
・リノベ済み(1件):5,498万円(約53万円/㎡)
※件数が少ない区分は、参考値です
📈 価格は2層に分かれ、ほぼ横ばいです
・一般の住戸:約31〜46万円/㎡(2024〜2026年とも同じ範囲)
・リフォーム・リノベ済みの住戸:約52〜59万円/㎡
リフォーム・リノベ済みは、不動産会社が売主の住戸が目立ちます。
📉 売出価格と成約価格の差
売出価格が確認できた27件のうち、8件は売出価格のまま成約しました。平均は約3%の下げです。
一方で、約9〜21%下がって成約した例が4件あります(2024年12月、2026年5月、2026年7月、2026年10月)。
━━━━━━━━━━
🏷️ 売出し中の価格帯
(当社が確認した売出し資料より/更新日:11月1日)
━━━━━━━━━━
■ 約59㎡ 1LDK+サービスルーム:2,380万円(約40万円/㎡)
■ 約74〜79㎡:2,800〜4,398万円(約37〜56万円/㎡)
■ 約82㎡ 2LDK(2026年9月フルリノベ完成):5,198万円(約64万円/㎡)
■ 約90㎡:4,780〜5,299万円(約53〜59万円/㎡)
■ 約100㎡ 3LDK(2026年4月リフォーム済):4,780万円(約48万円/㎡)
リフォーム・リノベ済みの売出価格は、約48〜64万円/㎡です。成約(約52〜59万円/㎡)と近い水準ですが、上限は成約を上回っています。
※売出し状況は日々変わります。最新の状況はお問い合わせください。
━━━━━━━━━━
🔎 価格を左右する5つのポイント
━━━━━━━━━━
① リフォーム・リノベーションの有無
リフォーム・リノベ済みの成約は約52〜59万円/㎡、一般の住戸は約31〜46万円/㎡です。
同じ約86㎡でも、現況の住戸は2,850万円、2024年にリフォームした住戸は3,600万円で成約しました(階・時期の違いを含みます)。
② 広さ・間取り
約100㎡は、総額が3,100〜5,498万円と幅があります。広い住戸ほど、リフォームの有無で総額の差が大きくなります。
③ 階・向き・眺望
高層階からは、琵琶湖やびわ湖大花火大会を眺められます。
向きや階で、価格に差が出ます。
④ 月々の負担
管理費は約105円/㎡、修繕積立金は約170円/㎡です(2024〜2026年の資料で変わっていません)。
約68㎡:月18,690円/約82㎡:月22,460円/約90㎡:月24,780円/約100㎡:月27,490円
(ほかにガス漏れ警報器の積立金が月250円)
⑤ 売出価格の付け方
平均約3%の下げで成約していますが、約9〜21%下がった例もあります。
最初から成約価格に近い価格で出すことが、早期の売却につながります。
━━━━━━━━━━
🏢 物件概要
━━━━━━━━━━
📌 所在地:滋賀県大津市皇子が丘2丁目10-25
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩2分/京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩4分
🏗️ 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上38階・地下1階建/総戸数587戸
📅 築年月:2002年1月(オリックス・京セラリーシング分譲、フジタ施工)
🌊 特徴:琵琶湖眺望、びわ湖大花火大会を眺められる住戸あり
🏢 管理:全部委託(榮光社)・自走式駐車場・24時間ゴミ出し可能
🚗 駐車場:敷地内 月額3,000〜18,000円(車種により異なる。空き要確認)
🐶 ペット:飼育可(規約による制限あり。犬・猫は各住戸1匹までとの記載あり)
🛒 周辺:ファミリーマート大津京駅前店、バロー茶が崎店、スギ薬局、ブランチ大津京が徒歩圏
🏫 学区(資料記載):長等小学校・皇子山中学校 ※最新は大津市でご確認ください
❓よくある質問
Q. ファーストタワー大津MARYの相場はいくらですか?
A. 約82㎡の3LDKは2,780〜3,650万円、約100㎡は3,100〜5,498万円で成約しました。リフォーム・リノベ済みかどうかで、大きく変わります。
Q. ㎡単価はどのくらいですか?
A. 一般の住戸で約31〜46万円/㎡、リフォーム・リノベ済みで約52〜59万円/㎡です。
Q. 価格は上がっていますか?
A. 当社が把握した成約では、一般の住戸は2024〜2026年とも約31〜46万円/㎡で、ほぼ横ばいです。件数が少ないため、参考値です。
Q. 売出価格からどのくらい下がりますか?
A. 平均約3%です。27件のうち8件は売出価格のまま成約しました。約9〜21%下がった例も4件あります。
Q. 修繕積立金は上がっていますか?
A. 資料上、約170円/㎡で変わっていません。約82㎡で月13,860円です。最新の金額と今後の改定予定は、管理会社でご確認ください。
Q. リフォームしてから売ったほうがいいですか?
A. リフォーム済みの成約は約52〜59万円/㎡と高めですが、工事費がかかります。個別の住戸で、費用と売却価格を比べてご提案します。
Q. 駅から近いですか?
A. JR「大津京」駅まで徒歩2分、京阪「京阪大津京」駅まで徒歩4分です。
Q. 花火大会は見えますか?
A. 一部の住戸で、びわ湖大花火大会を眺められます。向きや階で異なりますので、事前にご確認ください。
Q. 自分の部屋がいくらで売れるか知りたいです
A. 無料でお調べします。相場だけのご相談でも大丈夫です。
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📞 売却・購入のご相談は、ゴリラホームまで
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「うちの部屋はいくらで売れる?」というご相談も歓迎です。
無理な営業はいたしません。お気軽にどうぞ🦍
☎ 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
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フォーム https://gorillahome.co.jp/company#contact
🦍 株式会社ゴリラホーム(滋賀県知事(1)4070号)
〒520-0012 滋賀県大津市鏡が浜4-1-1004
※本記事の価格は、当社が把握した成約事例・売出し資料に基づく目安です。個別の物件の価格を保証するものではありません。
ゴリラホームです🦍
「売出価格」ではなく「実際に売れた価格」で、ファーストタワー大津MARYの相場をまとめました。
📌 3行でわかる結論
・約82㎡の3LDKは2,780〜3,650万円、約100㎡は3,100〜5,498万円で成約(広さ・階・リフォームで幅があります)
・一般の住戸は約31〜46万円/㎡、リフォーム・リノベ済みは約52〜59万円/㎡。2024年からほぼ横ばいです
・修繕積立金は約170円/㎡で、2024年から変わっていません(約82㎡で月13,860円)
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 大津京駅 徒歩2分のタワーマンションを検討中の方
✅ ファーストタワー大津MARYの売却を考えている方
✅ 「今の相場でいくらか」を先に知りたい方
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💰 成約価格の目安
(当社が把握した2024年3月〜2026年10月の成約31件)
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■ 約68〜76㎡(2LDK・3LDK/8件)
成約 2,380〜4,498万円
・一般(6件):2,380〜3,300万円(約35〜44万円/㎡)
・リフォーム・リノベ済み(2件):3,900〜4,498万円(約54〜59万円/㎡)
■ 約81〜84㎡ 3LDK(8件)
成約 2,780〜3,650万円/㎡単価 約33〜44万円
■ 約86〜90㎡(9件)
成約 2,701〜4,680万円
・一般(7件):2,701〜3,800万円(約31〜42万円/㎡)
・30階以上・リフォーム済みを含む(2件):4,600〜4,680万円(約51〜52万円/㎡)
■ 約100㎡(4件)
成約 3,100〜5,498万円
・一般(3件):3,100〜4,600万円(約31〜46万円/㎡)
・リノベ済み(1件):5,498万円(約53万円/㎡)
※件数が少ない区分は、参考値です
📈 価格は2層に分かれ、ほぼ横ばいです
・一般の住戸:約31〜46万円/㎡(2024〜2026年とも同じ範囲)
・リフォーム・リノベ済みの住戸:約52〜59万円/㎡
リフォーム・リノベ済みは、不動産会社が売主の住戸が目立ちます。
📉 売出価格と成約価格の差
売出価格が確認できた27件のうち、8件は売出価格のまま成約しました。平均は約3%の下げです。
一方で、約9〜21%下がって成約した例が4件あります(2024年12月、2026年5月、2026年7月、2026年10月)。
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🏷️ 売出し中の価格帯
(当社が確認した売出し資料より/更新日:11月1日)
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■ 約59㎡ 1LDK+サービスルーム:2,380万円(約40万円/㎡)
■ 約74〜79㎡:2,800〜4,398万円(約37〜56万円/㎡)
■ 約82㎡ 2LDK(2026年9月フルリノベ完成):5,198万円(約64万円/㎡)
■ 約90㎡:4,780〜5,299万円(約53〜59万円/㎡)
■ 約100㎡ 3LDK(2026年4月リフォーム済):4,780万円(約48万円/㎡)
リフォーム・リノベ済みの売出価格は、約48〜64万円/㎡です。成約(約52〜59万円/㎡)と近い水準ですが、上限は成約を上回っています。
※売出し状況は日々変わります。最新の状況はお問い合わせください。
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🔎 価格を左右する5つのポイント
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① リフォーム・リノベーションの有無
リフォーム・リノベ済みの成約は約52〜59万円/㎡、一般の住戸は約31〜46万円/㎡です。
同じ約86㎡でも、現況の住戸は2,850万円、2024年にリフォームした住戸は3,600万円で成約しました(階・時期の違いを含みます)。
② 広さ・間取り
約100㎡は、総額が3,100〜5,498万円と幅があります。広い住戸ほど、リフォームの有無で総額の差が大きくなります。
③ 階・向き・眺望
高層階からは、琵琶湖やびわ湖大花火大会を眺められます。
向きや階で、価格に差が出ます。
④ 月々の負担
管理費は約105円/㎡、修繕積立金は約170円/㎡です(2024〜2026年の資料で変わっていません)。
約68㎡:月18,690円/約82㎡:月22,460円/約90㎡:月24,780円/約100㎡:月27,490円
(ほかにガス漏れ警報器の積立金が月250円)
⑤ 売出価格の付け方
平均約3%の下げで成約していますが、約9〜21%下がった例もあります。
最初から成約価格に近い価格で出すことが、早期の売却につながります。
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🏢 物件概要
━━━━━━━━━━
📌 所在地:滋賀県大津市皇子が丘2丁目10-25
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩2分/京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩4分
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📅 築年月:2002年1月(オリックス・京セラリーシング分譲、フジタ施工)
🌊 特徴:琵琶湖眺望、びわ湖大花火大会を眺められる住戸あり
🏢 管理:全部委託(榮光社)・自走式駐車場・24時間ゴミ出し可能
🚗 駐車場:敷地内 月額3,000〜18,000円(車種により異なる。空き要確認)
🐶 ペット:飼育可(規約による制限あり。犬・猫は各住戸1匹までとの記載あり)
🛒 周辺:ファミリーマート大津京駅前店、バロー茶が崎店、スギ薬局、ブランチ大津京が徒歩圏
🏫 学区(資料記載):長等小学校・皇子山中学校 ※最新は大津市でご確認ください
❓よくある質問
Q. ファーストタワー大津MARYの相場はいくらですか?
A. 約82㎡の3LDKは2,780〜3,650万円、約100㎡は3,100〜5,498万円で成約しました。リフォーム・リノベ済みかどうかで、大きく変わります。
Q. ㎡単価はどのくらいですか?
A. 一般の住戸で約31〜46万円/㎡、リフォーム・リノベ済みで約52〜59万円/㎡です。
Q. 価格は上がっていますか?
A. 当社が把握した成約では、一般の住戸は2024〜2026年とも約31〜46万円/㎡で、ほぼ横ばいです。件数が少ないため、参考値です。
Q. 売出価格からどのくらい下がりますか?
A. 平均約3%です。27件のうち8件は売出価格のまま成約しました。約9〜21%下がった例も4件あります。
Q. 修繕積立金は上がっていますか?
A. 資料上、約170円/㎡で変わっていません。約82㎡で月13,860円です。最新の金額と今後の改定予定は、管理会社でご確認ください。
Q. リフォームしてから売ったほうがいいですか?
A. リフォーム済みの成約は約52〜59万円/㎡と高めですが、工事費がかかります。個別の住戸で、費用と売却価格を比べてご提案します。
Q. 駅から近いですか?
A. JR「大津京」駅まで徒歩2分、京阪「京阪大津京」駅まで徒歩4分です。
Q. 花火大会は見えますか?
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Q. 自分の部屋がいくらで売れるか知りたいです
A. 無料でお調べします。相場だけのご相談でも大丈夫です。
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※本記事の価格は、当社が把握した成約事例・売出し資料に基づく目安です。個別の物件の価格を保証するものではありません。
