2026年10月23日
ゴリラホームです🦍
「売出価格」ではなく「実際に売れた価格」で、パデシオン西大津の相場をまとめました。
📌 3行でわかる結論
・4LDK(約83〜87㎡)の成約は2,700〜2,880万円。4LDK(約101㎡)は3,300〜3,700万円です
・約71〜82㎡は2,100〜2,980万円と幅があります(リフォーム済み、価格を大きく下げた例を含みます)
・修繕積立金が2024年に大きく上がりました。近隣では新築マンションの建設も計画されています
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 大津京駅の近くで、駅徒歩4分のマンションを検討中の方
✅ パデシオン西大津の売却を考えている方
✅ 「今の相場でいくらか」を先に知りたい方
📞 まずは相場だけ知りたい方も大歓迎です
電話 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
LINE https://lin.ee/6p7Fqw5 ←タップ
━━━━━━━━━━
💰 成約価格の目安
(当社が把握した2024年2月〜2026年9月の成約15件)
━━━━━━━━━━
■ 約71〜82㎡(3LDK・2LDKなど/9件)
成約 2,100〜2,980万円/㎡単価 約27〜42万円
・リフォーム済み・不動産会社売主の約71㎡(2件):2,880〜2,980万円(約41〜42万円/㎡)
・それ以外(7件):2,100〜2,900万円(約27〜38万円/㎡)
■ 4LDK 約83〜87㎡(4件)
成約 2,700〜2,880万円/㎡単価 約32〜35万円
■ 4LDK 約101㎡(2件)
成約 3,300〜3,700万円/㎡単価 約33〜37万円
年別の㎡単価
・2024年(6件):約31〜38万円
・2025年(6件):約32〜42万円
・2026年(3件):約27〜34万円
2026年は、2024〜2025年よりやや低めです。
※件数が少ないため、参考値です
📉 売出価格と成約価格の差
売出価格が確認できた14件のうち、5件は売出価格のまま成約しました。
13件は0〜約5%の下げです。
2026年7月には、売出価格から約27%下がって成約した例が1件あります(引渡し時期など条件が異なります)。
━━━━━━━━━━
🏷️ 現在の売出し状況
━━━━━━━━━━
現在、当社で確認できる売出し中の住戸はありません。
新しく売出しが出た際は、こちらで更新します。
━━━━━━━━━━
💰 修繕積立金は大きく上がっています
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資料上、修繕積立金は2024年に大きく上がりました。
・2024年前半の資料:約53円/㎡(約80㎡で月4,000〜4,500円)
・2024年10月以降の資料:約280円/㎡(約81㎡で月22,600円)
管理費と合わせた月々の負担(2024年10月以降の資料)
・約75㎡:月約27,800円
・約81㎡:月約30,100円
・約101㎡:月約37,700円
2024年前半の約80㎡は、合計で月約11,000〜12,000円でした。
買主は月々の負担を比べます。売却時は、先に説明できると安心です。
最新の金額は、管理会社でご確認ください。
━━━━━━━━━━
🏗️ 近隣の新築マンション計画
━━━━━━━━━━
パデシオン西大津の向かい側に、新築マンション「ブランズシティ大津京」が計画されています(公開情報より)。
・所在地:大津市皇子が丘3丁目
・規模:地上15階建・総戸数627戸(敷地内に商業施設を一体開発)
・完成予定:2028年10月(引渡し予定:2029年1月下旬)
・販売開始予定:2026年12月上旬
・売主:西日本鉄道、総合地所、東レ建設、サンヨーホームズ、東急不動産
眺望や日当たりへの影響は、住戸の向き・階・位置関係によって異なります。
個別の住戸への影響は、無料でご説明します。
※計画は変更される場合があります。最新の情報は、売主の公式情報でご確認ください。
━━━━━━━━━━
🔎 価格を左右する5つのポイント
━━━━━━━━━━
① リフォームの状態・売主の種類
リフォーム済み・不動産会社売主の約71㎡は、約41〜42万円/㎡で、最も高い水準でした。
② 広さ・間取り
約101㎡の4LDKは、総額3,300〜3,700万円です。広い住戸ほど、総額は高くなります。
③ 階・向き・眺望
東向き・南向き・南東向きなどがあります。眺望は、階や向きで異なります。
近隣の新築計画の影響も、住戸ごとに確認が必要です。
④ 修繕積立金の大幅な上昇
約80㎡で、月4,000円台から月約22,000円になりました。
ただし、この間に成約価格が大きく下がったわけではありません。
⑤ 売出価格の付け方
14件中5件が売出価格のまま成約しました。一方で、約27%下がった例もあります。
価格設定が、成約までの期間と価格を左右します。
━━━━━━━━━━
🏢 物件概要
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📌 所在地:滋賀県大津市桜野町2丁目4-7
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩3〜4分/京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩5〜6分
🏗️ 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建/総戸数291戸
📅 築年月:2007年5月(睦備建設分譲・施工)
🏢 管理:全部委託・日勤(大和ライフネクスト)
💰 管理費・修繕積立金:管理費 約93円/㎡+修繕積立金 約280円/㎡(2024年10月以降の資料)
🚗 駐車場:敷地内 月額1,500〜4,000円(空き要確認)
🐶 ペット:資料により記載が異なります。原則、小動物のみ可で、1階住戸に限り犬・猫も可との記載があります。管理規約をご確認ください
🛒 周辺:イオンスタイル大津京、ファミリーマート、スギ薬局、業務スーパー、バロー茶が崎店が徒歩圏
🏫 学区(資料記載):志賀小学校・皇子山中学校 ※最新は大津市でご確認ください
❓よくある質問
Q. パデシオン西大津の相場はいくらですか?
A. 4LDK(約83〜87㎡)の成約は2,700〜2,880万円、4LDK(約101㎡)は3,300〜3,700万円でした。約71〜82㎡は2,100〜2,980万円と幅があります。
Q. ㎡単価はどのくらいですか?
A. 約27〜42万円/㎡です。4LDK(約83〜87㎡)で約32〜35万円/㎡です。
Q. 価格は上がっていますか?
A. 当社が把握した成約では、2026年の㎡単価(約27〜34万円)は、2024〜2025年よりやや低めです。件数が少ないため、参考値です。
Q. 売出価格からどのくらい下がりますか?
A. 14件のうち5件は売出価格のまま成約し、13件は0〜約5%の下げでした。約27%下がって成約した例も1件あります。
Q. 修繕積立金はいくらですか?
A. 資料上、2024年10月以降は約280円/㎡です。約81㎡で月22,600円、約101㎡で月28,300円です。2024年前半(約53円/㎡)から大きく上がっています。最新の金額は管理会社でご確認ください。
Q. ブランズシティ大津京ができると、眺望は悪くなりますか?
A. 住戸の向き・階・位置関係によって異なります。パデシオン西大津の向かい側に、地上15階建・総戸数627戸の新築マンション(完成予定2028年10月)が計画されています。個別の住戸への影響は、無料でご説明します。
Q. 新築マンションの販売で、中古の相場は変わりますか?
A. 新築の価格は、現時点で未定です。販売が始まり、成約事例が出てから確認が必要です。当社で動向を確認し、記事を更新します。
Q. 現在売り出し中の部屋はありますか?
A. 現時点で、当社が確認している売出し中の住戸はありません。新着があれば、随時ご案内できます。
Q. 駅から近いですか?
A. JR「大津京」駅まで徒歩3〜4分、京阪「京阪大津京」駅まで徒歩5〜6分です。2沿線2駅が使えます。
Q. 自分の部屋がいくらで売れるか知りたいです
A. 無料でお調べします。相場だけのご相談でも大丈夫です。
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📞 売却・購入のご相談は、ゴリラホームまで
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「うちの部屋はいくらで売れる?」というご相談も歓迎です。
無理な営業はいたしません。お気軽にどうぞ🦍
☎ 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
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フォーム https://gorillahome.co.jp/company#contact ←タップ
🦍 株式会社ゴリラホーム(滋賀県知事(1)4070号)
〒520-0012 滋賀県大津市鏡が浜4-1-1004
※本記事の価格は、当社が把握した成約事例に基づく目安です。個別の物件の価格を保証するものではありません。
ゴリラホームです🦍
「売出価格」ではなく「実際に売れた価格」で、パデシオン西大津の相場をまとめました。
📌 3行でわかる結論
・4LDK(約83〜87㎡)の成約は2,700〜2,880万円。4LDK(約101㎡)は3,300〜3,700万円です
・約71〜82㎡は2,100〜2,980万円と幅があります(リフォーム済み、価格を大きく下げた例を含みます)
・修繕積立金が2024年に大きく上がりました。近隣では新築マンションの建設も計画されています
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 大津京駅の近くで、駅徒歩4分のマンションを検討中の方
✅ パデシオン西大津の売却を考えている方
✅ 「今の相場でいくらか」を先に知りたい方
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💰 成約価格の目安
(当社が把握した2024年2月〜2026年9月の成約15件)
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■ 約71〜82㎡(3LDK・2LDKなど/9件)
成約 2,100〜2,980万円/㎡単価 約27〜42万円
・リフォーム済み・不動産会社売主の約71㎡(2件):2,880〜2,980万円(約41〜42万円/㎡)
・それ以外(7件):2,100〜2,900万円(約27〜38万円/㎡)
■ 4LDK 約83〜87㎡(4件)
成約 2,700〜2,880万円/㎡単価 約32〜35万円
■ 4LDK 約101㎡(2件)
成約 3,300〜3,700万円/㎡単価 約33〜37万円
年別の㎡単価
・2024年(6件):約31〜38万円
・2025年(6件):約32〜42万円
・2026年(3件):約27〜34万円
2026年は、2024〜2025年よりやや低めです。
※件数が少ないため、参考値です
📉 売出価格と成約価格の差
売出価格が確認できた14件のうち、5件は売出価格のまま成約しました。
13件は0〜約5%の下げです。
2026年7月には、売出価格から約27%下がって成約した例が1件あります(引渡し時期など条件が異なります)。
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🏷️ 現在の売出し状況
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現在、当社で確認できる売出し中の住戸はありません。
新しく売出しが出た際は、こちらで更新します。
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💰 修繕積立金は大きく上がっています
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資料上、修繕積立金は2024年に大きく上がりました。
・2024年前半の資料:約53円/㎡(約80㎡で月4,000〜4,500円)
・2024年10月以降の資料:約280円/㎡(約81㎡で月22,600円)
管理費と合わせた月々の負担(2024年10月以降の資料)
・約75㎡:月約27,800円
・約81㎡:月約30,100円
・約101㎡:月約37,700円
2024年前半の約80㎡は、合計で月約11,000〜12,000円でした。
買主は月々の負担を比べます。売却時は、先に説明できると安心です。
最新の金額は、管理会社でご確認ください。
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🏗️ 近隣の新築マンション計画
━━━━━━━━━━
パデシオン西大津の向かい側に、新築マンション「ブランズシティ大津京」が計画されています(公開情報より)。
・所在地:大津市皇子が丘3丁目
・規模:地上15階建・総戸数627戸(敷地内に商業施設を一体開発)
・完成予定:2028年10月(引渡し予定:2029年1月下旬)
・販売開始予定:2026年12月上旬
・売主:西日本鉄道、総合地所、東レ建設、サンヨーホームズ、東急不動産
眺望や日当たりへの影響は、住戸の向き・階・位置関係によって異なります。
個別の住戸への影響は、無料でご説明します。
※計画は変更される場合があります。最新の情報は、売主の公式情報でご確認ください。
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🔎 価格を左右する5つのポイント
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① リフォームの状態・売主の種類
リフォーム済み・不動産会社売主の約71㎡は、約41〜42万円/㎡で、最も高い水準でした。
② 広さ・間取り
約101㎡の4LDKは、総額3,300〜3,700万円です。広い住戸ほど、総額は高くなります。
③ 階・向き・眺望
東向き・南向き・南東向きなどがあります。眺望は、階や向きで異なります。
近隣の新築計画の影響も、住戸ごとに確認が必要です。
④ 修繕積立金の大幅な上昇
約80㎡で、月4,000円台から月約22,000円になりました。
ただし、この間に成約価格が大きく下がったわけではありません。
⑤ 売出価格の付け方
14件中5件が売出価格のまま成約しました。一方で、約27%下がった例もあります。
価格設定が、成約までの期間と価格を左右します。
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🏢 物件概要
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📌 所在地:滋賀県大津市桜野町2丁目4-7
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩3〜4分/京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩5〜6分
🏗️ 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建/総戸数291戸
📅 築年月:2007年5月(睦備建設分譲・施工)
🏢 管理:全部委託・日勤(大和ライフネクスト)
💰 管理費・修繕積立金:管理費 約93円/㎡+修繕積立金 約280円/㎡(2024年10月以降の資料)
🚗 駐車場:敷地内 月額1,500〜4,000円(空き要確認)
🐶 ペット:資料により記載が異なります。原則、小動物のみ可で、1階住戸に限り犬・猫も可との記載があります。管理規約をご確認ください
🛒 周辺:イオンスタイル大津京、ファミリーマート、スギ薬局、業務スーパー、バロー茶が崎店が徒歩圏
🏫 学区(資料記載):志賀小学校・皇子山中学校 ※最新は大津市でご確認ください
❓よくある質問
Q. パデシオン西大津の相場はいくらですか?
A. 4LDK(約83〜87㎡)の成約は2,700〜2,880万円、4LDK(約101㎡)は3,300〜3,700万円でした。約71〜82㎡は2,100〜2,980万円と幅があります。
Q. ㎡単価はどのくらいですか?
A. 約27〜42万円/㎡です。4LDK(約83〜87㎡)で約32〜35万円/㎡です。
Q. 価格は上がっていますか?
A. 当社が把握した成約では、2026年の㎡単価(約27〜34万円)は、2024〜2025年よりやや低めです。件数が少ないため、参考値です。
Q. 売出価格からどのくらい下がりますか?
A. 14件のうち5件は売出価格のまま成約し、13件は0〜約5%の下げでした。約27%下がって成約した例も1件あります。
Q. 修繕積立金はいくらですか?
A. 資料上、2024年10月以降は約280円/㎡です。約81㎡で月22,600円、約101㎡で月28,300円です。2024年前半(約53円/㎡)から大きく上がっています。最新の金額は管理会社でご確認ください。
Q. ブランズシティ大津京ができると、眺望は悪くなりますか?
A. 住戸の向き・階・位置関係によって異なります。パデシオン西大津の向かい側に、地上15階建・総戸数627戸の新築マンション(完成予定2028年10月)が計画されています。個別の住戸への影響は、無料でご説明します。
Q. 新築マンションの販売で、中古の相場は変わりますか?
A. 新築の価格は、現時点で未定です。販売が始まり、成約事例が出てから確認が必要です。当社で動向を確認し、記事を更新します。
Q. 現在売り出し中の部屋はありますか?
A. 現時点で、当社が確認している売出し中の住戸はありません。新着があれば、随時ご案内できます。
Q. 駅から近いですか?
A. JR「大津京」駅まで徒歩3〜4分、京阪「京阪大津京」駅まで徒歩5〜6分です。2沿線2駅が使えます。
Q. 自分の部屋がいくらで売れるか知りたいです
A. 無料でお調べします。相場だけのご相談でも大丈夫です。
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━━━━━━━━━━
「うちの部屋はいくらで売れる?」というご相談も歓迎です。
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〒520-0012 滋賀県大津市鏡が浜4-1-1004
※本記事の価格は、当社が把握した成約事例に基づく目安です。個別の物件の価格を保証するものではありません。
