2026年10月20日
ゴリラホームです🦍
「売出価格」ではなく「実際に売れた価格」で、プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューの相場をまとめました。
📌 3行でわかる結論
・約91㎡の4LDKは3,900〜4,000万円、約75㎡の3LDKは3,600万円で成約(㎡単価 約43〜48万円)
・約91㎡の4LDKは、2024年から2026年まで約4,000万円前後でほぼ横ばいです
・修繕積立金は段階的に上がります。2030年10月には約350円/㎡(約91㎡で月31,930円)になる予定です
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 柳が崎・大津京エリアで湖畔の築浅マンションを検討中の方
✅ プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューの売却を考えている方
✅ 「今の相場でいくらか」を先に知りたい方
📞 まずは相場だけ知りたい方も大歓迎です
電話 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
LINE https://lin.ee/6p7Fqw5
━━━━━━━━━━
💰 成約価格の目安
(当社が把握した2024年5月〜2026年6月の成約5件)
━━━━━━━━━━
■ 4LDK 約91㎡(4件)
成約 3,900〜4,000万円/㎡単価 約43〜44万円
・2026年(1件):3,900万円(約43万円/㎡)
・2025年(2件):4,000万円(約44万円/㎡)
・2024年(1件):4,000万円(約44万円/㎡)
■ 3LDK 約75㎡(1件)
成約 3,600万円/㎡単価 約48万円
※1件のみのため、参考値です
📈 価格はほぼ横ばいです
約91㎡の4LDKは、2024年5月・2025年に4,000万円、2026年6月に3,900万円で成約しました。
この間に修繕積立金は上がっていますが、成約価格は大きく変わっていません。
※件数が少ないため、参考値です
📉 売出価格と成約価格の差
売出価格が確認できた4件では、約2〜4%下がって成約しています。平均は約3%です。
価格改定をしたうえで、さらに下がって成約した例もあります。
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🏷️ 売出し中の価格帯
(当社が確認した売出し資料より/更新日:◯月◯日)
━━━━━━━━━━
■ 約75㎡ 3LDK:売出 3,000〜4,650万円
・1階(専用庭付き):約40万円/㎡
・13階:約62万円/㎡
■ 約91㎡ 4LDK(1階・専用庭付き):売出 3,680万円(約40万円/㎡)
売出価格には大きな幅があります。直近の成約(約43〜48万円/㎡)と比べて、ご確認ください。
※売出し状況は日々変わります。最新の状況はお問い合わせください。
━━━━━━━━━━
💰 修繕積立金は段階的に上がります
━━━━━━━━━━
資料上、修繕積立金は次のように引き上げられる予定です。
約91㎡の例
・2024年:月11,860円
・2025年〜2026年9月:月16,420円
・2026年10月〜:月20,980円
・2028年10月〜:月26,450円
・2030年10月〜:月31,930円
約75㎡の例
・2025年:月13,470円
・2026年10月〜:月17,220円
・2028年10月〜:月21,710円
・2030年10月〜:月26,200円
買主は、将来の負担も含めて月々の支払いを比べます。
売却を考えている方は、先に説明できると安心です。
最新の金額と今後の予定は、管理会社でご確認ください。
━━━━━━━━━━
🔎 価格を左右する4つのポイント
━━━━━━━━━━
① 広さ・間取り
㎡単価は、約75㎡の3LDK(約48万円)のほうが、約91㎡の4LDK(約43万円)より高くなっています。
② 階・向き・眺望
東向きバルコニーから琵琶湖を眺められる住戸が中心です。角部屋の成約もあります。
1階は専用庭付きで、売出価格は約40万円/㎡と、上の階より低めです。
③ 月々の負担
管理費は約113円/㎡です。修繕積立金は、2026年10月から約230円/㎡に上がっています。
④ 売出価格の付け方
成約は、売出価格から約2〜4%の下げでした。
価格改定をしても、さらに下がって成約した例があります。最初から成約価格に近い価格で出すことが大切です。
━━━━━━━━━━
🏢 物件概要
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📌 所在地:滋賀県大津市柳が崎9-11
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩15〜17分/京阪石山坂本線「近江神宮前」駅 徒歩16〜17分
🏗️ 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建/総戸数59戸
📅 築年月:2016年2月(プレサンスコーポレーション分譲)
🌊 特徴:湖畔立地、琵琶湖眺望(東向きバルコニーの住戸が中心)
🏢 管理:全部委託・日勤(グローバルコミュニティ)
💰 管理費:約113円/㎡(約91㎡で月10,310円)
🚗 駐車場:敷地内 月額500〜7,000円(空き要確認。空きがない時期もあります)
🐶 ペット:飼育可(規約による制限あり)
🛒 周辺:ブランチ大津京(徒歩約1〜3分)、マックスバリュ、ドン・キホーテ、ファミリーマート、セブン-イレブンが徒歩圏
🏫 学区(資料記載):志賀小学校・皇子山中学校 ※最新は大津市でご確認ください
❓よくある質問
Q. プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューの相場はいくらですか?
A. 約91㎡の4LDKは3,900〜4,000万円、約75㎡の3LDKは3,600万円で成約しました。
Q. ㎡単価はどのくらいですか?
A. 4LDK(約91㎡)で約43〜44万円/㎡、3LDK(約75㎡)で約48万円/㎡です。
Q. 価格は上がっていますか?
A. 当社が把握した成約では、約91㎡の4LDKは2024年から2026年まで約4,000万円前後でほぼ横ばいでした。件数が少ないため、参考値です。
Q. 修繕積立金は上がりますか?
A. 資料上、段階的に上がる予定です。約91㎡で、月16,420円から、2026年10月に月20,980円、2028年10月に月26,450円、2030年10月に月31,930円になります。最新の金額は管理会社でご確認ください。
Q. 売出価格からどのくらい下がりますか?
A. 約2〜4%、平均約3%です。
Q. 駅から遠くありませんか?
A. JR「大津京」駅まで徒歩15〜17分です。ブランチ大津京やスーパーは近く、日常の買い物は便利です。
Q. ペットは飼えますか?
A. 飼育可です(規約による制限あり)。詳しくは管理規約をご確認ください。
Q. 自分の部屋がいくらで売れるか知りたいです
A. 無料でお調べします。相場だけのご相談でも大丈夫です。
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📞 売却・購入のご相談は、ゴリラホームまで
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「うちの部屋はいくらで売れる?」というご相談も歓迎です。
無理な営業はいたしません。お気軽にどうぞ🦍
☎ 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
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フォーム https://gorillahome.co.jp/company#contact
🦍 株式会社ゴリラホーム(滋賀県知事(1)4070号)
〒520-0012 滋賀県大津市鏡が浜4-1-1004
※本記事の価格は、当社が把握した成約事例・売出し資料に基づく目安です。個別の物件の価格を保証するものではありません。
マンションの裏は琵琶湖岸！！！
全戸琵琶湖花火大会が見える！！！(たぶん)
今後一生遮るものは建ちません(たぶん)
ゴリラホームです🦍
「売出価格」ではなく「実際に売れた価格」で、プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューの相場をまとめました。
📌 3行でわかる結論
・約91㎡の4LDKは3,900〜4,000万円、約75㎡の3LDKは3,600万円で成約(㎡単価 約43〜48万円)
・約91㎡の4LDKは、2024年から2026年まで約4,000万円前後でほぼ横ばいです
・修繕積立金は段階的に上がります。2030年10月には約350円/㎡(約91㎡で月31,930円)になる予定です
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 柳が崎・大津京エリアで湖畔の築浅マンションを検討中の方
✅ プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューの売却を考えている方
✅ 「今の相場でいくらか」を先に知りたい方
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💰 成約価格の目安
(当社が把握した2024年5月〜2026年6月の成約5件)
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■ 4LDK 約91㎡(4件)
成約 3,900〜4,000万円/㎡単価 約43〜44万円
・2026年(1件):3,900万円(約43万円/㎡)
・2025年(2件):4,000万円(約44万円/㎡)
・2024年(1件):4,000万円(約44万円/㎡)
■ 3LDK 約75㎡(1件)
成約 3,600万円/㎡単価 約48万円
※1件のみのため、参考値です
📈 価格はほぼ横ばいです
約91㎡の4LDKは、2024年5月・2025年に4,000万円、2026年6月に3,900万円で成約しました。
この間に修繕積立金は上がっていますが、成約価格は大きく変わっていません。
※件数が少ないため、参考値です
📉 売出価格と成約価格の差
売出価格が確認できた4件では、約2〜4%下がって成約しています。平均は約3%です。
価格改定をしたうえで、さらに下がって成約した例もあります。
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🏷️ 売出し中の価格帯
(当社が確認した売出し資料より/更新日:◯月◯日)
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■ 約75㎡ 3LDK:売出 3,000〜4,650万円
・1階(専用庭付き):約40万円/㎡
・13階:約62万円/㎡
■ 約91㎡ 4LDK(1階・専用庭付き):売出 3,680万円(約40万円/㎡)
売出価格には大きな幅があります。直近の成約(約43〜48万円/㎡)と比べて、ご確認ください。
※売出し状況は日々変わります。最新の状況はお問い合わせください。
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💰 修繕積立金は段階的に上がります
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資料上、修繕積立金は次のように引き上げられる予定です。
約91㎡の例
・2024年:月11,860円
・2025年〜2026年9月:月16,420円
・2026年10月〜:月20,980円
・2028年10月〜:月26,450円
・2030年10月〜:月31,930円
約75㎡の例
・2025年:月13,470円
・2026年10月〜:月17,220円
・2028年10月〜:月21,710円
・2030年10月〜:月26,200円
買主は、将来の負担も含めて月々の支払いを比べます。
売却を考えている方は、先に説明できると安心です。
最新の金額と今後の予定は、管理会社でご確認ください。
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🔎 価格を左右する4つのポイント
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① 広さ・間取り
㎡単価は、約75㎡の3LDK(約48万円)のほうが、約91㎡の4LDK(約43万円)より高くなっています。
② 階・向き・眺望
東向きバルコニーから琵琶湖を眺められる住戸が中心です。角部屋の成約もあります。
1階は専用庭付きで、売出価格は約40万円/㎡と、上の階より低めです。
③ 月々の負担
管理費は約113円/㎡です。修繕積立金は、2026年10月から約230円/㎡に上がっています。
④ 売出価格の付け方
成約は、売出価格から約2〜4%の下げでした。
価格改定をしても、さらに下がって成約した例があります。最初から成約価格に近い価格で出すことが大切です。
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🏢 物件概要
━━━━━━━━━━
📌 所在地:滋賀県大津市柳が崎9-11
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩15〜17分/京阪石山坂本線「近江神宮前」駅 徒歩16〜17分
🏗️ 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建/総戸数59戸
📅 築年月:2016年2月(プレサンスコーポレーション分譲)
🌊 特徴:湖畔立地、琵琶湖眺望(東向きバルコニーの住戸が中心)
🏢 管理:全部委託・日勤(グローバルコミュニティ)
💰 管理費:約113円/㎡(約91㎡で月10,310円)
🚗 駐車場:敷地内 月額500〜7,000円(空き要確認。空きがない時期もあります)
🐶 ペット:飼育可(規約による制限あり)
🛒 周辺:ブランチ大津京(徒歩約1〜3分)、マックスバリュ、ドン・キホーテ、ファミリーマート、セブン-イレブンが徒歩圏
🏫 学区(資料記載):志賀小学校・皇子山中学校 ※最新は大津市でご確認ください
❓よくある質問
Q. プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューの相場はいくらですか?
A. 約91㎡の4LDKは3,900〜4,000万円、約75㎡の3LDKは3,600万円で成約しました。
Q. ㎡単価はどのくらいですか?
A. 4LDK(約91㎡)で約43〜44万円/㎡、3LDK(約75㎡)で約48万円/㎡です。
Q. 価格は上がっていますか?
A. 当社が把握した成約では、約91㎡の4LDKは2024年から2026年まで約4,000万円前後でほぼ横ばいでした。件数が少ないため、参考値です。
Q. 修繕積立金は上がりますか?
A. 資料上、段階的に上がる予定です。約91㎡で、月16,420円から、2026年10月に月20,980円、2028年10月に月26,450円、2030年10月に月31,930円になります。最新の金額は管理会社でご確認ください。
Q. 売出価格からどのくらい下がりますか?
A. 約2〜4%、平均約3%です。
Q. 駅から遠くありませんか?
A. JR「大津京」駅まで徒歩15〜17分です。ブランチ大津京やスーパーは近く、日常の買い物は便利です。
Q. ペットは飼えますか?
A. 飼育可です(規約による制限あり)。詳しくは管理規約をご確認ください。
Q. 自分の部屋がいくらで売れるか知りたいです
A. 無料でお調べします。相場だけのご相談でも大丈夫です。
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LINE https://lin.ee/6p7Fqw5
フォーム https://gorillahome.co.jp/company#contact
🦍 株式会社ゴリラホーム(滋賀県知事(1)4070号)
〒520-0012 滋賀県大津市鏡が浜4-1-1004
※本記事の価格は、当社が把握した成約事例・売出し資料に基づく目安です。個別の物件の価格を保証するものではありません。
マンションの裏は琵琶湖岸！！！
全戸琵琶湖花火大会が見える！！！(たぶん)
今後一生遮るものは建ちません(たぶん)
