2026年10月19日
ゴリラホームです🦍
「売出価格」ではなく「実際に売れた価格」で、ロータリーマンション西大津1番館の相場をまとめました。
📌 3行でわかる結論
・3LDK(約61〜69㎡)の成約は1,680〜2,100万円。㎡単価は約26〜31万円です
・リフォーム済みの住戸が上位です。2024年11月にリフォーム完成の住戸は2,100万円(約31万円/㎡)でした
・JR「大津京」駅 徒歩6〜8分。売出価格から平均約3%下がって成約しています
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 皇子が丘・大津京エリアで駅近のマンションを検討中の方
✅ ロータリーマンション西大津1番館の売却を考えている方
✅ 「今の相場でいくらか」を先に知りたい方
📞 まずは相場だけ知りたい方も大歓迎です
電話 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
LINE https://lin.ee/6p7Fqw5
━━━━━━━━━━
💰 成約価格の目安
(当社が把握した2024年2月〜2026年6月の成約9件)
━━━━━━━━━━
■ 3LDK 約61〜69㎡(6件)
成約 1,680〜2,100万円/㎡単価 約26〜31万円
・2026年(2件):1,680〜1,800万円(約26〜28万円/㎡)
・2025年(2件):1,830〜2,100万円(約27〜31万円/㎡)
・2024年(2件):1,750〜1,790万円(約28万円/㎡)
■ 4LDK 約83㎡(1件)
成約 2,150万円/㎡単価 約26万円
■ 1LDK 約51㎡(1件)
成約 1,680〜1,750万円/㎡単価 約33〜34万円
※フルリフォーム済みの住戸です。資料により成約価格が異なるため、幅で表示しています
■ 賃貸中(オーナーチェンジ)の3LDK 約62㎡(1件)
成約 1,330万円/㎡単価 約22万円
※賃貸中の売買で、居住用とは別枠です
📈 価格は横ばいです
3LDKの㎡単価は、2024年から2026年まで約26〜31万円の範囲で、大きな上昇・下落は見られません。
※件数が少ないため、参考値です
📉 売出価格と成約価格の差
売出価格から、0〜約6%下がって成約しています。平均は約3%です。
売出価格のまま成約した例もあります。
━━━━━━━━━━
🏷️ 売出し中の価格帯
(当社が確認した売出し資料より/更新日:10月1日)
━━━━━━━━━━
■ 約67㎡ 2LDK(リフォーム済み・不動産会社売主)
売出 2,280万円(税込)/㎡単価 約34万円
※直近の成約(約26〜31万円/㎡)より高い水準です。
※売出し状況は日々変わります。最新の状況はお問い合わせください。
━━━━━━━━━━
🔎 価格を左右する5つのポイント
━━━━━━━━━━
① リフォームの状態
同じ約69㎡の3LDKで、2024年11月にリフォーム完成の住戸は2,100万円、リフォームの記載がない住戸は1,800〜1,830万円でした。
キッチン・浴室・洗面台・トイレ・床・クロスなどを新しくした住戸は、評価が高くなります。
② 向き・階・眺望
南向きバルコニーから、琵琶湖やびわ湖大花火大会を眺められる住戸があります。
角部屋や高層階は、人気が出やすい条件です。
③ 居住用か、賃貸中か
賃貸中(オーナーチェンジ)の住戸は、投資用として売買されるため、居住用より低い価格で成約しています。
④ 駐車場
敷地内駐車場(月額約9,000円)は、空きがない資料が多いです。
車をお持ちの方は、購入前に空き状況をご確認ください。
⑤ 売出価格の付け方
売出価格から平均約3%の下げで成約しています。
最初から成約価格に近い価格で出すことが、早期の売却につながります。
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🏢 物件概要
━━━━━━━━━━
📌 所在地:滋賀県大津市皇子が丘3丁目1-6
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩6〜8分/京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩7〜9分
🏗️ 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上14階・地下1階建/総戸数93戸
📅 築年月:1990年6月(築36年)
🌊 特徴:琵琶湖眺望、びわ湖大花火大会を眺められる住戸あり
🏢 管理:全部委託・日勤(三菱地所コミュニティ)
💰 管理費・修繕積立金:管理費 約123円/㎡+修繕積立金 約185円/㎡。約62㎡で月約19,000円、約69㎡で月約21,000円(ほかに保険料が月425円)
🚗 駐車場:敷地内 月額約9,000円(空きがない資料が多い。要確認)
🐶 ペット:飼育可(規約による制限あり)
🛒 周辺:バロー茶が崎店、サンドラッグ、セブン-イレブン、皇子山中学校が徒歩圏
🏫 学区(資料記載):長等小学校・皇子山中学校 ※最新は大津市でご確認ください
❓よくある質問
Q. ロータリーマンション西大津1番館の相場はいくらですか?
A. 3LDK(約61〜69㎡)の成約は1,680〜2,100万円でした。4LDK(約83㎡)は2,150万円でした。
Q. ㎡単価はどのくらいですか?
A. 3LDKで約26〜31万円/㎡です。
Q. 価格は上がっていますか?
A. 当社が把握した成約では、2024年から2026年まで㎡単価は約26〜31万円でほぼ横ばいでした。件数が少ないため、参考値です。
Q. リフォーム済みだと、いくらくらい違いますか?
A. 同じ約69㎡の3LDKで、2024年11月にリフォーム完成の住戸は2,100万円、リフォームの記載がない住戸は1,800〜1,830万円でした。階や向きの違いも含みます。
Q. 売出価格からどのくらい下がりますか?
A. 0〜約6%、平均約3%です。売出価格のまま成約した例もあります。
Q. 管理費・修繕積立金はいくらですか?
A. 資料上、管理費は約123円/㎡、修繕積立金は約185円/㎡です。約62㎡で月約19,000円が目安です。2024〜2026年の資料で変わっていません。最新の金額は管理会社でご確認ください。
Q. 駐車場はありますか?
A. 敷地内に月額約9,000円の駐車場がありますが、空きがない資料が多いです。購入前に空き状況をご確認ください。
Q. ペットは飼えますか?
A. 飼育可です(規約による制限あり)。詳しくは管理規約をご確認ください。
Q. 駅から近いですか?
A. JR「大津京」駅まで徒歩6〜8分、京阪「京阪大津京」駅まで徒歩7〜9分です。2沿線2駅が使えます。
Q. 自分の部屋がいくらで売れるか知りたいです
A. 無料でお調べします。相場だけのご相談でも大丈夫です。
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📞 売却・購入のご相談は、ゴリラホームまで
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「うちの部屋はいくらで売れる?」というご相談も歓迎です。
無理な営業はいたしません。お気軽にどうぞ🦍
☎ 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
LINE https://lin.ee/6p7Fqw5
フォーム https://gorillahome.co.jp/company#contact
🦍 株式会社ゴリラホーム(滋賀県知事(1)4070号)
〒520-0012 滋賀県大津市鏡が浜4-1-1004
※本記事の価格は、当社が把握した成約事例・売出し資料に基づく目安です。個別の物件の価格を保証するものではありません。
ゴリラホームです🦍
「売出価格」ではなく「実際に売れた価格」で、ロータリーマンション西大津1番館の相場をまとめました。
📌 3行でわかる結論
・3LDK(約61〜69㎡)の成約は1,680〜2,100万円。㎡単価は約26〜31万円です
・リフォーム済みの住戸が上位です。2024年11月にリフォーム完成の住戸は2,100万円(約31万円/㎡)でした
・JR「大津京」駅 徒歩6〜8分。売出価格から平均約3%下がって成約しています
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 皇子が丘・大津京エリアで駅近のマンションを検討中の方
✅ ロータリーマンション西大津1番館の売却を考えている方
✅ 「今の相場でいくらか」を先に知りたい方
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💰 成約価格の目安
(当社が把握した2024年2月〜2026年6月の成約9件)
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■ 3LDK 約61〜69㎡(6件)
成約 1,680〜2,100万円/㎡単価 約26〜31万円
・2026年(2件):1,680〜1,800万円(約26〜28万円/㎡)
・2025年(2件):1,830〜2,100万円(約27〜31万円/㎡)
・2024年(2件):1,750〜1,790万円(約28万円/㎡)
■ 4LDK 約83㎡(1件)
成約 2,150万円/㎡単価 約26万円
■ 1LDK 約51㎡(1件)
成約 1,680〜1,750万円/㎡単価 約33〜34万円
※フルリフォーム済みの住戸です。資料により成約価格が異なるため、幅で表示しています
■ 賃貸中(オーナーチェンジ)の3LDK 約62㎡(1件)
成約 1,330万円/㎡単価 約22万円
※賃貸中の売買で、居住用とは別枠です
📈 価格は横ばいです
3LDKの㎡単価は、2024年から2026年まで約26〜31万円の範囲で、大きな上昇・下落は見られません。
※件数が少ないため、参考値です
📉 売出価格と成約価格の差
売出価格から、0〜約6%下がって成約しています。平均は約3%です。
売出価格のまま成約した例もあります。
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🏷️ 売出し中の価格帯
(当社が確認した売出し資料より/更新日:10月1日)
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■ 約67㎡ 2LDK(リフォーム済み・不動産会社売主)
売出 2,280万円(税込)/㎡単価 約34万円
※直近の成約(約26〜31万円/㎡)より高い水準です。
※売出し状況は日々変わります。最新の状況はお問い合わせください。
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🔎 価格を左右する5つのポイント
━━━━━━━━━━
① リフォームの状態
同じ約69㎡の3LDKで、2024年11月にリフォーム完成の住戸は2,100万円、リフォームの記載がない住戸は1,800〜1,830万円でした。
キッチン・浴室・洗面台・トイレ・床・クロスなどを新しくした住戸は、評価が高くなります。
② 向き・階・眺望
南向きバルコニーから、琵琶湖やびわ湖大花火大会を眺められる住戸があります。
角部屋や高層階は、人気が出やすい条件です。
③ 居住用か、賃貸中か
賃貸中(オーナーチェンジ)の住戸は、投資用として売買されるため、居住用より低い価格で成約しています。
④ 駐車場
敷地内駐車場(月額約9,000円)は、空きがない資料が多いです。
車をお持ちの方は、購入前に空き状況をご確認ください。
⑤ 売出価格の付け方
売出価格から平均約3%の下げで成約しています。
最初から成約価格に近い価格で出すことが、早期の売却につながります。
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🏢 物件概要
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📌 所在地:滋賀県大津市皇子が丘3丁目1-6
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩6〜8分/京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩7〜9分
🏗️ 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上14階・地下1階建/総戸数93戸
📅 築年月:1990年6月(築36年)
🌊 特徴:琵琶湖眺望、びわ湖大花火大会を眺められる住戸あり
🏢 管理:全部委託・日勤(三菱地所コミュニティ)
💰 管理費・修繕積立金:管理費 約123円/㎡+修繕積立金 約185円/㎡。約62㎡で月約19,000円、約69㎡で月約21,000円(ほかに保険料が月425円)
🚗 駐車場:敷地内 月額約9,000円(空きがない資料が多い。要確認)
🐶 ペット:飼育可(規約による制限あり)
🛒 周辺:バロー茶が崎店、サンドラッグ、セブン-イレブン、皇子山中学校が徒歩圏
🏫 学区(資料記載):長等小学校・皇子山中学校 ※最新は大津市でご確認ください
❓よくある質問
Q. ロータリーマンション西大津1番館の相場はいくらですか?
A. 3LDK(約61〜69㎡)の成約は1,680〜2,100万円でした。4LDK(約83㎡)は2,150万円でした。
Q. ㎡単価はどのくらいですか?
A. 3LDKで約26〜31万円/㎡です。
Q. 価格は上がっていますか?
A. 当社が把握した成約では、2024年から2026年まで㎡単価は約26〜31万円でほぼ横ばいでした。件数が少ないため、参考値です。
Q. リフォーム済みだと、いくらくらい違いますか?
A. 同じ約69㎡の3LDKで、2024年11月にリフォーム完成の住戸は2,100万円、リフォームの記載がない住戸は1,800〜1,830万円でした。階や向きの違いも含みます。
Q. 売出価格からどのくらい下がりますか?
A. 0〜約6%、平均約3%です。売出価格のまま成約した例もあります。
Q. 管理費・修繕積立金はいくらですか?
A. 資料上、管理費は約123円/㎡、修繕積立金は約185円/㎡です。約62㎡で月約19,000円が目安です。2024〜2026年の資料で変わっていません。最新の金額は管理会社でご確認ください。
Q. 駐車場はありますか?
A. 敷地内に月額約9,000円の駐車場がありますが、空きがない資料が多いです。購入前に空き状況をご確認ください。
Q. ペットは飼えますか?
A. 飼育可です(規約による制限あり)。詳しくは管理規約をご確認ください。
Q. 駅から近いですか?
A. JR「大津京」駅まで徒歩6〜8分、京阪「京阪大津京」駅まで徒歩7〜9分です。2沿線2駅が使えます。
Q. 自分の部屋がいくらで売れるか知りたいです
A. 無料でお調べします。相場だけのご相談でも大丈夫です。
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「うちの部屋はいくらで売れる?」というご相談も歓迎です。
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🦍 株式会社ゴリラホーム(滋賀県知事(1)4070号)
〒520-0012 滋賀県大津市鏡が浜4-1-1004
※本記事の価格は、当社が把握した成約事例・売出し資料に基づく目安です。個別の物件の価格を保証するものではありません。
