2026年10月16日
ゴリラホームです🦍
「売出価格」ではなく「実際に売れた価格」で、ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューの相場をまとめました。
📌 3行でわかる結論
・3LDK(約72〜82㎡)の成約は2,370〜2,550万円。㎡単価は約29〜34万円です
・2024年と2025年で、㎡単価に大きな変化はありません(ほぼ横ばい・参考値)
・2026年2月から修繕積立金が約22%上がっています。月々の負担の確認が大切です
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 茶が崎・大津京エリアで湖畔のマンションを検討中の方
✅ ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューの売却を考えている方
✅ 「今の相場でいくらか」を先に知りたい方
📞 まずは相場だけ知りたい方も大歓迎です
電話 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
LINE https://lin.ee/6p7Fqw5
━━━━━━━━━━
💰 成約価格の目安
(当社が把握した2024年3月〜2025年11月の成約5件)
━━━━━━━━━━
■ 1LDK 約69㎡(1件)
成約 2,150万円/㎡単価 約31万円
■ 3LDK 約72〜74㎡(3件)
成約 2,370〜2,550万円/㎡単価 約32〜34万円
■ 3LDK 約82㎡(1件)
成約 2,400万円/㎡単価 約29万円
※リフォーム履歴ありの住戸です
時期別の成約
・2024年(3件):2,150〜2,550万円(約29〜34万円/㎡)
・2025年(2件):2,370〜2,400万円(約32〜33万円/㎡)
※件数が少ないため、参考値です
📉 売出価格と成約価格の差
売出価格から、約1〜9%下がって成約しています。平均は約5%です。
成約5件すべてが、売出価格から値下げして成約しました。
━━━━━━━━━━
🏷️ 売出し中の価格帯
(当社が確認した売出し資料より/更新日:10月1日)
━━━━━━━━━━
■ 3LDK・4LDK 約72〜82㎡
売出 2,680〜3,180万円(㎡単価 約36〜39万円)
・分譲駐車場付き、浴室・給湯器などを交換済みの住戸は、売出価格が高めです。
直近の成約(約29〜34万円/㎡)より高い水準です。
成約5件はすべて値下げして成約しているため、売出価格だけで相場を判断しないでください。
※売出し状況は日々変わります。最新の状況はお問い合わせください。
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🔎 価格を左右する5つのポイント
━━━━━━━━━━
① 眺望・向き・階数
南向きバルコニーから、琵琶湖やびわ湖大花火大会を眺められる住戸があります。
㎡単価は約29〜34万円と幅があり、眺望や室内の状態で差が出ます。
② 室内の状態
給湯器・トイレの交換、2026年に浴室・給湯器を交換した売出し、リノベーション済みの売出しもあります。
室内の状態は、買主の評価に影響します。
③ 分譲駐車場の有無
住戸によっては、分譲駐車場が付いています。駐車場の管理費・修繕積立金が、別に月2,500円程度かかります(2026年の資料)。
敷地内の駐車場(月額6,300〜10,000円)との違いを、購入前にご確認ください。
④ 修繕積立金の上昇
資料上、2026年2月から修繕積立金が約180円/㎡から約220円/㎡に上がっています。
・約74㎡:月13,390円→月16,360円
・約82㎡:月14,680円→月17,950円
いずれも、月約3,000円の増加です。
買主は月々の負担を比べます。売却時は、先に説明できると安心です。
最新の金額は、管理会社でご確認ください。
⑤ 売出価格の付け方
成約5件はすべて、売出価格から値下げして成約しています。
最初から成約価格に近い価格で出すことが、早期の売却につながります。
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🏢 物件概要
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📌 所在地:滋賀県大津市茶が崎3-6
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩8〜9分/京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩8〜9分
🏗️ 構造・規模:鉄骨鉄筋コンクリート造 地上15階建/総戸数196戸
📅 築年月:1995年10月(総合地所・長谷工コーポレーション分譲)
🌊 特徴:湖畔立地、琵琶湖眺望、びわ湖大花火大会を眺められる住戸あり
🏢 管理:全部委託・日勤(長谷工コミュニティ)
💰 管理費・修繕積立金:管理費 約100円/㎡+修繕積立金 約220円/㎡(2026年2月〜)。約74㎡で月約23,800円、約82㎡で月約26,100円(ほかにその他費用が月2,200〜2,300円)
🚗 駐車場:敷地内 月額6,300〜10,000円(空き要確認)。分譲駐車場付きの住戸は、駐車場の管理費・修繕積立金が月2,500円程度
🐶 ペット:飼育不可(資料の記載)
🛒 周辺:バロー茶が崎店、セブン-イレブン、業務スーパー、MEGAドン・キホーテが徒歩圏
🏫 学区(資料記載):長等小学校・皇子山中学校 ※最新は大津市でご確認ください
❓よくある質問
Q. ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューの相場はいくらですか?
A. 3LDK(約72〜82㎡)の成約は2,370〜2,550万円でした。1LDK(約69㎡)は2,150万円でした。
Q. ㎡単価はどのくらいですか?
A. 約29〜34万円/㎡です。
Q. 価格は上がっていますか?
A. 当社が把握した成約では、2024年と2025年で㎡単価はほぼ横ばい(約29〜34万円)でした。件数が少ないため、参考値です。
Q. 売出価格からどのくらい下がりますか?
A. 約1〜9%、平均約5%です。成約5件すべてが、売出価格から値下げして成約しました。
Q. 修繕積立金は上がっていますか?
A. 資料上は上がっています。2026年2月から約180円/㎡→約220円/㎡になりました。約74㎡で月13,390円→16,360円、約82㎡で月14,680円→17,950円です。最新の金額は管理会社でご確認ください。
Q. 駐車場はありますか?
A. 敷地内に月額6,300〜10,000円の駐車場があります(空き要確認)。住戸によっては、分譲駐車場が付いています。
Q. ペットは飼えますか?
A. 資料では飼育不可の記載です。購入前に、管理規約をご確認ください。
Q. 駅から近いですか?
A. JR「大津京」駅まで徒歩8〜9分、京阪「京阪大津京」駅まで徒歩8〜9分です。2沿線2駅が使えます。
Q. 花火大会は見えますか?
A. 一部の住戸で、びわ湖大花火大会を眺められます。向きや階数で異なりますので、事前にご確認ください。
Q. 自分の部屋がいくらで売れるか知りたいです
A. 無料でお調べします。相場だけのご相談でも大丈夫です。
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📞 売却・購入のご相談は、ゴリラホームまで
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「うちの部屋はいくらで売れる?」というご相談も歓迎です。
無理な営業はいたしません。お気軽にどうぞ🦍
☎ 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
LINE https://lin.ee/6p7Fqw5
フォーム https://gorillahome.co.jp/company#contact
🦍 株式会社ゴリラホーム(滋賀県知事(1)4070号)
〒520-0012 滋賀県大津市鏡が浜4-1-1004
※本記事の価格は、当社が把握した成約事例・売出し資料に基づく目安です。個別の物件の価格を保証するものではありません。
ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューの裏には琵琶湖に面する浜があります。
ゴリラホームです🦍
「売出価格」ではなく「実際に売れた価格」で、ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューの相場をまとめました。
📌 3行でわかる結論
・3LDK(約72〜82㎡)の成約は2,370〜2,550万円。㎡単価は約29〜34万円です
・2024年と2025年で、㎡単価に大きな変化はありません(ほぼ横ばい・参考値)
・2026年2月から修繕積立金が約22%上がっています。月々の負担の確認が大切です
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 茶が崎・大津京エリアで湖畔のマンションを検討中の方
✅ ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューの売却を考えている方
✅ 「今の相場でいくらか」を先に知りたい方
📞 まずは相場だけ知りたい方も大歓迎です
電話 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
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💰 成約価格の目安
(当社が把握した2024年3月〜2025年11月の成約5件)
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■ 1LDK 約69㎡(1件)
成約 2,150万円/㎡単価 約31万円
■ 3LDK 約72〜74㎡(3件)
成約 2,370〜2,550万円/㎡単価 約32〜34万円
■ 3LDK 約82㎡(1件)
成約 2,400万円/㎡単価 約29万円
※リフォーム履歴ありの住戸です
時期別の成約
・2024年(3件):2,150〜2,550万円(約29〜34万円/㎡)
・2025年(2件):2,370〜2,400万円(約32〜33万円/㎡)
※件数が少ないため、参考値です
📉 売出価格と成約価格の差
売出価格から、約1〜9%下がって成約しています。平均は約5%です。
成約5件すべてが、売出価格から値下げして成約しました。
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🏷️ 売出し中の価格帯
(当社が確認した売出し資料より/更新日:10月1日)
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■ 3LDK・4LDK 約72〜82㎡
売出 2,680〜3,180万円(㎡単価 約36〜39万円)
・分譲駐車場付き、浴室・給湯器などを交換済みの住戸は、売出価格が高めです。
直近の成約(約29〜34万円/㎡)より高い水準です。
成約5件はすべて値下げして成約しているため、売出価格だけで相場を判断しないでください。
※売出し状況は日々変わります。最新の状況はお問い合わせください。
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🔎 価格を左右する5つのポイント
━━━━━━━━━━
① 眺望・向き・階数
南向きバルコニーから、琵琶湖やびわ湖大花火大会を眺められる住戸があります。
㎡単価は約29〜34万円と幅があり、眺望や室内の状態で差が出ます。
② 室内の状態
給湯器・トイレの交換、2026年に浴室・給湯器を交換した売出し、リノベーション済みの売出しもあります。
室内の状態は、買主の評価に影響します。
③ 分譲駐車場の有無
住戸によっては、分譲駐車場が付いています。駐車場の管理費・修繕積立金が、別に月2,500円程度かかります(2026年の資料)。
敷地内の駐車場(月額6,300〜10,000円)との違いを、購入前にご確認ください。
④ 修繕積立金の上昇
資料上、2026年2月から修繕積立金が約180円/㎡から約220円/㎡に上がっています。
・約74㎡:月13,390円→月16,360円
・約82㎡:月14,680円→月17,950円
いずれも、月約3,000円の増加です。
買主は月々の負担を比べます。売却時は、先に説明できると安心です。
最新の金額は、管理会社でご確認ください。
⑤ 売出価格の付け方
成約5件はすべて、売出価格から値下げして成約しています。
最初から成約価格に近い価格で出すことが、早期の売却につながります。
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🏢 物件概要
━━━━━━━━━━
📌 所在地:滋賀県大津市茶が崎3-6
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩8〜9分/京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩8〜9分
🏗️ 構造・規模:鉄骨鉄筋コンクリート造 地上15階建/総戸数196戸
📅 築年月:1995年10月(総合地所・長谷工コーポレーション分譲)
🌊 特徴:湖畔立地、琵琶湖眺望、びわ湖大花火大会を眺められる住戸あり
🏢 管理:全部委託・日勤(長谷工コミュニティ)
💰 管理費・修繕積立金:管理費 約100円/㎡+修繕積立金 約220円/㎡(2026年2月〜)。約74㎡で月約23,800円、約82㎡で月約26,100円(ほかにその他費用が月2,200〜2,300円)
🚗 駐車場:敷地内 月額6,300〜10,000円(空き要確認)。分譲駐車場付きの住戸は、駐車場の管理費・修繕積立金が月2,500円程度
🐶 ペット:飼育不可(資料の記載)
🛒 周辺:バロー茶が崎店、セブン-イレブン、業務スーパー、MEGAドン・キホーテが徒歩圏
🏫 学区(資料記載):長等小学校・皇子山中学校 ※最新は大津市でご確認ください
❓よくある質問
Q. ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューの相場はいくらですか?
A. 3LDK(約72〜82㎡)の成約は2,370〜2,550万円でした。1LDK(約69㎡)は2,150万円でした。
Q. ㎡単価はどのくらいですか?
A. 約29〜34万円/㎡です。
Q. 価格は上がっていますか?
A. 当社が把握した成約では、2024年と2025年で㎡単価はほぼ横ばい(約29〜34万円)でした。件数が少ないため、参考値です。
Q. 売出価格からどのくらい下がりますか?
A. 約1〜9%、平均約5%です。成約5件すべてが、売出価格から値下げして成約しました。
Q. 修繕積立金は上がっていますか?
A. 資料上は上がっています。2026年2月から約180円/㎡→約220円/㎡になりました。約74㎡で月13,390円→16,360円、約82㎡で月14,680円→17,950円です。最新の金額は管理会社でご確認ください。
Q. 駐車場はありますか?
A. 敷地内に月額6,300〜10,000円の駐車場があります(空き要確認)。住戸によっては、分譲駐車場が付いています。
Q. ペットは飼えますか?
A. 資料では飼育不可の記載です。購入前に、管理規約をご確認ください。
Q. 駅から近いですか?
A. JR「大津京」駅まで徒歩8〜9分、京阪「京阪大津京」駅まで徒歩8〜9分です。2沿線2駅が使えます。
Q. 花火大会は見えますか?
A. 一部の住戸で、びわ湖大花火大会を眺められます。向きや階数で異なりますので、事前にご確認ください。
Q. 自分の部屋がいくらで売れるか知りたいです
A. 無料でお調べします。相場だけのご相談でも大丈夫です。
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📞 売却・購入のご相談は、ゴリラホームまで
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「うちの部屋はいくらで売れる?」というご相談も歓迎です。
無理な営業はいたしません。お気軽にどうぞ🦍
☎ 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
LINE https://lin.ee/6p7Fqw5
フォーム https://gorillahome.co.jp/company#contact
🦍 株式会社ゴリラホーム(滋賀県知事(1)4070号)
〒520-0012 滋賀県大津市鏡が浜4-1-1004
※本記事の価格は、当社が把握した成約事例・売出し資料に基づく目安です。個別の物件の価格を保証するものではありません。
ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューの裏には琵琶湖に面する浜があります。
