2026年10月15日
ゴリラホームです🦍
「売出価格」ではなく「実際に売れた価格」で、プレミスト大津京の相場をまとめました。
📌 3行でわかる結論
・3LDK(約64〜68㎡)の成約は2,900〜3,600万円。1件を除くと3,400〜3,600万円が中心です
・㎡単価は約51〜56万円(1件を除く)。2024年の約51万円から、やや上昇傾向です
・JR「大津京」駅 徒歩6分、2023年築・総戸数98戸の築浅マンションです
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 皇子が丘・大津京エリアで駅近の築浅マンションを検討中の方
✅ プレミスト大津京の売却を考えている方
✅ 「今の相場でいくらか」を先に知りたい方
📞 まずは相場だけ知りたい方も大歓迎です
電話 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
LINE https://lin.ee/6p7Fqw5
━━━━━━━━━━
💰 成約価格の目安
(当社が把握した2024年4月〜2026年9月の成約5件)
━━━━━━━━━━
■ 3LDK 約64〜68㎡(5件)
成約 2,900〜3,600万円
㎡単価 約45〜56万円
・2026年(3件):2,900〜3,600万円(約45〜56万円/㎡)
・2025年(1件):約3,580万円(約53万円/㎡)※面積は間取り図からの目安
・2024年(1件):約3,480万円(約51万円/㎡)※新築後未入居
売出価格から約17%下がって成約した例が1件あります(約45万円/㎡)。
この1件を除くと、成約は3,400〜3,600万円、㎡単価は約51〜56万円です。
📈 価格はゆるやかに上昇しています
・2024年4月:約51万円/㎡
・2025年12月:約53万円/㎡
・2026年:約53〜56万円/㎡(1件を除く)
※件数が少ないため、参考値です
📉 売出価格と成約価格の差
売出価格が確認できた4件では、0〜約17%下がって成約しています。
そのうち2件は、売出価格のまま成約しました。約17%下がった1件を除くと、0〜約6%です。
━━━━━━━━━━
🏷️ 売出し中の価格帯
━━━━━━━━━━
【要記入】現在の売出し状況:1戸(3698万円)/更新日:10月1日
※売出し状況は日々変わります。最新の状況はお問い合わせください。
━━━━━━━━━━
🔎 価格を左右する4つのポイント
━━━━━━━━━━
① 向き・階数・眺望
南西向きの住戸が中心です。高層階の一部では、琵琶湖やびわ湖大花火大会を眺められます。
② 売出価格の付け方
成約5件のうち、売出価格が分かる4件では2件が売出価格のまま成約しました。
一方で、約17%下がって成約した例もあり、価格設定が成約までの期間と価格を左右します。
③ 新築後未入居・室内の状態
2024年の成約は、新築後未入居の住戸でした。
築3年台の築浅マンションは、室内の状態が価格に影響します。
④ 月々の負担
資料上、管理費は約163円/㎡、修繕積立金は約105円/㎡です。
約64㎡で月17,200円、約68㎡で月18,100円です。ほかにインターネット使用料が月1,100円かかります。
2024〜2026年の資料で、この水準は変わっていません。最新の金額と今後の改定予定は、管理会社でご確認ください。
━━━━━━━━━━
🏢 物件概要
━━━━━━━━━━
📌 所在地:滋賀県大津市皇子が丘3丁目
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩6分/京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩7分・「大津市役所前」駅 徒歩13分
🏗️ 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建/総戸数98戸
📅 築年月:2023年2月(大和ハウス工業分譲)
🏢 管理:全部委託・日勤(大和ライフネクスト)
🛎️ 設備:床暖房(リビング)、ミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機、食器洗い乾燥機、スロップシンク、全居室複層ガラス、24時間ゴミ出し可能、宅配ボックス
🚗 駐車場:敷地内 月額3,500〜10,000円(空き要確認。空きがない時期もあります)
🐶 ペット:飼育可(規約による制限あり)
🛒 周辺:バロー茶が崎店、セブン-イレブン、業務スーパー、BRANCH大津京、ドン・キホーテが徒歩圏
🏫 学区(資料記載):長等小学校・皇子山中学校 ※最新は大津市でご確認ください
❓よくある質問
Q. プレミスト大津京の相場はいくらですか?
A. 3LDK(約64〜68㎡)の成約は2,900〜3,600万円でした。1件を除くと3,400〜3,600万円が中心です。
Q. ㎡単価はどのくらいですか?
A. 1件を除くと約51〜56万円/㎡です。
Q. 価格は上がっていますか?
A. 当社が把握した成約では、2024年の約51万円/㎡から、2025年12月以降は約53〜56万円/㎡へ、ゆるやかに上がっています。件数が少ないため、参考値です。
Q. 売出価格からどのくらい下がりますか?
A. 売出価格が確認できた4件では、0〜約17%です。2件は売出価格のまま成約しました。
Q. 管理費・修繕積立金はいくらですか?
A. 資料上、管理費は約163円/㎡、修繕積立金は約105円/㎡です。約64㎡で月17,200円が目安です。最新の金額は管理会社でご確認ください。
Q. 駅から近いですか?
A. JR「大津京」駅まで徒歩6分、京阪「京阪大津京」駅まで徒歩7分です。2沿線2駅が使えます。
Q. 花火大会は見えますか?
A. 高層階の一部で、びわ湖大花火大会を眺められます。向きや階数で異なりますので、事前にご確認ください。
Q. 自分の部屋がいくらで売れるか知りたいです
A. 無料でお調べします。相場だけのご相談でも大丈夫です。
━━━━━━━━━━
📞 売却・購入のご相談は、ゴリラホームまで
━━━━━━━━━━
「うちの部屋はいくらで売れる?」というご相談も歓迎です。
無理な営業はいたしません。お気軽にどうぞ🦍
☎ 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
LINE https://lin.ee/6p7Fqw5
フォーム https://gorillahome.co.jp/company#contact
🦍 株式会社ゴリラホーム(滋賀県知事(1)4070号)
〒520-0012 滋賀県大津市鏡が浜4-1-1004
※本記事の価格は、当社が把握した成約事例に基づく目安です。個別の物件の価格を保証するものではありません。
ゴリラホームです🦍
「売出価格」ではなく「実際に売れた価格」で、プレミスト大津京の相場をまとめました。
📌 3行でわかる結論
・3LDK(約64〜68㎡)の成約は2,900〜3,600万円。1件を除くと3,400〜3,600万円が中心です
・㎡単価は約51〜56万円(1件を除く)。2024年の約51万円から、やや上昇傾向です
・JR「大津京」駅 徒歩6分、2023年築・総戸数98戸の築浅マンションです
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 皇子が丘・大津京エリアで駅近の築浅マンションを検討中の方
✅ プレミスト大津京の売却を考えている方
✅ 「今の相場でいくらか」を先に知りたい方
📞 まずは相場だけ知りたい方も大歓迎です
電話 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
LINE https://lin.ee/6p7Fqw5
━━━━━━━━━━
💰 成約価格の目安
(当社が把握した2024年4月〜2026年9月の成約5件)
━━━━━━━━━━
■ 3LDK 約64〜68㎡(5件)
成約 2,900〜3,600万円
㎡単価 約45〜56万円
・2026年(3件):2,900〜3,600万円(約45〜56万円/㎡)
・2025年(1件):約3,580万円(約53万円/㎡)※面積は間取り図からの目安
・2024年(1件):約3,480万円(約51万円/㎡)※新築後未入居
売出価格から約17%下がって成約した例が1件あります(約45万円/㎡)。
この1件を除くと、成約は3,400〜3,600万円、㎡単価は約51〜56万円です。
📈 価格はゆるやかに上昇しています
・2024年4月:約51万円/㎡
・2025年12月:約53万円/㎡
・2026年:約53〜56万円/㎡(1件を除く)
※件数が少ないため、参考値です
📉 売出価格と成約価格の差
売出価格が確認できた4件では、0〜約17%下がって成約しています。
そのうち2件は、売出価格のまま成約しました。約17%下がった1件を除くと、0〜約6%です。
━━━━━━━━━━
🏷️ 売出し中の価格帯
━━━━━━━━━━
【要記入】現在の売出し状況:1戸(3698万円)/更新日:10月1日
※売出し状況は日々変わります。最新の状況はお問い合わせください。
━━━━━━━━━━
🔎 価格を左右する4つのポイント
━━━━━━━━━━
① 向き・階数・眺望
南西向きの住戸が中心です。高層階の一部では、琵琶湖やびわ湖大花火大会を眺められます。
② 売出価格の付け方
成約5件のうち、売出価格が分かる4件では2件が売出価格のまま成約しました。
一方で、約17%下がって成約した例もあり、価格設定が成約までの期間と価格を左右します。
③ 新築後未入居・室内の状態
2024年の成約は、新築後未入居の住戸でした。
築3年台の築浅マンションは、室内の状態が価格に影響します。
④ 月々の負担
資料上、管理費は約163円/㎡、修繕積立金は約105円/㎡です。
約64㎡で月17,200円、約68㎡で月18,100円です。ほかにインターネット使用料が月1,100円かかります。
2024〜2026年の資料で、この水準は変わっていません。最新の金額と今後の改定予定は、管理会社でご確認ください。
━━━━━━━━━━
🏢 物件概要
━━━━━━━━━━
📌 所在地:滋賀県大津市皇子が丘3丁目
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩6分/京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩7分・「大津市役所前」駅 徒歩13分
🏗️ 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建/総戸数98戸
📅 築年月:2023年2月(大和ハウス工業分譲)
🏢 管理:全部委託・日勤(大和ライフネクスト)
🛎️ 設備:床暖房(リビング)、ミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機、食器洗い乾燥機、スロップシンク、全居室複層ガラス、24時間ゴミ出し可能、宅配ボックス
🚗 駐車場:敷地内 月額3,500〜10,000円(空き要確認。空きがない時期もあります)
🐶 ペット:飼育可(規約による制限あり)
🛒 周辺:バロー茶が崎店、セブン-イレブン、業務スーパー、BRANCH大津京、ドン・キホーテが徒歩圏
🏫 学区(資料記載):長等小学校・皇子山中学校 ※最新は大津市でご確認ください
❓よくある質問
Q. プレミスト大津京の相場はいくらですか?
A. 3LDK(約64〜68㎡)の成約は2,900〜3,600万円でした。1件を除くと3,400〜3,600万円が中心です。
Q. ㎡単価はどのくらいですか?
A. 1件を除くと約51〜56万円/㎡です。
Q. 価格は上がっていますか?
A. 当社が把握した成約では、2024年の約51万円/㎡から、2025年12月以降は約53〜56万円/㎡へ、ゆるやかに上がっています。件数が少ないため、参考値です。
Q. 売出価格からどのくらい下がりますか?
A. 売出価格が確認できた4件では、0〜約17%です。2件は売出価格のまま成約しました。
Q. 管理費・修繕積立金はいくらですか?
A. 資料上、管理費は約163円/㎡、修繕積立金は約105円/㎡です。約64㎡で月17,200円が目安です。最新の金額は管理会社でご確認ください。
Q. 駅から近いですか?
A. JR「大津京」駅まで徒歩6分、京阪「京阪大津京」駅まで徒歩7分です。2沿線2駅が使えます。
Q. 花火大会は見えますか?
A. 高層階の一部で、びわ湖大花火大会を眺められます。向きや階数で異なりますので、事前にご確認ください。
Q. 自分の部屋がいくらで売れるか知りたいです
A. 無料でお調べします。相場だけのご相談でも大丈夫です。
━━━━━━━━━━
📞 売却・購入のご相談は、ゴリラホームまで
━━━━━━━━━━
「うちの部屋はいくらで売れる?」というご相談も歓迎です。
無理な営業はいたしません。お気軽にどうぞ🦍
☎ 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
LINE https://lin.ee/6p7Fqw5
フォーム https://gorillahome.co.jp/company#contact
🦍 株式会社ゴリラホーム(滋賀県知事(1)4070号)
〒520-0012 滋賀県大津市鏡が浜4-1-1004
※本記事の価格は、当社が把握した成約事例に基づく目安です。個別の物件の価格を保証するものではありません。
