2026年10月12日
ゴリラホームです🦍
「売出価格」ではなく「実際に売れた価格」で、プラウドシティ大津京の相場をまとめました。
📌 3行でわかる結論
・2階以上の成約は、約70㎡で4,650万円、約80㎡で5,450〜5,500万円、約92㎡で6,200万円
・㎡単価は約66〜68万円で、2024年11月〜2026年2月はほぼ横ばい(参考値)
・1階の専用庭付き(約67㎡)は3,370万円(約50万円/㎡)と、別の価格帯です
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 柳が崎・大津京エリアで築浅マンションの購入を検討中の方
✅ プラウドシティ大津京の売却を考えている方
✅ 「今の相場でいくらか」を先に知りたい方
📞 まずは相場だけ知りたい方も大歓迎です
電話 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
LINE https://lin.ee/6p7Fqw5
━━━━━━━━━━
💰 成約価格の目安
(当社が把握した2024年11月〜2026年10月の成約5件)
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■ 2階以上(4件)
・約70㎡ 2LDK(1件):4,650万円/㎡単価 約66万円
・約80㎡(2件):5,450〜5,500万円/㎡単価 約68万円
・約92㎡(1件):6,200万円/㎡単価 約68万円
※分譲時4LDKから2LDKに間取りを変更した住戸です
■ 1階・専用庭付き 約67㎡ 2LDK(1件)
成約 3,370万円/㎡単価 約50万円
※1件のみのため、参考値です
📉 売出価格と成約価格の差
売出価格が確認できた3件では、2階以上で約1〜3%、1階の専用庭付きで約15%下がって成約しています。
売出価格だけを見ると、相場を高く感じやすいので注意してください。
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🏷️ 売出し中の価格帯
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【要記入】現在の売出し状況:10戸(3880万円〜6580万円)/更新日:10月1日
※売出し状況は日々変わります。最新の状況はお問い合わせください。
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🔎 価格を左右する4つのポイント
━━━━━━━━━━
① 階数・専用庭の有無
2階以上は約66〜68万円/㎡に集まっていますが、1階の専用庭付きは約50万円/㎡でした。
② 広さ・間取り
約70㎡〜約92㎡で、㎡単価はほぼ同じ水準でした。広さが違っても、㎡あたりの価格差は小さい傾向です。
③ 眺望・室内の状態
琵琶湖の眺望や、びわ湖大花火大会を眺められる住戸があります。
築後未入居の住戸や、間取りを変更した住戸も成約しています。
④ 月々の負担
資料上、管理費は約130円/㎡、修繕積立金は約120円/㎡です。
約80㎡の住戸で、合計月約20,000円です。ほかにインターネット等の費用が月2,739円かかります。
買主は月々の負担を比べます。最新の金額は、管理会社でご確認ください。
━━━━━━━━━━
🏢 物件概要
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📌 所在地:滋賀県大津市柳が崎3-2
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩10〜11分/京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩13〜14分
🏗️ 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建/総戸数357戸(A棟・B棟)
📅 築年月:2023年11月(野村不動産分譲)
🌊 特徴:琵琶湖眺望、びわ湖大花火大会を眺められる住戸あり
🛎️ 共用施設:屋上レイクビューデッキ、レイクサイドテラス、ゲストルーム、スタディルーム、パーティルーム、コミュニティラウンジ、24時間ゴミ出し可能なゴミドラム
🏢 管理:全部委託・日勤(野村不動産パートナーズ)
🚗 駐車場:敷地内自走式 月額6,500〜15,000円(空き要確認)
🐶 ペット:飼育可(規約による制限あり)
🛒 周辺:ブランチ大津京、業務スーパー、ドラッグストア、コンビニが徒歩圏
🏫 学区(資料記載):志賀小学校・皇子山中学校 ※最新は大津市でご確認ください
❓よくある質問
Q. プラウドシティ大津京の相場はいくらですか?
A. 2階以上の成約は、約70㎡で4,650万円、約80㎡で5,450〜5,500万円、約92㎡で6,200万円でした。1階の専用庭付き(約67㎡)は3,370万円でした。
Q. ㎡単価はどのくらいですか?
A. 2階以上で約66〜68万円/㎡、1階の専用庭付きで約50万円/㎡です。
Q. 価格は上がっていますか?
A. 当社が把握した成約では、2024年11月〜2026年2月の㎡単価は約66〜68万円でほぼ横ばいでした。件数が少ないため、参考値です。
Q. 売出価格からどのくらい下がりますか?
A. 売出価格が確認できた3件では、2階以上で約1〜3%、1階の専用庭付きで約15%でした。
Q. 管理費・修繕積立金はいくらですか?
A. 資料上、管理費は約130円/㎡、修繕積立金は約120円/㎡です。約80㎡で月約20,000円が目安です。修繕積立金は、2024〜2026年の資料で約120円/㎡のまま変わっていません。今後の改定予定は管理会社でご確認ください。
Q. 花火大会は見えますか?
A. 一部の住戸で、びわ湖大花火大会を眺められます。向きや階数で異なりますので、事前にご確認ください。
Q. 駅から遠くありませんか?
A. JR「大津京」駅まで徒歩10〜11分、京阪「京阪大津京」駅まで徒歩13〜14分です。2沿線2駅が使えます。
Q. 自分の部屋がいくらで売れるか知りたいです
A. 無料でお調べします。相場だけのご相談でも大丈夫です。
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📞 売却・購入のご相談は、ゴリラホームまで
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「うちの部屋はいくらで売れる?」というご相談も歓迎です。
無理な営業はいたしません。お気軽にどうぞ🦍
☎ 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
LINE https://lin.ee/6p7Fqw5
フォーム https://gorillahome.co.jp/company#contact
🦍 株式会社ゴリラホーム(滋賀県知事(1)4070号)
〒520-0012 滋賀県大津市鏡が浜4-1-1004
※本記事の価格は、当社が把握した成約事例に基づく目安です。個別の物件の価格を保証するものではありません。
ゴリラホームです🦍
「売出価格」ではなく「実際に売れた価格」で、プラウドシティ大津京の相場をまとめました。
📌 3行でわかる結論
・2階以上の成約は、約70㎡で4,650万円、約80㎡で5,450〜5,500万円、約92㎡で6,200万円
・㎡単価は約66〜68万円で、2024年11月〜2026年2月はほぼ横ばい(参考値)
・1階の専用庭付き(約67㎡)は3,370万円(約50万円/㎡)と、別の価格帯です
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 柳が崎・大津京エリアで築浅マンションの購入を検討中の方
✅ プラウドシティ大津京の売却を考えている方
✅ 「今の相場でいくらか」を先に知りたい方
📞 まずは相場だけ知りたい方も大歓迎です
電話 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
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(当社が把握した2024年11月〜2026年10月の成約5件)
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■ 2階以上(4件)
・約70㎡ 2LDK(1件):4,650万円/㎡単価 約66万円
・約80㎡(2件):5,450〜5,500万円/㎡単価 約68万円
・約92㎡(1件):6,200万円/㎡単価 約68万円
※分譲時4LDKから2LDKに間取りを変更した住戸です
■ 1階・専用庭付き 約67㎡ 2LDK(1件)
成約 3,370万円/㎡単価 約50万円
※1件のみのため、参考値です
📉 売出価格と成約価格の差
売出価格が確認できた3件では、2階以上で約1〜3%、1階の専用庭付きで約15%下がって成約しています。
売出価格だけを見ると、相場を高く感じやすいので注意してください。
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🏷️ 売出し中の価格帯
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【要記入】現在の売出し状況:10戸(3880万円〜6580万円)/更新日:10月1日
※売出し状況は日々変わります。最新の状況はお問い合わせください。
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🔎 価格を左右する4つのポイント
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① 階数・専用庭の有無
2階以上は約66〜68万円/㎡に集まっていますが、1階の専用庭付きは約50万円/㎡でした。
② 広さ・間取り
約70㎡〜約92㎡で、㎡単価はほぼ同じ水準でした。広さが違っても、㎡あたりの価格差は小さい傾向です。
③ 眺望・室内の状態
琵琶湖の眺望や、びわ湖大花火大会を眺められる住戸があります。
築後未入居の住戸や、間取りを変更した住戸も成約しています。
④ 月々の負担
資料上、管理費は約130円/㎡、修繕積立金は約120円/㎡です。
約80㎡の住戸で、合計月約20,000円です。ほかにインターネット等の費用が月2,739円かかります。
買主は月々の負担を比べます。最新の金額は、管理会社でご確認ください。
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🏢 物件概要
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📌 所在地:滋賀県大津市柳が崎3-2
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩10〜11分/京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩13〜14分
🏗️ 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建/総戸数357戸(A棟・B棟)
📅 築年月:2023年11月(野村不動産分譲)
🌊 特徴:琵琶湖眺望、びわ湖大花火大会を眺められる住戸あり
🛎️ 共用施設:屋上レイクビューデッキ、レイクサイドテラス、ゲストルーム、スタディルーム、パーティルーム、コミュニティラウンジ、24時間ゴミ出し可能なゴミドラム
🏢 管理:全部委託・日勤(野村不動産パートナーズ)
🚗 駐車場:敷地内自走式 月額6,500〜15,000円(空き要確認)
🐶 ペット:飼育可(規約による制限あり)
🛒 周辺:ブランチ大津京、業務スーパー、ドラッグストア、コンビニが徒歩圏
🏫 学区(資料記載):志賀小学校・皇子山中学校 ※最新は大津市でご確認ください
❓よくある質問
Q. プラウドシティ大津京の相場はいくらですか?
A. 2階以上の成約は、約70㎡で4,650万円、約80㎡で5,450〜5,500万円、約92㎡で6,200万円でした。1階の専用庭付き(約67㎡)は3,370万円でした。
Q. ㎡単価はどのくらいですか?
A. 2階以上で約66〜68万円/㎡、1階の専用庭付きで約50万円/㎡です。
Q. 価格は上がっていますか?
A. 当社が把握した成約では、2024年11月〜2026年2月の㎡単価は約66〜68万円でほぼ横ばいでした。件数が少ないため、参考値です。
Q. 売出価格からどのくらい下がりますか?
A. 売出価格が確認できた3件では、2階以上で約1〜3%、1階の専用庭付きで約15%でした。
Q. 管理費・修繕積立金はいくらですか?
A. 資料上、管理費は約130円/㎡、修繕積立金は約120円/㎡です。約80㎡で月約20,000円が目安です。修繕積立金は、2024〜2026年の資料で約120円/㎡のまま変わっていません。今後の改定予定は管理会社でご確認ください。
Q. 花火大会は見えますか?
A. 一部の住戸で、びわ湖大花火大会を眺められます。向きや階数で異なりますので、事前にご確認ください。
Q. 駅から遠くありませんか?
A. JR「大津京」駅まで徒歩10〜11分、京阪「京阪大津京」駅まで徒歩13〜14分です。2沿線2駅が使えます。
Q. 自分の部屋がいくらで売れるか知りたいです
A. 無料でお調べします。相場だけのご相談でも大丈夫です。
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〒520-0012 滋賀県大津市鏡が浜4-1-1004
※本記事の価格は、当社が把握した成約事例に基づく目安です。個別の物件の価格を保証するものではありません。
