2026年10月10日
ゴリラホームです🦍
「売出価格」ではなく「実際に売れた価格」で、サーパス西大津の相場をまとめました。なかなか売りに出ないマンションなので、参考値になります。
📌 3行でわかる結論
・3LDK(約74〜81㎡)の成約は2,820〜4,198万円
・2025年以降、㎡単価は上昇傾向(2024年までの約35〜40万円→2025年以降は約48〜52万円)
・JR「大津京」駅、京阪「京阪大津京」駅の両方が徒歩1分という立地の強さがあります
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 皇子が丘・大津京エリアで駅近マンションを検討中の方
✅ サーパス西大津の売却を考えている方
✅ 「今の相場でいくらか」を先に知りたい方
📞 まずは相場だけ知りたい方も大歓迎です
電話 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
LINE https://lin.ee/6p7Fqw5
━━━━━━━━━━
💰 成約価格の目安
(当社が把握した2020年11月〜2026年3月の成約7件)
━━━━━━━━━━
■ 2020〜2021年(3件)
成約 2,830〜3,380万円
㎡単価 約38〜40万円
■ 2024年(2件)
成約 2,820〜3,400万円
㎡単価 約35〜40万円
■ 2025〜2026年(2件)
成約 3,580〜4,198万円
㎡単価 約48〜52万円
※2025年4月の物件はリフォーム済みです
📈 2025年以降、価格は上昇傾向です
2024年までの成約は㎡単価約35〜40万円でしたが、2025年以降は約48〜52万円になっています。
リフォームの有無だけでなく、時期による相場の上昇も影響していると考えられます。
※件数が少ないため、参考値です
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🏷️ 現在の売出し状況
━━━━━━━━━━
現在、当社で確認できる売出し中の住戸はありません。
新しく売出しが出た際は、こちらで更新します。
━━━━━━━━━━
🔎 価格を左右する3つのポイント
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① 駅徒歩1分という立地
JR「大津京」駅、京阪「京阪大津京」駅の両方が徒歩1分です。
2沿線が使える駅近マンションは、資産性の面でも評価されやすい立地です。
② リフォームの有無
2025年に成約した住戸は、2024年10月に全室クロス張替・フローリング上張り・キッチン・浴室・洗面台・給湯器を新調していました。㎡単価は約52万円と、他の成約より高くなっています。
③ 間取り・広さ
2LDK(約74㎡)、3LDK(約74〜81㎡)、4LDK(約84㎡)があります。
同じ4LDK(約84㎡)でも、2020年は3,380万円、2024年は3,400万円と、大きな差はありませんでした。
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🏢 物件概要
━━━━━━━━━━
📌 所在地:滋賀県大津市皇子が丘2丁目9-15
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩1分/京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩1分
🏗️ 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上14階建/総戸数132戸
📅 築年月:2006年1月(穴吹工務店施工・分譲)
🏢 管理:全部委託・日勤(穴吹コミュニティ)
🚗 駐車場:敷地内 月額4,000円(空き要確認)
🐶 ペット:飼育可(規約による制限あり)
🌊 特徴:南東向きバルコニーの住戸では、びわ湖大花火大会を眺められることがあります
🛒 周辺:スギ薬局、ファミリーマート、イオンスタイル大津京、バロー茶が崎店が徒歩圏
❓よくある質問
Q. サーパス西大津の相場はいくらですか?
A. 3LDK(約74〜81㎡)の成約は2,820〜4,198万円でした。2024年までは2,820〜3,400万円、2025年以降は3,580〜4,198万円です。
Q. ㎡単価はどのくらいですか?
A. 2024年までは約35〜40万円/㎡、2025年以降は約48〜52万円/㎡でした。
Q. 価格は上がっていますか?
A. 当社が把握した成約では、2025年以降に上がっています。リフォームの有無に加え、時期による相場の上昇も影響していると考えられます。件数が少ないため、参考値です。
Q. 駅から本当に近いですか?
A. JR「大津京」駅、京阪「京阪大津京」駅の両方が徒歩1分です。
Q. 現在売り出し中の部屋はありますか?
A. 現時点で、当社が確認している売出し中の住戸はありません。ご希望のエリアで新着があれば、随時ご案内できます。
Q. 自分の部屋がいくらで売れるか知りたいです
A. 無料でお調べします。相場だけのご相談でも大丈夫です。
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📞 売却・購入のご相談は、ゴリラホームまで
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「うちの部屋はいくらで売れる?」というご相談も歓迎です。
無理な営業はいたしません。お気軽にどうぞ🦍
☎ 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
LINE https://lin.ee/6p7Fqw5
フォーム https://gorillahome.co.jp/company#contact
🦍 株式会社ゴリラホーム(滋賀県知事(1)4070号)
〒520-0012 滋賀県大津市鏡が浜4-1-1004
※本記事の価格は、当社が把握した成約事例に基づく目安です。個別の物件の価格を保証するものではありません。
ゴリラホームです🦍
「売出価格」ではなく「実際に売れた価格」で、サーパス西大津の相場をまとめました。なかなか売りに出ないマンションなので、参考値になります。
📌 3行でわかる結論
・3LDK(約74〜81㎡)の成約は2,820〜4,198万円
・2025年以降、㎡単価は上昇傾向(2024年までの約35〜40万円→2025年以降は約48〜52万円)
・JR「大津京」駅、京阪「京阪大津京」駅の両方が徒歩1分という立地の強さがあります
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 皇子が丘・大津京エリアで駅近マンションを検討中の方
✅ サーパス西大津の売却を考えている方
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💰 成約価格の目安
(当社が把握した2020年11月〜2026年3月の成約7件)
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■ 2020〜2021年(3件)
成約 2,830〜3,380万円
㎡単価 約38〜40万円
■ 2024年(2件)
成約 2,820〜3,400万円
㎡単価 約35〜40万円
■ 2025〜2026年(2件)
成約 3,580〜4,198万円
㎡単価 約48〜52万円
※2025年4月の物件はリフォーム済みです
📈 2025年以降、価格は上昇傾向です
2024年までの成約は㎡単価約35〜40万円でしたが、2025年以降は約48〜52万円になっています。
リフォームの有無だけでなく、時期による相場の上昇も影響していると考えられます。
※件数が少ないため、参考値です
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🏷️ 現在の売出し状況
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現在、当社で確認できる売出し中の住戸はありません。
新しく売出しが出た際は、こちらで更新します。
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🔎 価格を左右する3つのポイント
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① 駅徒歩1分という立地
JR「大津京」駅、京阪「京阪大津京」駅の両方が徒歩1分です。
2沿線が使える駅近マンションは、資産性の面でも評価されやすい立地です。
② リフォームの有無
2025年に成約した住戸は、2024年10月に全室クロス張替・フローリング上張り・キッチン・浴室・洗面台・給湯器を新調していました。㎡単価は約52万円と、他の成約より高くなっています。
③ 間取り・広さ
2LDK(約74㎡)、3LDK(約74〜81㎡)、4LDK(約84㎡)があります。
同じ4LDK(約84㎡)でも、2020年は3,380万円、2024年は3,400万円と、大きな差はありませんでした。
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🏢 物件概要
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📌 所在地:滋賀県大津市皇子が丘2丁目9-15
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩1分/京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩1分
🏗️ 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上14階建/総戸数132戸
📅 築年月:2006年1月(穴吹工務店施工・分譲)
🏢 管理:全部委託・日勤(穴吹コミュニティ)
🚗 駐車場:敷地内 月額4,000円(空き要確認)
🐶 ペット:飼育可(規約による制限あり)
🌊 特徴:南東向きバルコニーの住戸では、びわ湖大花火大会を眺められることがあります
🛒 周辺:スギ薬局、ファミリーマート、イオンスタイル大津京、バロー茶が崎店が徒歩圏
❓よくある質問
Q. サーパス西大津の相場はいくらですか?
A. 3LDK(約74〜81㎡)の成約は2,820〜4,198万円でした。2024年までは2,820〜3,400万円、2025年以降は3,580〜4,198万円です。
Q. ㎡単価はどのくらいですか?
A. 2024年までは約35〜40万円/㎡、2025年以降は約48〜52万円/㎡でした。
Q. 価格は上がっていますか?
A. 当社が把握した成約では、2025年以降に上がっています。リフォームの有無に加え、時期による相場の上昇も影響していると考えられます。件数が少ないため、参考値です。
Q. 駅から本当に近いですか?
A. JR「大津京」駅、京阪「京阪大津京」駅の両方が徒歩1分です。
Q. 現在売り出し中の部屋はありますか?
A. 現時点で、当社が確認している売出し中の住戸はありません。ご希望のエリアで新着があれば、随時ご案内できます。
Q. 自分の部屋がいくらで売れるか知りたいです
A. 無料でお調べします。相場だけのご相談でも大丈夫です。
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📞 売却・購入のご相談は、ゴリラホームまで
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「うちの部屋はいくらで売れる?」というご相談も歓迎です。
無理な営業はいたしません。お気軽にどうぞ🦍
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フォーム https://gorillahome.co.jp/company#contact
🦍 株式会社ゴリラホーム(滋賀県知事(1)4070号)
〒520-0012 滋賀県大津市鏡が浜4-1-1004
※本記事の価格は、当社が把握した成約事例に基づく目安です。個別の物件の価格を保証するものではありません。
