2026年10月9日
ゴリラホームです🦍
「売出価格」ではなく「実際に売れた価格」で、イーグルコートびわ湖大津京の相場をまとめました。
📌 3行でわかる結論
・3LDK(約65〜69㎡)の成約は3,000〜4,150万円、2LDK(約59〜65㎡)は2,980〜3,375万円
・成約価格は上昇傾向(約59㎡の2LDKは、2024年末→2026年7月で約12%上昇)
・売出価格からの下げ幅は平均約1.5%。売出価格のまま成約した例もあります
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 柳が崎・大津京エリアで築浅マンションの購入を検討中の方
✅ イーグルコートびわ湖大津京の売却を考えている方
✅ 「今の相場でいくらか」を先に知りたい方
📞 まずは相場だけ知りたい方も大歓迎です
電話 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
LINE https://lin.ee/6p7Fqw5
━━━━━━━━━━
💰 成約価格の目安
(当社が把握した2024年2月〜2026年7月の成約11件)
━━━━━━━━━━
■ 3LDK 約65〜69㎡(6件)
成約 3,000〜4,150万円
㎡単価 約44〜61万円
・2026年(1件):約4,150万円(約61万円/㎡)
・2025年(2件):3,000〜3,650万円(約46〜53万円/㎡)
・2024年(3件):3,030〜3,300万円(約44〜50万円/㎡)
■ 2LDK 約59〜65㎡(4件)
成約 2,980〜3,375万円
㎡単価 約51〜56万円
・2026年(2件):3,180〜3,330万円(約54〜56万円/㎡)
・2025年(1件):約3,375万円(約52万円/㎡)
・2024年(1件):約2,980万円(約51万円/㎡)
■ 2LDK 約84㎡(1件)
成約 約4,850万円/㎡単価 約57万円
※4LDKを2LDKに変更した特殊な住戸のため、参考値です
📈 価格は上昇傾向です
約59㎡の2LDKは、2024年末の約2,980万円から2026年7月の約3,330万円へ、約12%上がっています。
※階数・向き・眺望・室内の状態でも差が出ます。件数が少ないため、参考値です
📉 売出価格と成約価格の差
売出価格が確認できた9件では、0〜6%下がって成約しています。平均は約1.5%です。
そのうち3件は、売出価格のまま成約しました。
築浅マンションは、売出価格が相場に合っていれば、値引きなしで成約する例もあります。
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🏷️ 売出し中の価格帯
━━━━━━━━━━
現在の売出し状況:1戸(3950万円)/更新日:10月1日
※売出し状況は日々変わります。最新の状況はお問い合わせください。
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🔎 価格を左右する4つのポイント
━━━━━━━━━━
① 階数・向き・眺望
びわ湖眺望や、びわ湖大花火大会を眺められる住戸があります。
同じ3LDKでも、㎡単価は約44〜61万円と幅があります。
② 築浅(2021年1月築)
築5年台の築浅マンションです。
室内の状態が良い住戸は、買主の評価が高くなります。
③ 修繕積立金の上昇
資料上、修繕積立金は上がっています。
・68㎡台の3LDK:月6,100円(2025年頃)→月8,200円(2026年)
・58㎡台の2LDK:月5,300円(2024年)→月7,000円(2026年)
買主は月々の負担を比べます。売却時は、先に説明できると安心です。
最新の金額は、管理会社でご確認ください。
④ 売出価格の付け方
相場に合った価格なら、値引きなしで成約する例もあります。
高すぎる価格で始めると、売れ残る原因になります。
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🏢 物件概要
━━━━━━━━━━
📌 所在地:滋賀県大津市柳が崎5-19
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩13〜14分/京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩15〜16分
🏗️ 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階・地下1階建/総戸数129戸
📅 築年月:2021年1月
🌊 特徴:びわ湖眺望、びわ湖大花火大会を眺められる住戸あり
🛎️ 共用部:コンシェルジュサービス、24時間セキュリティ、屋上展望テラス、エントランスホールなど
🏢 管理:全部委託・日勤
🚗 駐車場:敷地内 月額6,000〜13,000円(空き要確認)
🐶 ペット:飼育可(規約による制限あり)
🛒 周辺:ブランチ大津京、マックスバリュ、ドラッグストア、コンビニが徒歩圏
🏫 学区(資料記載):志賀小学校・皇子山中学校 ※最新は大津市でご確認ください
❓よくある質問
Q. イーグルコートびわ湖大津京の相場はいくらですか?
A. 3LDK(約65〜69㎡)の成約は3,000〜4,150万円、2LDK(約59〜65㎡)は2,980〜3,375万円でした。
Q. ㎡単価はどのくらいですか?
A. 3LDKで約44〜61万円/㎡、2LDKで約51〜56万円/㎡です。
Q. 価格は上がっていますか?
A. 上昇傾向です。約59㎡の2LDKは、2024年末から2026年7月で約12%上がっています。件数が少ないため、参考値です。
Q. 売出価格からどのくらい下がりますか?
A. 平均約1.5%、最大で約6%です。売出価格のまま成約した例もあります。
Q. 修繕積立金は上がっていますか?
A. 資料上は上がっています。68㎡台の3LDKで、月6,100円(2025年頃)から月8,200円(2026年)になっています。最新の金額は管理会社でご確認ください。
Q. 花火大会は見えますか?
A. 一部の住戸で、びわ湖大花火大会を眺められます。向きや階数で異なりますので、事前にご確認ください。
Q. 自分の部屋がいくらで売れるか知りたいです
A. 無料でお調べします。相場だけのご相談でも大丈夫です。
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📞 売却・購入のご相談は、ゴリラホームまで
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「うちの部屋はいくらで売れる?」というご相談も歓迎です。
無理な営業はいたしません。お気軽にどうぞ🦍
☎ 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
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フォーム https://gorillahome.co.jp/company#contact
🦍 株式会社ゴリラホーム(滋賀県知事(1)4070号)
〒520-0012 滋賀県大津市鏡が浜4-1-1004
※本記事の価格は、当社が把握した成約事例に基づく目安です。個別の物件の価格を保証するものではありません。
ゴリラホームです🦍
「売出価格」ではなく「実際に売れた価格」で、イーグルコートびわ湖大津京の相場をまとめました。
📌 3行でわかる結論
・3LDK(約65〜69㎡)の成約は3,000〜4,150万円、2LDK(約59〜65㎡)は2,980〜3,375万円
・成約価格は上昇傾向(約59㎡の2LDKは、2024年末→2026年7月で約12%上昇)
・売出価格からの下げ幅は平均約1.5%。売出価格のまま成約した例もあります
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 柳が崎・大津京エリアで築浅マンションの購入を検討中の方
✅ イーグルコートびわ湖大津京の売却を考えている方
✅ 「今の相場でいくらか」を先に知りたい方
📞 まずは相場だけ知りたい方も大歓迎です
電話 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
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💰 成約価格の目安
(当社が把握した2024年2月〜2026年7月の成約11件)
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■ 3LDK 約65〜69㎡(6件)
成約 3,000〜4,150万円
㎡単価 約44〜61万円
・2026年(1件):約4,150万円(約61万円/㎡)
・2025年(2件):3,000〜3,650万円(約46〜53万円/㎡)
・2024年(3件):3,030〜3,300万円(約44〜50万円/㎡)
■ 2LDK 約59〜65㎡(4件)
成約 2,980〜3,375万円
㎡単価 約51〜56万円
・2026年(2件):3,180〜3,330万円(約54〜56万円/㎡)
・2025年(1件):約3,375万円(約52万円/㎡)
・2024年(1件):約2,980万円(約51万円/㎡)
■ 2LDK 約84㎡(1件)
成約 約4,850万円/㎡単価 約57万円
※4LDKを2LDKに変更した特殊な住戸のため、参考値です
📈 価格は上昇傾向です
約59㎡の2LDKは、2024年末の約2,980万円から2026年7月の約3,330万円へ、約12%上がっています。
※階数・向き・眺望・室内の状態でも差が出ます。件数が少ないため、参考値です
📉 売出価格と成約価格の差
売出価格が確認できた9件では、0〜6%下がって成約しています。平均は約1.5%です。
そのうち3件は、売出価格のまま成約しました。
築浅マンションは、売出価格が相場に合っていれば、値引きなしで成約する例もあります。
━━━━━━━━━━
🏷️ 売出し中の価格帯
━━━━━━━━━━
現在の売出し状況:1戸(3950万円)/更新日:10月1日
※売出し状況は日々変わります。最新の状況はお問い合わせください。
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🔎 価格を左右する4つのポイント
━━━━━━━━━━
① 階数・向き・眺望
びわ湖眺望や、びわ湖大花火大会を眺められる住戸があります。
同じ3LDKでも、㎡単価は約44〜61万円と幅があります。
② 築浅(2021年1月築)
築5年台の築浅マンションです。
室内の状態が良い住戸は、買主の評価が高くなります。
③ 修繕積立金の上昇
資料上、修繕積立金は上がっています。
・68㎡台の3LDK:月6,100円(2025年頃)→月8,200円(2026年)
・58㎡台の2LDK:月5,300円(2024年)→月7,000円(2026年)
買主は月々の負担を比べます。売却時は、先に説明できると安心です。
最新の金額は、管理会社でご確認ください。
④ 売出価格の付け方
相場に合った価格なら、値引きなしで成約する例もあります。
高すぎる価格で始めると、売れ残る原因になります。
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🏢 物件概要
━━━━━━━━━━
📌 所在地:滋賀県大津市柳が崎5-19
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩13〜14分/京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩15〜16分
🏗️ 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階・地下1階建/総戸数129戸
📅 築年月:2021年1月
🌊 特徴:びわ湖眺望、びわ湖大花火大会を眺められる住戸あり
🛎️ 共用部:コンシェルジュサービス、24時間セキュリティ、屋上展望テラス、エントランスホールなど
🏢 管理:全部委託・日勤
🚗 駐車場:敷地内 月額6,000〜13,000円(空き要確認)
🐶 ペット:飼育可(規約による制限あり)
🛒 周辺:ブランチ大津京、マックスバリュ、ドラッグストア、コンビニが徒歩圏
🏫 学区(資料記載):志賀小学校・皇子山中学校 ※最新は大津市でご確認ください
❓よくある質問
Q. イーグルコートびわ湖大津京の相場はいくらですか?
A. 3LDK(約65〜69㎡)の成約は3,000〜4,150万円、2LDK(約59〜65㎡)は2,980〜3,375万円でした。
Q. ㎡単価はどのくらいですか?
A. 3LDKで約44〜61万円/㎡、2LDKで約51〜56万円/㎡です。
Q. 価格は上がっていますか?
A. 上昇傾向です。約59㎡の2LDKは、2024年末から2026年7月で約12%上がっています。件数が少ないため、参考値です。
Q. 売出価格からどのくらい下がりますか?
A. 平均約1.5%、最大で約6%です。売出価格のまま成約した例もあります。
Q. 修繕積立金は上がっていますか?
A. 資料上は上がっています。68㎡台の3LDKで、月6,100円(2025年頃)から月8,200円(2026年)になっています。最新の金額は管理会社でご確認ください。
Q. 花火大会は見えますか?
A. 一部の住戸で、びわ湖大花火大会を眺められます。向きや階数で異なりますので、事前にご確認ください。
Q. 自分の部屋がいくらで売れるか知りたいです
A. 無料でお調べします。相場だけのご相談でも大丈夫です。
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〒520-0012 滋賀県大津市鏡が浜4-1-1004
※本記事の価格は、当社が把握した成約事例に基づく目安です。個別の物件の価格を保証するものではありません。
