2026年10月6日
ゴリラホームです🦍
「売出価格」ではなく「実際に売れた価格」で、Brillia(ブリリア)琵琶湖大津京の相場をまとめました。
📌 3行でわかる結論
・成約の㎡単価は、2025年7月までは約45〜49万円、2025年10月以降は約51〜63万円(参考値)
・同じ約92㎡の三方角住戸は、2025年前半の約4,200万円から、2026年前半は約4,880万円に
・資料上の売出価格から平均約1.5%下がって成約。16件中8件は売出価格のまま成約
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 柳が崎・大津京エリアで湖畔のマンションを検討中の方
✅ Brillia琵琶湖大津京の売却を考えている方
✅ 「今の相場でいくらか」を先に知りたい方
📞 まずは相場だけ知りたい方も大歓迎です
電話 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
LINE https://lin.ee/6p7Fqw5
━━━━━━━━━━
💰 成約価格の目安(広さ別)
(当社が把握した2024年3月〜2026年9月の成約16件)
━━━━━━━━━━
■ 約67〜78㎡(2LDK・3LDK/6件)
成約 3,180〜4,180万円
㎡単価 約45〜53万円
■ 約84〜92㎡(3LDK・4LDK/5件)
成約 3,880〜4,880万円
㎡単価 約45〜53万円
■ 約104㎡ 3LDK(3件)
成約 4,900〜6,500万円
㎡単価 約47〜63万円
■ 約109㎡ 4LDK(2件)
成約 5,780〜5,950万円
㎡単価 約53〜54万円
※件数が少ない区分は、参考値です
📈 価格は上昇傾向です
■ 2024年3月〜2025年7月(8件)
㎡単価 約45〜49万円
■ 2025年10月〜2026年9月(8件)
㎡単価 約51〜63万円
平均すると約46万円→約55万円(約19%上昇)です。
約67〜104㎡のどの広さでも、後半のほうが㎡単価は高くなっています。
同じ約92㎡の三方角住戸の例(参考)
・2025年前半:約4,200万円
・2026年前半:約4,880万円
※階・室内の状態は異なります
📉 売出価格と成約価格の差
資料上の売出価格から、0〜約6.5%下がって成約しています。平均は約1.5%です。
16件中8件は、売出価格のまま成約しました。
━━━━━━━━━━
🏷️ 売出し中の価格帯
━━━━━━━━━━
【要記入】現在の売出し状況:1戸(6780万円)/更新日:10月1日
※売出し状況は日々変わります。最新の状況はお問い合わせください。
━━━━━━━━━━
🔎 価格を左右する4つのポイント
━━━━━━━━━━
① 広さ・タイプ・眺望
同じマンションでも、㎡単価は約45〜63万円と幅があります。
広い角住戸や、琵琶湖の眺望が良い住戸は評価されやすい傾向です。
② 大規模修繕と修繕積立金
2023年12月に大規模修繕工事が完了しています。
一方、資料上の修繕積立金は、約100円/㎡(2024年の資料)から約170円/㎡(2025年以降の資料)に上がっています。例:約92㎡で月15,680円。
買主は月々の負担を比べます。売却時は、先に説明できると安心です。
最新の金額は、管理会社でご確認ください。
③ 湖畔の立地と共用施設
敷地内から浜辺へ出られる立地です。コンシェルジュ、ゲストルーム、居住者専用シャトルバス(有料)などがあります。
びわ湖大花火大会を眺められる住戸もあります。
④ 売出価格の付け方
16件中8件が、売出価格のまま成約しました。
価格が相場に合っていれば、値引きは小さくなります。一方で、約6.5%下がった例もあります。
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🏢 物件概要
━━━━━━━━━━
📌 所在地:滋賀県大津市柳が崎9-1
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩約15分/京阪石山坂本線「近江神宮前」駅 徒歩約16〜18分・「京阪大津京」駅 徒歩約18〜19分
🏗️ 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上19階・地下1階建/総戸数314戸
📅 築年月:2009年3月(東京建物分譲)
🔧 大規模修繕:2023年12月完了
🌊 特徴:湖畔立地、琵琶湖眺望、びわ湖大花火大会を眺められる住戸あり
🛎️ 共用施設:コンシェルジュ、ゲストルーム、パーティルーム、オーナーズサロン、居住者専用シャトルバス(有料)など
🏢 管理:全部委託・日勤
🚗 駐車場:敷地内 月額2,500〜19,000円(空き要確認)
🐶 ペット:飼育可(規約による制限あり)
🛒 周辺:ブランチ大津京(徒歩約5分)、ドン・キホーテ、ドラッグストア、スーパー、コンビニが徒歩圏
🏫 学区(資料記載):志賀小学校・皇子山中学校 ※最新は大津市でご確認ください
❓よくある質問
Q. Brillia琵琶湖大津京の相場はいくらですか?
A. 広さで大きく変わります。2LDK(約67〜78㎡)は3,280〜4,100万円、3LDK(約70〜104㎡)は3,180〜6,500万円、4LDK(約84〜109㎡)は3,880〜5,950万円でした。
Q. ㎡単価はどのくらいですか?
A. 2025年7月までは約45〜49万円、2025年10月以降は約51〜63万円/㎡でした。
Q. 価格は上がっていますか?
A. 当社が把握した成約では上昇傾向です。平均の㎡単価は約46万円から約55万円(約19%)に上がっています。件数が少ないため、参考値です。
Q. 売出価格からどのくらい下がりますか?
A. 資料上の売出価格から、平均約1.5%、最大約6.5%です。16件中8件は売出価格のまま成約しました。
Q. 修繕積立金は上がっていますか?
A. 資料上は上がっています。約100円/㎡(2024年の資料)から約170円/㎡(2025年以降の資料)になっています。最新の金額は管理会社でご確認ください。
Q. 駅から遠くありませんか?
A. JR大津京駅まで徒歩約15分です。居住者専用のシャトルバス(有料)もあります。
Q. 花火大会は見えますか?
A. 一部の住戸で、びわ湖大花火大会を眺められます。向きや階数で異なりますので、事前にご確認ください。
Q. 自分の部屋がいくらで売れるか知りたいです
A. 無料でお調べします。相場だけのご相談でも大丈夫です。
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📞 売却・購入のご相談は、ゴリラホームまで
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「うちの部屋はいくらで売れる?」というご相談も歓迎です。
無理な営業はいたしません。お気軽にどうぞ🦍
☎ 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
LINE https://lin.ee/6p7Fqw5
フォーム https://gorillahome.co.jp/company#contact
🦍 株式会社ゴリラホーム(滋賀県知事(1)4070号)
〒520-0012 滋賀県大津市鏡が浜4-1-1004
※本記事の価格は、当社が把握した成約事例に基づく目安です。個別の物件の価格を保証するものではありません。
ゴリラホームです🦍
「売出価格」ではなく「実際に売れた価格」で、Brillia(ブリリア)琵琶湖大津京の相場をまとめました。
📌 3行でわかる結論
・成約の㎡単価は、2025年7月までは約45〜49万円、2025年10月以降は約51〜63万円(参考値)
・同じ約92㎡の三方角住戸は、2025年前半の約4,200万円から、2026年前半は約4,880万円に
・資料上の売出価格から平均約1.5%下がって成約。16件中8件は売出価格のまま成約
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 柳が崎・大津京エリアで湖畔のマンションを検討中の方
✅ Brillia琵琶湖大津京の売却を考えている方
✅ 「今の相場でいくらか」を先に知りたい方
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電話 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
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💰 成約価格の目安(広さ別)
(当社が把握した2024年3月〜2026年9月の成約16件)
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■ 約67〜78㎡(2LDK・3LDK/6件)
成約 3,180〜4,180万円
㎡単価 約45〜53万円
■ 約84〜92㎡(3LDK・4LDK/5件)
成約 3,880〜4,880万円
㎡単価 約45〜53万円
■ 約104㎡ 3LDK(3件)
成約 4,900〜6,500万円
㎡単価 約47〜63万円
■ 約109㎡ 4LDK(2件)
成約 5,780〜5,950万円
㎡単価 約53〜54万円
※件数が少ない区分は、参考値です
📈 価格は上昇傾向です
■ 2024年3月〜2025年7月(8件)
㎡単価 約45〜49万円
■ 2025年10月〜2026年9月(8件)
㎡単価 約51〜63万円
平均すると約46万円→約55万円(約19%上昇)です。
約67〜104㎡のどの広さでも、後半のほうが㎡単価は高くなっています。
同じ約92㎡の三方角住戸の例(参考)
・2025年前半:約4,200万円
・2026年前半:約4,880万円
※階・室内の状態は異なります
📉 売出価格と成約価格の差
資料上の売出価格から、0〜約6.5%下がって成約しています。平均は約1.5%です。
16件中8件は、売出価格のまま成約しました。
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🏷️ 売出し中の価格帯
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【要記入】現在の売出し状況:1戸(6780万円)/更新日:10月1日
※売出し状況は日々変わります。最新の状況はお問い合わせください。
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🔎 価格を左右する4つのポイント
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① 広さ・タイプ・眺望
同じマンションでも、㎡単価は約45〜63万円と幅があります。
広い角住戸や、琵琶湖の眺望が良い住戸は評価されやすい傾向です。
② 大規模修繕と修繕積立金
2023年12月に大規模修繕工事が完了しています。
一方、資料上の修繕積立金は、約100円/㎡(2024年の資料)から約170円/㎡(2025年以降の資料)に上がっています。例:約92㎡で月15,680円。
買主は月々の負担を比べます。売却時は、先に説明できると安心です。
最新の金額は、管理会社でご確認ください。
③ 湖畔の立地と共用施設
敷地内から浜辺へ出られる立地です。コンシェルジュ、ゲストルーム、居住者専用シャトルバス(有料)などがあります。
びわ湖大花火大会を眺められる住戸もあります。
④ 売出価格の付け方
16件中8件が、売出価格のまま成約しました。
価格が相場に合っていれば、値引きは小さくなります。一方で、約6.5%下がった例もあります。
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🏢 物件概要
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📌 所在地:滋賀県大津市柳が崎9-1
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩約15分/京阪石山坂本線「近江神宮前」駅 徒歩約16〜18分・「京阪大津京」駅 徒歩約18〜19分
🏗️ 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上19階・地下1階建/総戸数314戸
📅 築年月:2009年3月(東京建物分譲)
🔧 大規模修繕:2023年12月完了
🌊 特徴:湖畔立地、琵琶湖眺望、びわ湖大花火大会を眺められる住戸あり
🛎️ 共用施設:コンシェルジュ、ゲストルーム、パーティルーム、オーナーズサロン、居住者専用シャトルバス(有料)など
🏢 管理:全部委託・日勤
🚗 駐車場:敷地内 月額2,500〜19,000円(空き要確認)
🐶 ペット:飼育可(規約による制限あり)
🛒 周辺:ブランチ大津京(徒歩約5分)、ドン・キホーテ、ドラッグストア、スーパー、コンビニが徒歩圏
🏫 学区(資料記載):志賀小学校・皇子山中学校 ※最新は大津市でご確認ください
❓よくある質問
Q. Brillia琵琶湖大津京の相場はいくらですか?
A. 広さで大きく変わります。2LDK(約67〜78㎡)は3,280〜4,100万円、3LDK(約70〜104㎡)は3,180〜6,500万円、4LDK(約84〜109㎡)は3,880〜5,950万円でした。
Q. ㎡単価はどのくらいですか?
A. 2025年7月までは約45〜49万円、2025年10月以降は約51〜63万円/㎡でした。
Q. 価格は上がっていますか?
A. 当社が把握した成約では上昇傾向です。平均の㎡単価は約46万円から約55万円(約19%)に上がっています。件数が少ないため、参考値です。
Q. 売出価格からどのくらい下がりますか?
A. 資料上の売出価格から、平均約1.5%、最大約6.5%です。16件中8件は売出価格のまま成約しました。
Q. 修繕積立金は上がっていますか?
A. 資料上は上がっています。約100円/㎡(2024年の資料)から約170円/㎡(2025年以降の資料)になっています。最新の金額は管理会社でご確認ください。
Q. 駅から遠くありませんか?
A. JR大津京駅まで徒歩約15分です。居住者専用のシャトルバス(有料)もあります。
Q. 花火大会は見えますか?
A. 一部の住戸で、びわ湖大花火大会を眺められます。向きや階数で異なりますので、事前にご確認ください。
Q. 自分の部屋がいくらで売れるか知りたいです
A. 無料でお調べします。相場だけのご相談でも大丈夫です。
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「うちの部屋はいくらで売れる?」というご相談も歓迎です。
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🦍 株式会社ゴリラホーム(滋賀県知事(1)4070号)
〒520-0012 滋賀県大津市鏡が浜4-1-1004
※本記事の価格は、当社が把握した成約事例に基づく目安です。個別の物件の価格を保証するものではありません。
