2026年10月5日
ゴリラホームです🦍
「売出価格」ではなく「実際に売れた価格」で、エイジングコート琵琶湖プレミアビューの相場をまとめました。
📌 3行でわかる結論
・1DK(36㎡)は1,080万円、2LDK(54㎡)は2,090〜2,400万円が目安
・24時間有人管理・大浴場・レストランなど、ホテルに近い共用サービスがあるシニア向けマンションです
・㎡単価は約27〜44万円で、他の湖畔マンションより落ち着いた水準です
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ ご自身やご家族のセカンドライフ・住み替え先を探している方
✅ エイジングコート琵琶湖プレミアビューの売却を考えているご家族
✅ シニア向けマンションの相場や管理費の実態を知りたい方
📞 まずは相場だけ知りたい方も大歓迎です
電話 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
LINE https://lin.ee/6p7Fqw5
━━━━━━━━━━
💰 成約価格の目安(広さ別)
(当社が把握した2025年6月〜2026年7月の成約14件)
━━━━━━━━━━
■ 1DK 36.00㎡(2件)
成約 1,080万円(2件とも同額)
㎡単価 約30.0万円
■ 1LDK・ワンルーム 45.00㎡(4件)
成約 1,200〜1,580万円
㎡単価 約27〜35万円
■ 2LDK 54.00㎡(5件)
成約 2,090〜2,400万円
㎡単価 約39〜44万円
■ 1LDK 63.00㎡(2件)
成約 2,450〜2,500万円
㎡単価 約39〜40万円
■ 1SLDK(納戸付き) 72.00㎡(1件)
成約 2,900万円
㎡単価 約40万円
※1件のみのため、参考値です
━━━━━━━━━━
🏢 このマンションの特徴(シニア向け分譲)
━━━━━━━━━━
エイジングコート琵琶湖プレミアビューは、一般的な分譲マンションとは異なり、シニア向けの共用サービスが充実したマンションです。
🛎️ 主な共用施設
・24時間有人管理(緊急コールボタンあり)
・露天風呂付き大浴場
・レストラン
・コンシェルジュサービス
・フィットネスルーム、リハビリルーム、ケアルーム、マッサージルーム
・ゲストルーム、ホビールーム、AVルーム
💰 月々の管理費・修繕積立金の目安(合計)
・36㎡:月額約32,800円
・45㎡:月額約41,000円
・54㎡:月額約49,100円
・63㎡:月額約57,300円
・72㎡:月額約65,500円
専有面積に対して高めの設定ですが、これらの共用サービスの運営費が含まれています。
購入・売却どちらの場合も、月々の負担を先にご確認いただくことをおすすめします。
━━━━━━━━━━
🔎 価格を左右するポイント
━━━━━━━━━━
① シニア向けという特性
購入層が限られるため、㎡単価は近隣の一般マンションより落ち着いた水準です。
一方で、価格が比較的安定している(同条件の住戸が近い価格で成約する)傾向も見られます。
② 眺望・向き
南東向きバルコニーからは、びわ湖大花火大会を眺められる住戸があります。
③ リフォームの履歴
トイレ・クロス・給湯器などのリフォーム済み住戸は、成約につながりやすい傾向です。
━━━━━━━━━━
🏢 物件概要
━━━━━━━━━━
📌 所在地:滋賀県大津市鏡が浜3-1
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩17〜21分/京阪石山坂本線「南滋賀」駅 徒歩13〜14分・「近江神宮前」駅 徒歩14〜19分
🏗️ 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建/総戸数156戸
📅 築年月:2008年4月(プレサンスコーポレーション分譲)
🏢 管理:全部委託・常駐(関西共同管理)
🚗 駐車場:敷地内 月額5,000〜7,000円(空き要確認)
🐶 ペット:飼育可(規約による制限あり)
🌊 特徴:琵琶湖眺望、びわ湖大花火大会を眺められる住戸あり
🛒 周辺:ブランチ大津京、フレンドマート、ケーズデンキが徒歩圏
❓よくある質問
Q. エイジングコート琵琶湖プレミアビューの相場はいくらですか?
A. 1DK(36㎡)は1,080万円、2LDK(54㎡)は2,090〜2,400万円が目安です。広さによって大きく変わります。
Q. どんなマンションですか?
A. シニア向けの分譲マンションです。24時間有人管理、大浴場、レストラン、コンシェルジュなど、ホテルに近い共用サービスがあります。
Q. 管理費は高いですか?
A. 一般的なマンションより高めです。共用サービスの運営費が含まれるためで、54㎡の住戸で月額約49,100円(管理費・修繕積立金の合計)が目安です。
Q. 駅から遠くありませんか?
A. JR大津京駅まで徒歩17〜21分です。京阪「南滋賀」駅からは徒歩13〜14分です。
Q. 誰でも購入できますか?
A. シニア向けマンションのため、入居や購入に年齢等の条件がある場合があります。詳しくは管理規約や販売時の条件をご確認ください。
Q. 自分(または家族)の部屋がいくらで売れるか知りたいです
A. 無料でお調べします。相場だけのご相談でも大丈夫です。
━━━━━━━━━━
📞 売却・購入のご相談は、ゴリラホームまで
━━━━━━━━━━
「実家の部屋を整理したい」「親のための部屋を探している」など、シニア向け物件ならではのご相談も歓迎です。
無理な営業はいたしません。お気軽にどうぞ🦍
☎ 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
LINE https://lin.ee/6p7Fqw5
フォーム https://gorillahome.co.jp/company#contact
🦍 株式会社ゴリラホーム(滋賀県知事(1)4070号)
〒520-0012 滋賀県大津市鏡が浜4-1-1004
※本記事の価格は、当社が把握した成約事例に基づく目安です。個別の物件の価格を保証するものではありません。
ゴリラホームです🦍
「売出価格」ではなく「実際に売れた価格」で、エイジングコート琵琶湖プレミアビューの相場をまとめました。
📌 3行でわかる結論
・1DK(36㎡)は1,080万円、2LDK(54㎡)は2,090〜2,400万円が目安
・24時間有人管理・大浴場・レストランなど、ホテルに近い共用サービスがあるシニア向けマンションです
・㎡単価は約27〜44万円で、他の湖畔マンションより落ち着いた水準です
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ ご自身やご家族のセカンドライフ・住み替え先を探している方
✅ エイジングコート琵琶湖プレミアビューの売却を考えているご家族
✅ シニア向けマンションの相場や管理費の実態を知りたい方
📞 まずは相場だけ知りたい方も大歓迎です
電話 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
LINE https://lin.ee/6p7Fqw5
━━━━━━━━━━
💰 成約価格の目安(広さ別)
(当社が把握した2025年6月〜2026年7月の成約14件)
━━━━━━━━━━
■ 1DK 36.00㎡(2件)
成約 1,080万円(2件とも同額)
㎡単価 約30.0万円
■ 1LDK・ワンルーム 45.00㎡(4件)
成約 1,200〜1,580万円
㎡単価 約27〜35万円
■ 2LDK 54.00㎡(5件)
成約 2,090〜2,400万円
㎡単価 約39〜44万円
■ 1LDK 63.00㎡(2件)
成約 2,450〜2,500万円
㎡単価 約39〜40万円
■ 1SLDK(納戸付き) 72.00㎡(1件)
成約 2,900万円
㎡単価 約40万円
※1件のみのため、参考値です
━━━━━━━━━━
🏢 このマンションの特徴(シニア向け分譲)
━━━━━━━━━━
エイジングコート琵琶湖プレミアビューは、一般的な分譲マンションとは異なり、シニア向けの共用サービスが充実したマンションです。
🛎️ 主な共用施設
・24時間有人管理(緊急コールボタンあり)
・露天風呂付き大浴場
・レストラン
・コンシェルジュサービス
・フィットネスルーム、リハビリルーム、ケアルーム、マッサージルーム
・ゲストルーム、ホビールーム、AVルーム
💰 月々の管理費・修繕積立金の目安(合計)
・36㎡:月額約32,800円
・45㎡:月額約41,000円
・54㎡:月額約49,100円
・63㎡:月額約57,300円
・72㎡:月額約65,500円
専有面積に対して高めの設定ですが、これらの共用サービスの運営費が含まれています。
購入・売却どちらの場合も、月々の負担を先にご確認いただくことをおすすめします。
━━━━━━━━━━
🔎 価格を左右するポイント
━━━━━━━━━━
① シニア向けという特性
購入層が限られるため、㎡単価は近隣の一般マンションより落ち着いた水準です。
一方で、価格が比較的安定している(同条件の住戸が近い価格で成約する)傾向も見られます。
② 眺望・向き
南東向きバルコニーからは、びわ湖大花火大会を眺められる住戸があります。
③ リフォームの履歴
トイレ・クロス・給湯器などのリフォーム済み住戸は、成約につながりやすい傾向です。
━━━━━━━━━━
🏢 物件概要
━━━━━━━━━━
📌 所在地:滋賀県大津市鏡が浜3-1
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩17〜21分/京阪石山坂本線「南滋賀」駅 徒歩13〜14分・「近江神宮前」駅 徒歩14〜19分
🏗️ 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建/総戸数156戸
📅 築年月:2008年4月(プレサンスコーポレーション分譲)
🏢 管理:全部委託・常駐(関西共同管理)
🚗 駐車場:敷地内 月額5,000〜7,000円(空き要確認)
🐶 ペット:飼育可(規約による制限あり)
🌊 特徴:琵琶湖眺望、びわ湖大花火大会を眺められる住戸あり
🛒 周辺:ブランチ大津京、フレンドマート、ケーズデンキが徒歩圏
❓よくある質問
Q. エイジングコート琵琶湖プレミアビューの相場はいくらですか?
A. 1DK(36㎡)は1,080万円、2LDK(54㎡)は2,090〜2,400万円が目安です。広さによって大きく変わります。
Q. どんなマンションですか?
A. シニア向けの分譲マンションです。24時間有人管理、大浴場、レストラン、コンシェルジュなど、ホテルに近い共用サービスがあります。
Q. 管理費は高いですか?
A. 一般的なマンションより高めです。共用サービスの運営費が含まれるためで、54㎡の住戸で月額約49,100円(管理費・修繕積立金の合計)が目安です。
Q. 駅から遠くありませんか?
A. JR大津京駅まで徒歩17〜21分です。京阪「南滋賀」駅からは徒歩13〜14分です。
Q. 誰でも購入できますか?
A. シニア向けマンションのため、入居や購入に年齢等の条件がある場合があります。詳しくは管理規約や販売時の条件をご確認ください。
Q. 自分(または家族)の部屋がいくらで売れるか知りたいです
A. 無料でお調べします。相場だけのご相談でも大丈夫です。
━━━━━━━━━━
📞 売却・購入のご相談は、ゴリラホームまで
━━━━━━━━━━
「実家の部屋を整理したい」「親のための部屋を探している」など、シニア向け物件ならではのご相談も歓迎です。
無理な営業はいたしません。お気軽にどうぞ🦍
☎ 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
LINE https://lin.ee/6p7Fqw5
フォーム https://gorillahome.co.jp/company#contact
🦍 株式会社ゴリラホーム(滋賀県知事(1)4070号)
〒520-0012 滋賀県大津市鏡が浜4-1-1004
※本記事の価格は、当社が把握した成約事例に基づく目安です。個別の物件の価格を保証するものではありません。
