2026年10月3日
ゴリラホームです🦍
「売出価格」と「実際に売れた価格」の両方で、ロータリーマンション大津京ソルジャンテの相場をまとめました。
📌 3行でわかる結論
・3LDK(約70〜75㎡)の直近の成約(2024〜2025年)は1,960〜2,130万円
・4LDK(約98㎡)は、2021年の成約2,190万円から、現在の売出しは2,380〜2,750万円
・3LDK・4LDKとも、2021年と比べて㎡単価は上昇傾向です
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 松山町・大津京エリアでマンションの購入を検討中の方
✅ ロータリーマンション大津京ソルジャンテの売却を考えている方
✅ 「今の相場でいくらか」を先に知りたい方
📞 まずは相場だけ知りたい方も大歓迎です
電話 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
LINE https://lin.ee/6p7Fqw5
━━━━━━━━━━
💰 成約価格の推移(3LDK)
(当社が把握した2021年4月〜2025年8月の成約5件)
━━━━━━━━━━
■ 2024〜2025年(2件)
成約 1,960〜2,130万円
㎡単価 約27〜28万円
■ 2023年(1件)
成約 2,599万円
㎡単価 約34万円
※リノベーション済みの再販物件(売主は不動産会社)です。参考値としてご覧ください
■ 2021年(2件)
成約 1,650〜1,850万円
㎡単価 約23〜25万円
📈 2021年から2024〜2025年で、㎡単価は約15%上がっています。
※件数が少ないため、参考値です
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💰 4LDK(約98㎡)の価格推移
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■ 2021年2月の成約(1件)
成約 2,190万円
㎡単価 約22.3万円
■ 現在の売出し(当社が確認した資料より)
売出 2,380〜2,750万円
㎡単価 約24〜28万円
2021年の成約と比べると、現在の売出し価格は約9〜26%高くなっています。
3LDKと同じく、上昇傾向がうかがえます。
※成約1件・売出し複数件からの比較のため、参考値です
📉 売出価格と成約価格の差
3LDKの成約では、売出価格から約1〜7%下がって成約しています。平均は約4%です。
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🏷️ 売出し中の価格帯
(当社が確認した売出し資料より/更新日:10月1日)
━━━━━━━━━━
■ 3LDK 約74㎡
売出 1,980万円(㎡単価 約26.6万円)
■ 4LDK 約98㎡(南東角住戸)
売出 2,380〜2,750万円(㎡単価 約24〜28万円)
※売出し状況は日々変わります。最新の状況はお問い合わせください。
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🔎 価格を左右する4つのポイント
━━━━━━━━━━
① 間取りタイプで相場が違います
3LDK(約70〜75㎡)と4LDK(約98㎡)は、㎡単価の水準が異なります。
広い4LDKのほうが、総額は高くなります。
② 角部屋・向き・専用庭などの条件
南東角住戸、南西角住戸、最上階、1階の専用庭付きなど、条件で価格に差が出ます。
③ 修繕積立金の上昇と、月々の負担
約75㎡の3LDKで、資料上の修繕積立金は次のように上がっています。
・〜2023年頃:月12,000円
・2024〜2025年:月16,450円
・2026年の売出資料:月22,820円
最新の金額は、管理会社でご確認ください。
④ リフォーム・リノベーションの状態
リノベーション済みの再販物件が、㎡単価 約34万円で成約した事例があります(2023年)。
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🏢 物件概要
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📌 所在地:滋賀県大津市松山町7-28
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩9〜11分/京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩12分・「近江神宮前」駅 徒歩9〜11分
🏗️ 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上7階建/総戸数134戸
📅 築年月:2000年10月
🏢 管理:全部委託・日勤
🛗 設備:エレベーター2基、オートロック、宅配BOX
🚗 駐車場:敷地内・機械式(月額7,000円/空き要確認)
🐶 ペット:飼育不可(売出し資料の記載)
🛒 周辺:ブランチ大津京、ドラッグストア、スーパー、柳が崎湖畔公園が徒歩圏
🏫 学区(資料記載):志賀小学校・皇子山中学校 ※最新は大津市でご確認ください
❓よくある質問
Q. ロータリーマンション大津京ソルジャンテの相場はいくらですか?
A. 3LDK(約70〜75㎡)の直近の成約(2024〜2025年)は1,960〜2,130万円でした。4LDK(約98㎡)は、2021年の成約が2,190万円、現在の売出しは2,380〜2,750万円です。
Q. ㎡単価はどのくらいですか?
A. 3LDKの直近成約で約27〜28万円/㎡です。4LDKは2021年の成約で約22.3万円/㎡、現在の売出しで約24〜28万円/㎡です。
Q. 価格は上がっていますか?
A. 当社が把握した成約・売出しでは、3LDK・4LDKとも上昇傾向です。3LDKは2021年から約15%、4LDKは2021年の成約と比べて現在の売出しが約9〜26%高くなっています。件数が少ないため、参考値です。
Q. 売出価格からどのくらい下がりますか?
A. 3LDKの成約では、約1〜7%、平均約4%です。
Q. 修繕積立金は上がっていますか?
A. 資料上は上がっています。約75㎡の3LDKで、月12,000円(〜2023年頃)から、2026年の売出資料では月22,820円になっています。最新の金額は管理会社でご確認ください。
Q. ペットは飼えますか?
A. 売出し資料では飼育不可の記載です。購入前に、管理規約をご確認ください。
Q. 自分の部屋がいくらで売れるか知りたいです
A. 無料でお調べします。相場だけのご相談でも大丈夫です。
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📞 売却・購入のご相談は、ゴリラホームまで
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「うちの部屋はいくらで売れる?」というご相談も歓迎です。
無理な営業はいたしません。お気軽にどうぞ🦍
☎ 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
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フォーム https://gorillahome.co.jp/company#contact
🦍 株式会社ゴリラホーム(滋賀県知事(1)4070号)
〒520-0012 滋賀県大津市鏡が浜4-1-1004
※本記事の価格は、当社が把握した成約事例・売出し資料に基づく目安です。個別の物件の価格を保証するものではありません。
ゴリラホームです🦍
「売出価格」と「実際に売れた価格」の両方で、ロータリーマンション大津京ソルジャンテの相場をまとめました。
📌 3行でわかる結論
・3LDK(約70〜75㎡)の直近の成約(2024〜2025年)は1,960〜2,130万円
・4LDK(約98㎡)は、2021年の成約2,190万円から、現在の売出しは2,380〜2,750万円
・3LDK・4LDKとも、2021年と比べて㎡単価は上昇傾向です
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 松山町・大津京エリアでマンションの購入を検討中の方
✅ ロータリーマンション大津京ソルジャンテの売却を考えている方
✅ 「今の相場でいくらか」を先に知りたい方
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💰 成約価格の推移(3LDK)
(当社が把握した2021年4月〜2025年8月の成約5件)
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■ 2024〜2025年(2件)
成約 1,960〜2,130万円
㎡単価 約27〜28万円
■ 2023年(1件)
成約 2,599万円
㎡単価 約34万円
※リノベーション済みの再販物件(売主は不動産会社)です。参考値としてご覧ください
■ 2021年(2件)
成約 1,650〜1,850万円
㎡単価 約23〜25万円
📈 2021年から2024〜2025年で、㎡単価は約15%上がっています。
※件数が少ないため、参考値です
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💰 4LDK(約98㎡)の価格推移
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■ 2021年2月の成約(1件)
成約 2,190万円
㎡単価 約22.3万円
■ 現在の売出し(当社が確認した資料より)
売出 2,380〜2,750万円
㎡単価 約24〜28万円
2021年の成約と比べると、現在の売出し価格は約9〜26%高くなっています。
3LDKと同じく、上昇傾向がうかがえます。
※成約1件・売出し複数件からの比較のため、参考値です
📉 売出価格と成約価格の差
3LDKの成約では、売出価格から約1〜7%下がって成約しています。平均は約4%です。
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🏷️ 売出し中の価格帯
(当社が確認した売出し資料より/更新日:10月1日)
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■ 3LDK 約74㎡
売出 1,980万円(㎡単価 約26.6万円)
■ 4LDK 約98㎡(南東角住戸)
売出 2,380〜2,750万円(㎡単価 約24〜28万円)
※売出し状況は日々変わります。最新の状況はお問い合わせください。
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🔎 価格を左右する4つのポイント
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① 間取りタイプで相場が違います
3LDK(約70〜75㎡)と4LDK(約98㎡)は、㎡単価の水準が異なります。
広い4LDKのほうが、総額は高くなります。
② 角部屋・向き・専用庭などの条件
南東角住戸、南西角住戸、最上階、1階の専用庭付きなど、条件で価格に差が出ます。
③ 修繕積立金の上昇と、月々の負担
約75㎡の3LDKで、資料上の修繕積立金は次のように上がっています。
・〜2023年頃:月12,000円
・2024〜2025年:月16,450円
・2026年の売出資料:月22,820円
最新の金額は、管理会社でご確認ください。
④ リフォーム・リノベーションの状態
リノベーション済みの再販物件が、㎡単価 約34万円で成約した事例があります(2023年)。
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🏢 物件概要
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📌 所在地:滋賀県大津市松山町7-28
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩9〜11分/京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩12分・「近江神宮前」駅 徒歩9〜11分
🏗️ 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上7階建/総戸数134戸
📅 築年月:2000年10月
🏢 管理:全部委託・日勤
🛗 設備:エレベーター2基、オートロック、宅配BOX
🚗 駐車場:敷地内・機械式(月額7,000円/空き要確認)
🐶 ペット:飼育不可(売出し資料の記載)
🛒 周辺:ブランチ大津京、ドラッグストア、スーパー、柳が崎湖畔公園が徒歩圏
🏫 学区(資料記載):志賀小学校・皇子山中学校 ※最新は大津市でご確認ください
❓よくある質問
Q. ロータリーマンション大津京ソルジャンテの相場はいくらですか?
A. 3LDK(約70〜75㎡)の直近の成約(2024〜2025年)は1,960〜2,130万円でした。4LDK(約98㎡)は、2021年の成約が2,190万円、現在の売出しは2,380〜2,750万円です。
Q. ㎡単価はどのくらいですか?
A. 3LDKの直近成約で約27〜28万円/㎡です。4LDKは2021年の成約で約22.3万円/㎡、現在の売出しで約24〜28万円/㎡です。
Q. 価格は上がっていますか?
A. 当社が把握した成約・売出しでは、3LDK・4LDKとも上昇傾向です。3LDKは2021年から約15%、4LDKは2021年の成約と比べて現在の売出しが約9〜26%高くなっています。件数が少ないため、参考値です。
Q. 売出価格からどのくらい下がりますか?
A. 3LDKの成約では、約1〜7%、平均約4%です。
Q. 修繕積立金は上がっていますか?
A. 資料上は上がっています。約75㎡の3LDKで、月12,000円(〜2023年頃)から、2026年の売出資料では月22,820円になっています。最新の金額は管理会社でご確認ください。
Q. ペットは飼えますか?
A. 売出し資料では飼育不可の記載です。購入前に、管理規約をご確認ください。
Q. 自分の部屋がいくらで売れるか知りたいです
A. 無料でお調べします。相場だけのご相談でも大丈夫です。
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〒520-0012 滋賀県大津市鏡が浜4-1-1004
※本記事の価格は、当社が把握した成約事例・売出し資料に基づく目安です。個別の物件の価格を保証するものではありません。
