2026年9月29日
ゴリラホームです🦍
「売出価格」ではなく「実際に売れた価格」で、相場をまとめました。
📌 3行でわかる結論
・3LDK(約85〜97㎡)の成約は4,200〜4,800万円
・㎡単価の目安は約49〜52万円
・売出価格から、平均約4%下がって成約
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 茶が崎エリアでマンションの購入を検討中の方
✅ ブランズ西大津レイクテラスの売却を考えている方
✅ 「今の相場でいくらか」を先に知りたい方
📞 まずは相場だけ知りたい方も大歓迎です
電話 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
フォーム https://gorillahome.co.jp/company#contact
━━━━━━━━━━
💰 成約価格の目安
(当社が把握した2024年4月〜2026年7月の成約8件)
━━━━━━━━━━
■ 2LDK 約73㎡(2件)
成約 3,700〜3,980万円
㎡単価 約50〜54万円
■ 3LDK 約85〜97㎡(5件)
成約 4,200〜4,800万円
㎡単価 約49〜52万円
■ 4LDK 約120㎡(1件)
成約 7,800万円
㎡単価 約65万円
※三方角部屋・高層階。1件のみのため参考値です
📉 売出価格と成約価格の差
売出価格から0〜8%下がって成約しています。平均は約4%です。
売出価格だけを見ると、相場を高く感じやすいので注意してください。
━━━━━━━━━━
🔎 価格を左右する3つのポイント
━━━━━━━━━━
① 階数より「向き・眺望・室内の状態」
同じ3LDKでも、階数が高いほど高い、とは限りません。
眺望とリフォームの状態で差が出ています。
② 広い角部屋は㎡単価が上がりやすい
120㎡クラスの4LDKは、3LDKより㎡単価が高い傾向です。
③ 修繕積立金の段階的な引き上げ
2039年まで、段階的に引き上げる予定です。
買主は月々の負担を気にします。売却時は先に説明できると安心です。
━━━━━━━━━━
🏢 物件概要
━━━━━━━━━━
📌 所在地:滋賀県大津市茶が崎6-2
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩11分/京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩14分
🏗️ 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上20階建/総戸数207戸
📅 築年月:2009年2月(東急不動産分譲)
🌊 特徴:びわ湖大花火大会を眺められる住戸あり
🛎️ 共用施設:コンシェルジュ、ゲストルーム、フィットネスルーム、カフェコーナーなど
🐶 ペット:飼育可(規約による制限あり)
🛒 周辺:スーパー、ドラッグストア、コンビニ、ドン・キホーテが徒歩圏
❓よくある質問
Q. ブランズ西大津レイクテラスの相場はいくらですか?
A. 3LDK(約85〜97㎡)の成約は、4,200〜4,800万円が目安です。2LDK(約73㎡)は3,700〜3,980万円でした。
Q. ㎡単価はどのくらいですか?
A. 3LDKで約49〜52万円/㎡が目安です。
Q. 売出価格からどのくらい下がりますか?
A. 平均約4%、最大で約8%下がって成約した事例があります。
Q. 花火大会は見えますか?
A. 一部の住戸で、びわ湖大花火大会を眺められます。向きや階数で異なりますので、事前にご確認ください。
Q. 自分の部屋がいくらで売れるか知りたいです
A. 無料でお調べします。相場だけのご相談でも大丈夫です。
━━━━━━━━━━
📞 売却・購入のご相談は、ゴリラホームまで
━━━━━━━━━━
「うちの部屋も同じくらいで売れる?」というご相談も歓迎です。
無理な営業はいたしません。お気軽にどうぞ🦍
☎ 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
フォーム https://gorillahome.co.jp/company#contact
🦍 株式会社ゴリラホーム(滋賀県知事(1)4070号)
〒520-0012 滋賀県大津市鏡が浜4-1-1004
※本記事の価格は、当社が把握した成約事例に基づく目安です。個別の物件の価格を保証するものではありません。
ゴリラホームです🦍
「売出価格」ではなく「実際に売れた価格」で、相場をまとめました。
📌 3行でわかる結論
・3LDK(約85〜97㎡)の成約は4,200〜4,800万円
・㎡単価の目安は約49〜52万円
・売出価格から、平均約4%下がって成約
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 茶が崎エリアでマンションの購入を検討中の方
✅ ブランズ西大津レイクテラスの売却を考えている方
✅ 「今の相場でいくらか」を先に知りたい方
📞 まずは相場だけ知りたい方も大歓迎です
電話 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
フォーム https://gorillahome.co.jp/company#contact
━━━━━━━━━━
💰 成約価格の目安
(当社が把握した2024年4月〜2026年7月の成約8件)
━━━━━━━━━━
■ 2LDK 約73㎡(2件)
成約 3,700〜3,980万円
㎡単価 約50〜54万円
■ 3LDK 約85〜97㎡(5件)
成約 4,200〜4,800万円
㎡単価 約49〜52万円
■ 4LDK 約120㎡(1件)
成約 7,800万円
㎡単価 約65万円
※三方角部屋・高層階。1件のみのため参考値です
📉 売出価格と成約価格の差
売出価格から0〜8%下がって成約しています。平均は約4%です。
売出価格だけを見ると、相場を高く感じやすいので注意してください。
━━━━━━━━━━
🔎 価格を左右する3つのポイント
━━━━━━━━━━
① 階数より「向き・眺望・室内の状態」
同じ3LDKでも、階数が高いほど高い、とは限りません。
眺望とリフォームの状態で差が出ています。
② 広い角部屋は㎡単価が上がりやすい
120㎡クラスの4LDKは、3LDKより㎡単価が高い傾向です。
③ 修繕積立金の段階的な引き上げ
2039年まで、段階的に引き上げる予定です。
買主は月々の負担を気にします。売却時は先に説明できると安心です。
━━━━━━━━━━
🏢 物件概要
━━━━━━━━━━
📌 所在地:滋賀県大津市茶が崎6-2
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩11分/京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩14分
🏗️ 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上20階建/総戸数207戸
📅 築年月:2009年2月(東急不動産分譲)
🌊 特徴:びわ湖大花火大会を眺められる住戸あり
🛎️ 共用施設:コンシェルジュ、ゲストルーム、フィットネスルーム、カフェコーナーなど
🐶 ペット:飼育可(規約による制限あり)
🛒 周辺:スーパー、ドラッグストア、コンビニ、ドン・キホーテが徒歩圏
❓よくある質問
Q. ブランズ西大津レイクテラスの相場はいくらですか?
A. 3LDK(約85〜97㎡)の成約は、4,200〜4,800万円が目安です。2LDK(約73㎡)は3,700〜3,980万円でした。
Q. ㎡単価はどのくらいですか?
A. 3LDKで約49〜52万円/㎡が目安です。
Q. 売出価格からどのくらい下がりますか?
A. 平均約4%、最大で約8%下がって成約した事例があります。
Q. 花火大会は見えますか?
A. 一部の住戸で、びわ湖大花火大会を眺められます。向きや階数で異なりますので、事前にご確認ください。
Q. 自分の部屋がいくらで売れるか知りたいです
A. 無料でお調べします。相場だけのご相談でも大丈夫です。
━━━━━━━━━━
📞 売却・購入のご相談は、ゴリラホームまで
━━━━━━━━━━
「うちの部屋も同じくらいで売れる?」というご相談も歓迎です。
無理な営業はいたしません。お気軽にどうぞ🦍
☎ 077-576-6763(9:00〜21:00/水曜定休)
フォーム https://gorillahome.co.jp/company#contact
🦍 株式会社ゴリラホーム(滋賀県知事(1)4070号)
〒520-0012 滋賀県大津市鏡が浜4-1-1004
※本記事の価格は、当社が把握した成約事例に基づく目安です。個別の物件の価格を保証するものではありません。
