2026年9月25日
🏠 2026年上半期、近畿圏の中古マンション相場は「上昇は続くが、勢いは鈍化」。そして、エリアごとの差が大きくなっています。
数字で見ていきましょう👇
👉 まずは無料相談・査定はこちら
【077-576-6763】/【https://gorillahome.co.jp/company#contact】←タップしてね
■ 最新データ20項目(東京カンテイ発表・2026年9月1日)
1. 📈 近畿圏全体は275.8万円/坪(前期比+2.6%)
5期連続で上昇しましたが、上昇の勢いは着実に鈍化しています。
2. 🔥 大阪府は288.4万円/坪(+6.2%)
5期連続プラスで、上昇率はさらに拡大。近畿の上昇を引っ張っています。
3. 🏙️ 大阪市は331.1万円/坪(+6.7%)
前期の+5.1%から上昇率が拡大し、5期連続のプラスになりました。
4. ⭐ 大阪市の中心6区は385.3万円/坪(+7.1%)
前期の+1.7%から一気に加速。福島区・西区・天王寺区・浪速区・北区・中央区が対象です。
5. 🏯 京都府は325.5万円/坪(−2.2%)
5期ぶりに下落に転じました。
6. 📉 京都市は334.7万円/坪(−2.3%)
前期の+6.4%からマイナスへ。下落した行政区は1区から6区に増えました。
7. ⚓ 兵庫県は243.3万円/坪(+0.5%)
上昇は続いていますが、近畿の他エリアと比べると小幅です。
8. 🌊 神戸市は252.5万円/坪(+0.2%)
ほぼ横ばいの、ごくわずかな上昇にとどまりました。
9. 🌿 滋賀県は186.4万円/坪(+4.1%)
上昇が続いており、比較的手の届きやすい価格帯で注目されています。
10. 🦌 奈良県は189.0万円/坪(−3.7%)
3期ぶりに下落しました。
👉 「うちのマンションはいくら?」無料査定はこちら
【077-576-6763】/【https://gorillahome.co.jp/company#contact】←タップしてね
11. 🏗️ 堺市は197.6万円/坪(+5.6%)
大阪市と同様に5期連続プラスで、上昇率も拡大しています。
12. 👑 大阪市内で最も高いのは北区の451.9万円/坪
中央区410.3万円、西区347.8万円、天王寺区347.3万円と高水準です。
13. 🆕 浪速区が301.4万円/坪で「300万円超エリア」の仲間入り
中心部の高騰が周辺エリアにも波及していることがうかがえます。
14. 🚀 上昇率トップは大正区の+21.2%(242.0万円/坪)
東淀川区・旭区・西成区・鶴見区・住之江区も二桁のプラスでした(旭区は2期連続)。
15. ⚠️ 大阪市でもマイナスの行政区が4つ
比較可能な23区のうち4区が下落。連続で下落した区はありませんが、「大阪市なら安心」とは言い切れず、区ごとの確認が大切です。
16. 🍁 京都市の左京区は398.6万円/坪
400万円台を目前に、伸びが鈍化しています。
17. 🔍 この「相場価格」の見方は?
築10年±5年・駅徒歩15分以内の物件を基準に、「4階・中住戸・南向き」へ補正した坪単価です。実際の成約価格とは異なる場合があります。
18. 💡 売却をお考えの方へ
上昇が続くエリアでも、鈍化やマイナスに転じる可能性があります。「今の相場で自宅はいくらか」を早めに知ることが、判断の第一歩です。
19. 🛒 購入をお考えの方へ
上昇率が大きいエリアと下落に転じたエリアでは、買い時の考え方が変わります。ご希望エリアの最新動向をお伝えします。
20. 📞 【無料】マンション査定・住み替え相談を受付中!
「うちのマンションは今いくら?」「今売るべき?待つべき?」にお答えします。
👉 電話番号：077-576-6763
📧 メール：gori.ho.2025@gmail.com
🦍お問い合わせ：https://gorillahome.co.jp/company#contact ←タップしてね
⏰ 受付時間：9時〜21時
📍 対応エリア：主に滋賀県ですが、上記エリアは対応できます。🦍 気軽に査定をしたい方はこちら（タップしてね）👆
■ 出典
東京カンテイ プレスリリース「近畿圏 中古マンション相場価格の推移」(2026年9月1日)
※本記事のデータは坪単価の相場であり、個別物件の売却価格を保証するものではありません。
🏠 2026年上半期、近畿圏の中古マンション相場は「上昇は続くが、勢いは鈍化」。そして、エリアごとの差が大きくなっています。
数字で見ていきましょう👇
👉 まずは無料相談・査定はこちら
【077-576-6763】/【https://gorillahome.co.jp/company#contact】←タップしてね
■ 最新データ20項目(東京カンテイ発表・2026年9月1日)
1. 📈 近畿圏全体は275.8万円/坪(前期比+2.6%)
5期連続で上昇しましたが、上昇の勢いは着実に鈍化しています。
2. 🔥 大阪府は288.4万円/坪(+6.2%)
5期連続プラスで、上昇率はさらに拡大。近畿の上昇を引っ張っています。
3. 🏙️ 大阪市は331.1万円/坪(+6.7%)
前期の+5.1%から上昇率が拡大し、5期連続のプラスになりました。
4. ⭐ 大阪市の中心6区は385.3万円/坪(+7.1%)
前期の+1.7%から一気に加速。福島区・西区・天王寺区・浪速区・北区・中央区が対象です。
5. 🏯 京都府は325.5万円/坪(−2.2%)
5期ぶりに下落に転じました。
6. 📉 京都市は334.7万円/坪(−2.3%)
前期の+6.4%からマイナスへ。下落した行政区は1区から6区に増えました。
7. ⚓ 兵庫県は243.3万円/坪(+0.5%)
上昇は続いていますが、近畿の他エリアと比べると小幅です。
8. 🌊 神戸市は252.5万円/坪(+0.2%)
ほぼ横ばいの、ごくわずかな上昇にとどまりました。
9. 🌿 滋賀県は186.4万円/坪(+4.1%)
上昇が続いており、比較的手の届きやすい価格帯で注目されています。
10. 🦌 奈良県は189.0万円/坪(−3.7%)
3期ぶりに下落しました。
👉 「うちのマンションはいくら?」無料査定はこちら
【077-576-6763】/【https://gorillahome.co.jp/company#contact】←タップしてね
11. 🏗️ 堺市は197.6万円/坪(+5.6%)
大阪市と同様に5期連続プラスで、上昇率も拡大しています。
12. 👑 大阪市内で最も高いのは北区の451.9万円/坪
中央区410.3万円、西区347.8万円、天王寺区347.3万円と高水準です。
13. 🆕 浪速区が301.4万円/坪で「300万円超エリア」の仲間入り
中心部の高騰が周辺エリアにも波及していることがうかがえます。
14. 🚀 上昇率トップは大正区の+21.2%(242.0万円/坪)
東淀川区・旭区・西成区・鶴見区・住之江区も二桁のプラスでした(旭区は2期連続)。
15. ⚠️ 大阪市でもマイナスの行政区が4つ
比較可能な23区のうち4区が下落。連続で下落した区はありませんが、「大阪市なら安心」とは言い切れず、区ごとの確認が大切です。
16. 🍁 京都市の左京区は398.6万円/坪
400万円台を目前に、伸びが鈍化しています。
17. 🔍 この「相場価格」の見方は?
築10年±5年・駅徒歩15分以内の物件を基準に、「4階・中住戸・南向き」へ補正した坪単価です。実際の成約価格とは異なる場合があります。
18. 💡 売却をお考えの方へ
上昇が続くエリアでも、鈍化やマイナスに転じる可能性があります。「今の相場で自宅はいくらか」を早めに知ることが、判断の第一歩です。
19. 🛒 購入をお考えの方へ
上昇率が大きいエリアと下落に転じたエリアでは、買い時の考え方が変わります。ご希望エリアの最新動向をお伝えします。
20. 📞 【無料】マンション査定・住み替え相談を受付中!
「うちのマンションは今いくら?」「今売るべき?待つべき?」にお答えします。
👉 電話番号：077-576-6763
📧 メール：gori.ho.2025@gmail.com
🦍お問い合わせ：https://gorillahome.co.jp/company#contact ←タップしてね
⏰ 受付時間：9時〜21時
📍 対応エリア：主に滋賀県ですが、上記エリアは対応できます。🦍 気軽に査定をしたい方はこちら（タップしてね）👆
■ 出典
東京カンテイ プレスリリース「近畿圏 中古マンション相場価格の推移」(2026年9月1日)
※本記事のデータは坪単価の相場であり、個別物件の売却価格を保証するものではありません。
