2026年9月24日
集英社オンライン編集部より
https://news.yahoo.co.jp/articles/74f3ee583e230378fda17808c0b597a99c52d101?page=1
まとめると・・・
🏛️ 規制の動き
① 🔍 金融庁が40年・50年の「超長期住宅ローン」を扱う金融機関への監視強化方針を表明
② 🗣️ 片山さつき財務相兼金融担当相が9月8日の会見でこの件に言及
③ 📰 メディアは「監視強化」「過大融資恐れ」などと一斉に報道
④ 💢 ネット上では「一生、銀行の奴隷」「バカが組むもの」など批判的な声が多数
📈 超長期ローン普及の背景
⑤ 📅 これまで住宅ローンの返済期間は最長35年が一般的だった
⑥ 🏦 2023年8月に住信SBIネット銀行(現・ドコモSMTBネット銀行)が最長50年ローンを導入
⑦ 🏦 その後、PayPay銀行、auじぶん銀行、楽天銀行、SBI新生銀行なども追随
⑧ 🏙️ 背景には近年のマンション価格の高騰がある
⑨ 💴 2026年8月の東京23区新築マンション平均価格は1億3821万円
⑩ 💴 中古マンションも70平米換算で1億2724万円という水準
💰 返済額シミュレーション
⑪ 🧮 1億円を金利1%・35年で借りると月々の返済は約28万2000円
⑫ 🧮 同条件で50年ローンにすると月々約21万2000円に軽減される
⑬ ✅ 金利上乗せを考慮しても月6万円以上の余裕が生まれる
👨💼 専門家の見解
⑭ 🎤 元フジテレビアナウンサー・宅建士の西岡孝洋氏が「50年ローン=危険」論に疑問を呈する
⑮ ⚖️ 民法の「期限の利益」という概念から、返済期限を延ばせること自体が借り手側のメリットだと説明
⑯ 👨👩👧 手元資金の余裕は教育費・急な出費への備え・資産運用に回せる
🔄「老後まで返済」は本当か
⑰ 📊 35年ローンの平均完済期間はおよそ15年というデータがあり、「老後まで返済が続く」という懸念は実情と異なる可能性
⑱ 🏡 繰上返済や住み替えによって、契約年数より早く完済されるケースが多い
⚠️ 本当のリスクと今後の懸念
⑲ 🤔 国は住宅取得の税制優遇(3000万円特別控除、贈与税非課税枠、フラット50など)を推進しており、金融庁の警戒姿勢との矛盾を指摘
⑳ 🚨 真のリスクは返済期間の長さではなく「過剰な借入」と「物件の資産価値」にあり、規制強化が若者の住宅取得機会を狭め格差を広げる可能性が懸念されている
ですって🦍
集英社オンライン編集部より
https://news.yahoo.co.jp/articles/74f3ee583e230378fda17808c0b597a99c52d101?page=1
まとめると・・・
🏛️ 規制の動き
① 🔍 金融庁が40年・50年の「超長期住宅ローン」を扱う金融機関への監視強化方針を表明
② 🗣️ 片山さつき財務相兼金融担当相が9月8日の会見でこの件に言及
③ 📰 メディアは「監視強化」「過大融資恐れ」などと一斉に報道
④ 💢 ネット上では「一生、銀行の奴隷」「バカが組むもの」など批判的な声が多数
📈 超長期ローン普及の背景
⑤ 📅 これまで住宅ローンの返済期間は最長35年が一般的だった
⑥ 🏦 2023年8月に住信SBIネット銀行(現・ドコモSMTBネット銀行)が最長50年ローンを導入
⑦ 🏦 その後、PayPay銀行、auじぶん銀行、楽天銀行、SBI新生銀行なども追随
⑧ 🏙️ 背景には近年のマンション価格の高騰がある
⑨ 💴 2026年8月の東京23区新築マンション平均価格は1億3821万円
⑩ 💴 中古マンションも70平米換算で1億2724万円という水準
💰 返済額シミュレーション
⑪ 🧮 1億円を金利1%・35年で借りると月々の返済は約28万2000円
⑫ 🧮 同条件で50年ローンにすると月々約21万2000円に軽減される
⑬ ✅ 金利上乗せを考慮しても月6万円以上の余裕が生まれる
👨💼 専門家の見解
⑭ 🎤 元フジテレビアナウンサー・宅建士の西岡孝洋氏が「50年ローン=危険」論に疑問を呈する
⑮ ⚖️ 民法の「期限の利益」という概念から、返済期限を延ばせること自体が借り手側のメリットだと説明
⑯ 👨👩👧 手元資金の余裕は教育費・急な出費への備え・資産運用に回せる
🔄「老後まで返済」は本当か
⑰ 📊 35年ローンの平均完済期間はおよそ15年というデータがあり、「老後まで返済が続く」という懸念は実情と異なる可能性
⑱ 🏡 繰上返済や住み替えによって、契約年数より早く完済されるケースが多い
⚠️ 本当のリスクと今後の懸念
⑲ 🤔 国は住宅取得の税制優遇(3000万円特別控除、贈与税非課税枠、フラット50など)を推進しており、金融庁の警戒姿勢との矛盾を指摘
⑳ 🚨 真のリスクは返済期間の長さではなく「過剰な借入」と「物件の資産価値」にあり、規制強化が若者の住宅取得機会を狭め格差を広げる可能性が懸念されている
ですって🦍
