2026年9月23日
シルバーウィーク最終日🦍
明日からお仕事頑張ってください🦍🦍
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 大津市柳が崎エリアでマンション購入を検討中の方
✅ 「プラウドシティ大津京」の相場観を知りたい方
✅ 野村不動産「プラウド」シリーズの中古物件をお探しの方
🏢 物件概要
📌所在地:滋賀県大津市柳が崎
🚃交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩10〜11分／京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩13〜15分
🏗️構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建/総戸数357戸
📅築年月:2023年11月(築浅・大規模レジデンス)
🌊特徴:野村不動産「プラウド」シリーズ、一部住戸から琵琶湖・びわ湖花火大会観覧可能
💰 価格帯・㎡単価 早見表(2026年9月時点/売出し中10戸)
📈価格帯:3,980万円〜6,580万円
📐㎡単価:約53万円〜81万円/㎡
・1階 2LDK 66.87㎡ → 3,980万円(約59.5万円/㎡)
・2階 2LDK 63.85㎡(内法) → 4,980万円(約78.0万円/㎡)※内法面積のため参考値
・3階 3LDK 82.52㎡ → 4,350万円(約52.7万円/㎡)
・4階 3LDK 74.90㎡ → 3,990万円(約53.3万円/㎡)
・4階 3LDK 91.73㎡ → 6,380万円(約69.6万円/㎡)🎆花火観覧可・南東角住戸
・5階 3LDK 79.27㎡ → 4,480万円(約56.5万円/㎡)南西角住戸
・5階 3LDK 87.63㎡ → 5,780万円(約66.0万円/㎡)🌊琵琶湖眺望・花火観覧可
・10階 2SLDK 87.36㎡ → 6,580万円(約75.3万円/㎡)
・12階 3LDK 82.08㎡ → 4,480万円(約54.6万円/㎡)西向き・比叡山眺望
・12階 2LDK 80.16㎡ → 6,480万円(約80.8万円/㎡)🌊南東向き・琵琶湖眺望
📊 間取り別相場(現在売出し中)
・2LDK/2SLDK(約64〜87㎡):4件/3,980〜6,580万円/㎡単価 約59万〜81万円
・3LDK(約75〜92㎡):6件/3,990〜6,380万円/㎡単価 約53万〜70万円
🏙️ 階数・向きによる価格傾向
📉低層階(1〜5階)でも㎡単価は52万〜70万円台と幅があり、必ずしも「低層=割安」ではありません
📈高層階(10〜12階)は㎡単価70万〜81万円台まで上昇するケースが多い一方、同じ12階でも西向き・眺望なしの住戸は54万円台にとどまる例も
👉 このマンションは「階数」よりも「琵琶湖眺望の有無」「花火大会観覧の可否」「向き(南東 or 西)」が価格を大きく左右しています。角部屋・レイクビュー住戸は要チェックです🔍
❓よくある質問
Q. プラウドシティ大津京の相場はいくらですか?
A. 2026年9月時点で、2LDK・3LDK問わず3,900万円台〜6,500万円台まで幅があります。同じ間取り・広さでも眺望・向きにより1,000万円以上の差が出ることもあります。
Q. どのくらいの㎡単価が目安ですか?
A. 標準的な住戸で53万〜60万円/㎡、琵琶湖眺望・高層階の住戸では70万〜81万円/㎡が目安です。
Q. 花火大会は見えますか?
A. 一部住戸(琵琶湖側・上層階)では「びわ湖大花火大会」の観覧が可能です(住戸・階数・向きにより異なります)。
📞 プラウドシティ大津京の売買・購入相談は当社まで
☆★☆同マンション内の売出し状況・過去成約事例など、より詳しい情報もご案内可能です☆★☆
「うちのマンションもプラウドシティ大津京と同じくらいで売れる?」というご相談も歓迎です。
☎ TEL/FAX:077-576-6763
✉ gori.ho.2025@gmail.com
🦍(株)ゴリラホーム(滋賀県知事(1)4070号)
シルバーウィーク最終日🦍
明日からお仕事頑張ってください🦍🦍
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 大津市柳が崎エリアでマンション購入を検討中の方
✅ 「プラウドシティ大津京」の相場観を知りたい方
✅ 野村不動産「プラウド」シリーズの中古物件をお探しの方
🏢 物件概要
📌所在地:滋賀県大津市柳が崎
🚃交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩10〜11分／京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩13〜15分
🏗️構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建/総戸数357戸
📅築年月:2023年11月(築浅・大規模レジデンス)
🌊特徴:野村不動産「プラウド」シリーズ、一部住戸から琵琶湖・びわ湖花火大会観覧可能
💰 価格帯・㎡単価 早見表(2026年9月時点/売出し中10戸)
📈価格帯:3,980万円〜6,580万円
📐㎡単価:約53万円〜81万円/㎡
・1階 2LDK 66.87㎡ → 3,980万円(約59.5万円/㎡)
・2階 2LDK 63.85㎡(内法) → 4,980万円(約78.0万円/㎡)※内法面積のため参考値
・3階 3LDK 82.52㎡ → 4,350万円(約52.7万円/㎡)
・4階 3LDK 74.90㎡ → 3,990万円(約53.3万円/㎡)
・4階 3LDK 91.73㎡ → 6,380万円(約69.6万円/㎡)🎆花火観覧可・南東角住戸
・5階 3LDK 79.27㎡ → 4,480万円(約56.5万円/㎡)南西角住戸
・5階 3LDK 87.63㎡ → 5,780万円(約66.0万円/㎡)🌊琵琶湖眺望・花火観覧可
・10階 2SLDK 87.36㎡ → 6,580万円(約75.3万円/㎡)
・12階 3LDK 82.08㎡ → 4,480万円(約54.6万円/㎡)西向き・比叡山眺望
・12階 2LDK 80.16㎡ → 6,480万円(約80.8万円/㎡)🌊南東向き・琵琶湖眺望
📊 間取り別相場(現在売出し中)
・2LDK/2SLDK(約64〜87㎡):4件/3,980〜6,580万円/㎡単価 約59万〜81万円
・3LDK(約75〜92㎡):6件/3,990〜6,380万円/㎡単価 約53万〜70万円
🏙️ 階数・向きによる価格傾向
📉低層階(1〜5階)でも㎡単価は52万〜70万円台と幅があり、必ずしも「低層=割安」ではありません
📈高層階(10〜12階)は㎡単価70万〜81万円台まで上昇するケースが多い一方、同じ12階でも西向き・眺望なしの住戸は54万円台にとどまる例も
👉 このマンションは「階数」よりも「琵琶湖眺望の有無」「花火大会観覧の可否」「向き(南東 or 西)」が価格を大きく左右しています。角部屋・レイクビュー住戸は要チェックです🔍
❓よくある質問
Q. プラウドシティ大津京の相場はいくらですか?
A. 2026年9月時点で、2LDK・3LDK問わず3,900万円台〜6,500万円台まで幅があります。同じ間取り・広さでも眺望・向きにより1,000万円以上の差が出ることもあります。
Q. どのくらいの㎡単価が目安ですか?
A. 標準的な住戸で53万〜60万円/㎡、琵琶湖眺望・高層階の住戸では70万〜81万円/㎡が目安です。
Q. 花火大会は見えますか?
A. 一部住戸(琵琶湖側・上層階)では「びわ湖大花火大会」の観覧が可能です(住戸・階数・向きにより異なります)。
📞 プラウドシティ大津京の売買・購入相談は当社まで
☆★☆同マンション内の売出し状況・過去成約事例など、より詳しい情報もご案内可能です☆★☆
「うちのマンションもプラウドシティ大津京と同じくらいで売れる?」というご相談も歓迎です。
☎ TEL/FAX:077-576-6763
✉ gori.ho.2025@gmail.com
🦍(株)ゴリラホーム(滋賀県知事(1)4070号)
