2026年9月21日
シルバーウィーク真っ最中😊
ゴリラホームは通常営業です🦍
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 大津市茶が崎エリアでマンション購入を検討中の方
✅ 「プレサンスレジェンド琵琶湖」の相場観を知りたい方
✅ JR「大津京」駅・京阪「京阪大津京」駅周辺の物件をお探しの方
🏢 物件概要
📌 所在地:滋賀県大津市茶が崎
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩7〜8分／京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩8〜9分
🏗️ 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建／総戸数486戸
📅 築年月:2018年(平成30年)4月
🌊 特徴:琵琶湖畔に建つ大規模レイクサイドレジデンス、びわ湖大花火大会観覧可能住戸あり
💰 価格帯・㎡単価 早見表(2026年9月時点/売出し中14戸)
📈 価格帯:2,990万円〜18,900万円
📐 ㎡単価:約49万円〜110万円/㎡
・2階 2LDK 60.97㎡ → 2,990万円(約49.0万円/㎡)賃貸中(投資向け)
・2階 3LDK 70.50㎡ → 3,680万円(約52.2万円/㎡)賃貸中
・2階 3LDK 77.01㎡ → 5,580万円(約72.5万円/㎡)🌊湖正面眺望
・3階 3LDK 73.90㎡ → 4,980万円(約67.4万円/㎡)
・3階 3LDK 72.00㎡ → 7,500万円(約104.2万円/㎡)🎆花火観覧可・眺望プレミアム
・4階 2LDK 60.97㎡ → 3,170万円(約52.0万円/㎡)
・4階 4LDK 79.46㎡ → 4,750万円(約59.8万円/㎡)ペット飼育可
・5階 3LDK 70.50㎡ → 4,080万円(約57.9万円/㎡)
・7階 3LDK 82.19㎡ → 6,880万円(約83.7万円/㎡)LDK20帖超
・8階 1LDK 50.48㎡ → 3,380万円(約67.0万円/㎡)
・8階 3LDK 67.89㎡ → 4,480万円(約66.0万円/㎡)
・10階 1LDK 50.48㎡ → 3,480万円(約68.9万円/㎡)セカンドハウス使用
・14階 4LDK 79.46㎡ → 5,880万円(約74.0万円/㎡)角部屋・湖眺望
・14階 2LDK 171.47㎡ → 18,900万円(約110.2万円/㎡)最上階・43.8帖LDK
📊 間取り別相場(現在売出し中)
・1LDK(約50㎡):2件/3,380〜3,480万円/㎡単価 約67万〜69万円
・2LDK(約61㎡):2件/2,990〜3,170万円/㎡単価 約49万〜52万円
・3LDK(約68〜82㎡):7件/3,680〜7,500万円/㎡単価 約52万〜104万円
・4LDK(約79㎡):2件/4,750〜5,880万円/㎡単価 約60万〜74万円
・2LDK(171㎡・最上階):1件/18,900万円/㎡単価 約110万円
🏙️ 階数・眺望による価格傾向
📉 低層階(2〜5階):㎡単価はおおむね49万〜60万円台。ただし湖に正面から向く角部屋・住戸は例外的に72万〜104万円台まで上昇するケースあり。
📈 中層〜高層階(7階以上):㎡単価70万〜110万円台と大きく上昇。琵琶湖大花火大会の観覧可否や眺望の抜け感が価格を大きく左右しています。
👉 つまり「階数」より「向き・眺望」が価格を決める重要ポイントになっている物件です。
❓よくある質問
Q. プレサンスレジェンド琵琶湖の相場はいくらですか?
A. 2026年9月時点で、1LDK(約50㎡)は3,300万円台、3LDK(約70㎡台)は3,600万円台〜、湖眺望の良い高層階では6,000万円〜1億円超まで幅があります。
Q. どのくらいの㎡単価が目安ですか?
A. 低層階で49万〜60万円/㎡、高層階・湖眺望住戸では70万〜110万円/㎡が目安です。
Q. 花火大会は見えますか?
A. 一部住戸では「びわ湖大花火大会」の観覧が可能です(住戸・階数・向きにより異なります)。
📞 プレサンスレジェンド琵琶湖の売買・購入相談は当社まで
☆★☆同マンション内の売出し状況・過去成約事例など、より詳しい情報もご案内可能です☆★☆
「うちのマンションもプレサンスレジェンド琵琶湖と同じくらいで売れる?」というご相談も歓迎です。
☎ TEL/FAX:077-576-6763
✉ gori.ho.2025@gmail.com
🦍 (株)ゴリラホーム(滋賀県知事(1)4070号)
シルバーウィーク真っ最中😊
ゴリラホームは通常営業です🦍
📍こんな方に読んでほしい記事です
✅ 大津市茶が崎エリアでマンション購入を検討中の方
✅ 「プレサンスレジェンド琵琶湖」の相場観を知りたい方
✅ JR「大津京」駅・京阪「京阪大津京」駅周辺の物件をお探しの方
🏢 物件概要
📌 所在地:滋賀県大津市茶が崎
🚃 交通:JR湖西線「大津京」駅 徒歩7〜8分／京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩8〜9分
🏗️ 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建／総戸数486戸
📅 築年月:2018年(平成30年)4月
🌊 特徴:琵琶湖畔に建つ大規模レイクサイドレジデンス、びわ湖大花火大会観覧可能住戸あり
💰 価格帯・㎡単価 早見表(2026年9月時点/売出し中14戸)
📈 価格帯:2,990万円〜18,900万円
📐 ㎡単価:約49万円〜110万円/㎡
・2階 2LDK 60.97㎡ → 2,990万円(約49.0万円/㎡)賃貸中(投資向け)
・2階 3LDK 70.50㎡ → 3,680万円(約52.2万円/㎡)賃貸中
・2階 3LDK 77.01㎡ → 5,580万円(約72.5万円/㎡)🌊湖正面眺望
・3階 3LDK 73.90㎡ → 4,980万円(約67.4万円/㎡)
・3階 3LDK 72.00㎡ → 7,500万円(約104.2万円/㎡)🎆花火観覧可・眺望プレミアム
・4階 2LDK 60.97㎡ → 3,170万円(約52.0万円/㎡)
・4階 4LDK 79.46㎡ → 4,750万円(約59.8万円/㎡)ペット飼育可
・5階 3LDK 70.50㎡ → 4,080万円(約57.9万円/㎡)
・7階 3LDK 82.19㎡ → 6,880万円(約83.7万円/㎡)LDK20帖超
・8階 1LDK 50.48㎡ → 3,380万円(約67.0万円/㎡)
・8階 3LDK 67.89㎡ → 4,480万円(約66.0万円/㎡)
・10階 1LDK 50.48㎡ → 3,480万円(約68.9万円/㎡)セカンドハウス使用
・14階 4LDK 79.46㎡ → 5,880万円(約74.0万円/㎡)角部屋・湖眺望
・14階 2LDK 171.47㎡ → 18,900万円(約110.2万円/㎡)最上階・43.8帖LDK
📊 間取り別相場(現在売出し中)
・1LDK(約50㎡):2件/3,380〜3,480万円/㎡単価 約67万〜69万円
・2LDK(約61㎡):2件/2,990〜3,170万円/㎡単価 約49万〜52万円
・3LDK(約68〜82㎡):7件/3,680〜7,500万円/㎡単価 約52万〜104万円
・4LDK(約79㎡):2件/4,750〜5,880万円/㎡単価 約60万〜74万円
・2LDK(171㎡・最上階):1件/18,900万円/㎡単価 約110万円
🏙️ 階数・眺望による価格傾向
📉 低層階(2〜5階):㎡単価はおおむね49万〜60万円台。ただし湖に正面から向く角部屋・住戸は例外的に72万〜104万円台まで上昇するケースあり。
📈 中層〜高層階(7階以上):㎡単価70万〜110万円台と大きく上昇。琵琶湖大花火大会の観覧可否や眺望の抜け感が価格を大きく左右しています。
👉 つまり「階数」より「向き・眺望」が価格を決める重要ポイントになっている物件です。
❓よくある質問
Q. プレサンスレジェンド琵琶湖の相場はいくらですか?
A. 2026年9月時点で、1LDK(約50㎡)は3,300万円台、3LDK(約70㎡台)は3,600万円台〜、湖眺望の良い高層階では6,000万円〜1億円超まで幅があります。
Q. どのくらいの㎡単価が目安ですか?
A. 低層階で49万〜60万円/㎡、高層階・湖眺望住戸では70万〜110万円/㎡が目安です。
Q. 花火大会は見えますか?
A. 一部住戸では「びわ湖大花火大会」の観覧が可能です(住戸・階数・向きにより異なります)。
📞 プレサンスレジェンド琵琶湖の売買・購入相談は当社まで
☆★☆同マンション内の売出し状況・過去成約事例など、より詳しい情報もご案内可能です☆★☆
「うちのマンションもプレサンスレジェンド琵琶湖と同じくらいで売れる?」というご相談も歓迎です。
☎ TEL/FAX:077-576-6763
✉ gori.ho.2025@gmail.com
🦍 (株)ゴリラホーム(滋賀県知事(1)4070号)
