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2026年7月26日

大津市茶が崎にそびえる大規模マンション「プレサンスレジェンド琵琶湖」🏙️

「うちの部屋、今売ったらいくらになるんだろう?」
そんな疑問をお持ちの方に向けて、地域密着のゴリラホームが最新相場と実際の売り出し物件をまとめました📊

🏢 プレサンスレジェンド琵琶湖ってどんなマンション?
所在地:滋賀県大津市茶が崎4-1
最寄駅:JR湖西線「大津京」駅 徒歩8分/京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩10分
築年月:平成30年7月(築7年)
規模:地上15階建て・総戸数486戸
売主:プレサンスコーポレーション
施工:(株)長谷工コーポレーション
学区:長等小学校・皇子山中学校

京都駅からわずか2駅、大阪方面へも新快速で乗り換えなしという通勤アクセスの良さに加え、コンシェルジュ・ゲストルーム・オートロック・宅配ボックスなど共用施設も充実🎁ファミリー層からも人気の高い大規模タワー型マンションです。周辺にはMEGAドン・キホーテ大津店やスーパーバロー茶が崎店なども徒歩圏内で、生活利便性も抜群です🛒


吹き抜けの開放的なエントランスロビー。シャンデリアと大理石調タイルが上質な空間を演出しています✨

💰 現在売り出し中の物件は15物件あります。
厳選4選(2026年7月時点)🌊琵琶湖かぶりつき
① 4階部分 2LDK|2,990万円
専有面積60.97㎡/バルコニー東向き11.4㎡
現況:オーナーチェンジ(月額賃料115,000円/表面利回り4.61%)
管理費13,220円・修繕積立金8,570円/月
琵琶湖ビューを望める住戸で、投資用としても実需としても検討しやすい価格帯です。

② 4階部分 4LDK(南東南西角部屋)|4,850万円
専有面積79.46㎡/バルコニー南東向き10.07㎡
現況:居住中
管理費7,390円・修繕積立金9,540円/月
角部屋ならではの2面採光で、ファミリー層に人気の間取りです👨‍👩‍👧‍👦

③ 8階部分 3LDK|4,480万円
専有面積67.89㎡/バルコニー南東向き13.02㎡
現況:オーナーチェンジ(月額賃料155,000円/表面利回り4.15%)/駐車場1台確保済み
管理費6,310円・修繕積立金8,150円/月
高層階からの眺望と収益性を両立した一室です。

④ 3階部分 1LDK|2,900万円
専有面積50.48㎡/バルコニー南東向き8.07㎡
現況:オーナーチェンジ(月額賃料103,000円/表面利回り4.2%)
管理費4,690円・修繕積立金3,530円/月
単身・DINKS層やコンパクト投資用として人気の広さです。

📌 同じマンション内でも、間取り・階数・向き・現況(居住中/賃貸中)によって2,900万円台〜4,850万円と大きな価格差があります。特にオーナーチェンジ物件は表面利回り4%台前半で安定しており、投資家・実需どちらの層にも訴求しやすい状況です。
⚠️ 上記は掲載時点の情報です。号室・階数などの詳細は変更となる場合がございますので、最新情報はお問い合わせください。
👉 上記以外にも売り出し予定・未公開物件がございます。まずはお気軽にお問い合わせください📩


💰 プレサンスレジェンド琵琶湖の売却相場は?
複数の不動産データを確認したところ、間取り・階数・向きによって価格帯には大きな幅があります。

専有面積50㎡台・1LDK・中層階クラス:3,000万円台〜3,500万円前後
専有面積70〜80㎡台・3LDKクラス:4,000万円台〜5,000万円台
高層階・大型4LDKクラス:7,000万円台〜1億円超

📈 成約事例から見る資産価値
プレサンスレジェンド琵琶湖はこれまで500件以上の売買履歴があり、取引実績が豊富なマンションです。ただし成約価格は個別の取引情報のため、正確な数字は個人情報保護の観点からポータルサイト上には出てきません。

ゴリラホームでは、レインズ(不動産流通機構)の実際の成約データをもとに、このマンションの直近の成約傾向を踏まえた無料査定が可能です。
「売り出し価格」と「本当に売れる価格」の差を知りたい方は、ぜひ一度ご相談ください🙋

🌊 なぜ大津京・このマンションが選ばれるのか
🚃 京都・大阪への通勤圏内(新快速で大阪まで乗り換えなし)
🛒 MEGAドン・キホーテ大津店やスーパーバロー茶が崎店など生活利便施設が徒歩圏
🌅 「琵琶湖かぶりつき」と呼ばれるほどの湖畔ビュー・びわ湖大花火大会が見える住戸も
🏫 皇子山総合運動公園・柳が崎湖畔公園など子育て・レジャー環境も充実


マンション敷地沿いには水辺の遊歩道と緑地が広がり、都市部にはない開放的な住環境が魅力です🌳

こうした条件から、地元の方だけでなく京都・大阪方面からの移住組にも人気があり、売却時にも遠方からの購入検討者を取り込みやすいマンションと言えます。


大きな窓から光が差し込むラウンジスペース。テラスの緑を眺めながらくつろげる贅沢な共用部です☀️

⏰ 売却を考えるベストタイミングは?
築7年は住宅ローン控除の残債状況によっては売却に有利なタイミングになりやすい時期です
大津市全体のマンション相場は緩やかな上昇傾向にあり、売却を検討するには追い風の状況です
オーナーチェンジ物件が利回り4%台で安定的に取引されている今は、投資用としての売却相談にも適したタイミングと言えます
一方で金利動向や大規模修繕のタイミングも価格に影響するため、「今の資産価値」を知ることがまず第一歩です

❓よくある質問(FAQ)
Q. 査定は無料ですか?
A. はい、ゴリラホームの査定は完全無料です。しつこい営業もございませんのでご安心ください。

Q. 賃貸中(オーナーチェンジ)のお部屋でも売却査定できますか?
A. もちろんです。入居者様がいる状態でもオーナーチェンジ物件として売却が可能で、投資家層からのニーズも高い商品です。

Q. プレサンスレジェンド琵琶湖以外の物件でも相談できますか?
A. もちろんです。大津京エリアを中心に、大津市内のマンション・戸建て・土地の売却相談を承っております。

📩 まずは無料査定から
プレサンスレジェンド琵琶湖にお住まいで、「今の資産価値を知りたい」「売却を検討している」という方は、ぜひゴリラホームにご相談ください。
地域密着だからこそ分かる相場感と、レインズの実成約データをもとに、納得のいく売却プランをご提案します🏡✨

👉 無料査定はこちらから
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📧 メール
gori.ho.2025@gmail.com
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本記事の相場情報は掲載時点のものです。正確な価格は個別の物件状況により異なりますので、詳細はお問い合わせください。