2026年7月11日
こんにちは、ゴリラホームです🦍
今回は大津市尾花川町にある「ロータリーマンション西大津Ⅲ番館」405号のご紹介です。
南東の角部屋で、日当たり・風通しともに良好な、令和8年6月にフルリフォーム済みのお部屋です✨
📷広々としたLDK
新しいフローリングとアクセントウォールの間接照明がおしゃれな、開放感たっぷりのLDKです。約18.5帖の広さに加え、コンロ横には対面カウンターキッチンがあり、家族の様子を見ながら家事ができる間取りになっています🍳
📷バルコニー側からの明るいLDK
大きな窓とバルコニーからたっぷりの光が差し込みます☀️
遠くには山々の景色も広がり、開放的な眺めを楽しめます。折り上げ天井の間接照明が、夜は温かみのある雰囲気を演出してくれます🕯️
🍽️ 新調されたキッチンもポイント
📷ピカピカの新品キッチン
令和8年6月にキッチンを新調済み✨
3口コンロ・食器洗い乾燥機付きで、対面式なので調理中もリビングとコミュニケーションが取れます。収納力のあるカップボードも新設されており、すっきりとした空間を保てます👩🍳
🌅 眺望も魅力のひとつ
4階のお部屋からは、琵琶湖を一望できる開放的な眺望が広がります🌊
天気の良い日には、青い空と湖面のコントラストがとても美しく、毎日の暮らしに癒しを与えてくれます。
🚃 駅からのアクセスが便利！
JR湖西線「大津京」駅 徒歩8分
京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩8分
2路線が使える立地なので、京都・大阪方面への通勤・通学もスムーズです🎵
🏠 物件概要
価格：3,830万円
間取り：3LDK＋書斎(D)
専有面積：91.58㎡（壁芯）
バルコニー：29.66㎡（南・東向き）
階数：14階建 4階部分（南東角部屋）
築年月：平成9年2月
引渡し：現況空家・即入居可
🔨 令和8年6月フルリフォーム済み！
◎キッチン新調
◎浴室新調
◎洗面台新調
◎トイレ新調
◎フローリング張替
◎全室壁紙クロス張替
◎間取り変更
◎カップボード新設
◎浴室乾燥機
◎食器洗い乾燥機
◎ハウスクリーニング済み
水回りがすべて新しいので、入居後すぐに気持ちよく使い始められます✨
🛒 生活便利施設も充実
MEGAドン・キホーテ大津店 徒歩約9分
スーパーマーケットバロー茶が崎店 徒歩約4分
セブンイレブン大津松山町店 徒歩約6分
スギ薬局大津京駅前店 徒歩約8分
皇子山こどもクリニック 徒歩約8分
京都銀行西大津支店 徒歩約8分
皇子山総合運動公園 徒歩約4分
🏫 学区情報（子育て世帯に嬉しい立地）
長等小学校 徒歩約17分
皇子山中学校 徒歩約3分
🔧 設備・管理体制
公営水道・公共下水・都市ガス
エレベーター・オートロック・TVインターホン
追焚浴室・宅配ボックス・浴室乾燥暖房
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)（全部委託）
駐車場：月9,500円〜11,000円（空き状況要確認）
※ペット飼育不可の物件です🐾
💬 見学・お問い合わせはお気軽に
琵琶湖を望む眺望と、フルリフォームによる新築のようなきれいさが魅力の南東角部屋です🌞
写真だけでは伝わりきらない開放感を、ぜひ現地でご覧ください！
📞TEL/FAX:077-576-6763
👉 LINEはこちら（タップ）
https://lin.ee/MhN2WiB
📧 メール
gori.ho.2025@gmail.com
🔍「ゴリラホーム」で検索
https://gorillahome.co.jp/
ご質問・内覧予約は、お電話またはメールにてお気軽にご連絡ください🦍🍌
こんにちは、ゴリラホームです🦍
今回は大津市尾花川町にある「ロータリーマンション西大津Ⅲ番館」405号のご紹介です。
南東の角部屋で、日当たり・風通しともに良好な、令和8年6月にフルリフォーム済みのお部屋です✨
📷広々としたLDK
新しいフローリングとアクセントウォールの間接照明がおしゃれな、開放感たっぷりのLDKです。約18.5帖の広さに加え、コンロ横には対面カウンターキッチンがあり、家族の様子を見ながら家事ができる間取りになっています🍳
📷バルコニー側からの明るいLDK
大きな窓とバルコニーからたっぷりの光が差し込みます☀️
遠くには山々の景色も広がり、開放的な眺めを楽しめます。折り上げ天井の間接照明が、夜は温かみのある雰囲気を演出してくれます🕯️
🍽️ 新調されたキッチンもポイント
📷ピカピカの新品キッチン
令和8年6月にキッチンを新調済み✨
3口コンロ・食器洗い乾燥機付きで、対面式なので調理中もリビングとコミュニケーションが取れます。収納力のあるカップボードも新設されており、すっきりとした空間を保てます👩🍳
🌅 眺望も魅力のひとつ
4階のお部屋からは、琵琶湖を一望できる開放的な眺望が広がります🌊
天気の良い日には、青い空と湖面のコントラストがとても美しく、毎日の暮らしに癒しを与えてくれます。
🚃 駅からのアクセスが便利！
JR湖西線「大津京」駅 徒歩8分
京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩8分
2路線が使える立地なので、京都・大阪方面への通勤・通学もスムーズです🎵
🏠 物件概要
価格：3,830万円
間取り：3LDK＋書斎(D)
専有面積：91.58㎡（壁芯）
バルコニー：29.66㎡（南・東向き）
階数：14階建 4階部分（南東角部屋）
築年月：平成9年2月
引渡し：現況空家・即入居可
🔨 令和8年6月フルリフォーム済み！
◎キッチン新調
◎浴室新調
◎洗面台新調
◎トイレ新調
◎フローリング張替
◎全室壁紙クロス張替
◎間取り変更
◎カップボード新設
◎浴室乾燥機
◎食器洗い乾燥機
◎ハウスクリーニング済み
水回りがすべて新しいので、入居後すぐに気持ちよく使い始められます✨
🛒 生活便利施設も充実
MEGAドン・キホーテ大津店 徒歩約9分
スーパーマーケットバロー茶が崎店 徒歩約4分
セブンイレブン大津松山町店 徒歩約6分
スギ薬局大津京駅前店 徒歩約8分
皇子山こどもクリニック 徒歩約8分
京都銀行西大津支店 徒歩約8分
皇子山総合運動公園 徒歩約4分
🏫 学区情報（子育て世帯に嬉しい立地）
長等小学校 徒歩約17分
皇子山中学校 徒歩約3分
🔧 設備・管理体制
公営水道・公共下水・都市ガス
エレベーター・オートロック・TVインターホン
追焚浴室・宅配ボックス・浴室乾燥暖房
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)（全部委託）
駐車場：月9,500円〜11,000円（空き状況要確認）
※ペット飼育不可の物件です🐾
💬 見学・お問い合わせはお気軽に
琵琶湖を望む眺望と、フルリフォームによる新築のようなきれいさが魅力の南東角部屋です🌞
写真だけでは伝わりきらない開放感を、ぜひ現地でご覧ください！
📞TEL/FAX:077-576-6763
👉 LINEはこちら（タップ）
https://lin.ee/MhN2WiB
📧 メール
gori.ho.2025@gmail.com
🔍「ゴリラホーム」で検索
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ご質問・内覧予約は、お電話またはメールにてお気軽にご連絡ください🦍🍌
