2026年6月7日
💡 京都で不動産投資をお考えの方、必見です！
京都市中京区の超好立地に
📈 表面利回り5.71%の投資用マンションが登場！
買った瞬間から家賃収入がスタートする
オーナーチェンジ物件です🎉
しかも家具・家電付きだから
余分なコストゼロで即スタート✨
━━━━━━━━━━━━━━━
📍 物件名：ルピエ四条 808号室
💰 価格：798万円
📈 表面利回り：5.71%
💴 月額賃料：38,000円
🏠 間取り：ワンルーム（18.67㎡）
🏢 8階・角部屋
━━━━━━━━━━━━━━━
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🚉 3路線利用できる京都屈指の好立地！
🟡 阪急京都線「西院」駅 → 徒歩わずか2分！
🔴 京福嵐山線「西院」駅 → 徒歩わずか2分！
🔵 地下鉄東西線「西大路御池」駅 → 徒歩16分
京都市内の主要エリアへダイレクトアクセス🙌
学生・社会人・観光客と入居者ニーズが
年間を通じて安定している人気エリアです！
---
🏢 物件の基本情報
📌 所在地：京都市中京区壬生仙念町10-2
🏗️ 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造（RC造）
🏬 総戸数：103戸・9階建て
🔑 対象住戸：8階・808号室（角部屋）
📐 専有面積：18.67㎡（壁芯）
🌅 バルコニー：3.16㎡（北向き）
📅 築年月：昭和60年10月築
🏗️ 施工：(株)松村組
🏢 管理会社：アールエスティ(株)（一部表託）
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💰 収益シミュレーション
┌─────────────────┐
💴 購入価格 798万円
📊 月額賃料 38,000円
📈 表面利回り 5.71%
💹 年間収入 456,000円
└─────────────────┘
💸 月々のランニングコスト
🔧 管理費 6,000円
🏗️ 修繕積立金 2,000円
💡 合計費用 8,000円
✅ 手取り月収：約30,000円
✅ 買った瞬間から収益スタート！
---
⭐ この物件のイチオシポイント５選！
──────────────────
🏆 その１｜駅徒歩2分の超希少立地
──────────────────
阪急・京福「西院」駅まで徒歩わずか2分！
駅近物件は空室リスクが低く
安定した賃貸需要が見込めます👑
──────────────────
💎 その２｜8階・角部屋で入居者人気が高い
──────────────────
高層階×角部屋は採光・通風・眺望に優れ
入居者から特に人気の条件✨
空室になりにくい好条件物件です！
──────────────────
🛋️ その３｜家具・家電付きで初期コストゼロ
──────────────────
ベッド・家電などが既に揃っているから
購入後すぐに賃貸募集が可能！
余計な初期投資が不要です💪
──────────────────
🔐 その４｜オートロック＋インターホン完備
──────────────────
セキュリティ設備が充実しているから
入居者の満足度・安心感が高い🔒
長期入居につながります！
──────────────────
🏙️ その５｜京都市内で安定した賃貸需要
──────────────────
大学・観光地・オフィスが集中する京都市内
学生・社会人・外国人と入居者層が幅広く
年間を通じて需要が安定しています🎓
---
🛒 周辺の便利施設
🛒 阪急オアシス西院店 → 徒歩約3分
🏪 ファミリーマート四条御前店 → 徒歩約1分
💊 スギ薬局西院店 → 徒歩約5分
コンビニ徒歩1分・スーパー徒歩3分の
生活利便性の高さも入居付けの強みです🌟
---
📋 設備・その他情報
⚡ 設備：公営水道・公共下水・電気・都市ガス
🛗 エレベーター完備
🔐 オートロック・インターホン
🐾 ペット不可
🏍️ バイク置場：2,000円/月
🚗 駐車場：なし
📦 現況：空家・引渡し時期相談可
---
🔰 投資初心者の方へ
「不動産投資って難しそう…」
そんな方もご安心ください！
✅ 購入後の流れをわかりやすく説明
✅ 収益計算・ローンのご相談も対応
✅ 管理会社もご紹介可能
✅ 初めての方こそお早めにご相談を！
当社スタッフが丁寧にサポートします🦍💪
---
💬 スタッフからひと言
「西院駅まで徒歩2分・利回り5.71%・
家具家電付きのオーナーチェンジ物件は
京都市内でもなかなか出てこない
希少な条件が揃った物件です🏆
798万円というお手頃な価格帯なので
不動産投資の第一歩としても最適！
気になる方はお早めにご連絡ください🔥」
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⚠️ こんな方におすすめです！
🙋 不動産投資を始めたい方
🙋 京都市内で収益物件をお探しの方
🙋 手間をかけずに家賃収入を得たい方
🙋 少額から投資を始めたい方
🙋 将来の年金対策を考えている方
---
📞 お問い合わせ・ご相談はこちら
👉 LINEはこちら（タップ）
https://lin.ee/MhN2WiB
📧 メール
gori.ho.2025@gmail.com
🔍「ゴリラホーム」で検索
https://gorillahome.co.jp/
👇 ご質問・資料請求・見学予約は
お気軽にご連絡ください🙏
投資初心者の方も大歓迎です！
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#即収益 #阪急西院駅
#京都移住 #資産運用
💡 京都で不動産投資をお考えの方、必見です！
京都市中京区の超好立地に
📈 表面利回り5.71%の投資用マンションが登場！
買った瞬間から家賃収入がスタートする
オーナーチェンジ物件です🎉
しかも家具・家電付きだから
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━━━━━━━━━━━━━━━
📍 物件名：ルピエ四条 808号室
💰 価格：798万円
📈 表面利回り：5.71%
💴 月額賃料：38,000円
🏠 間取り：ワンルーム（18.67㎡）
🏢 8階・角部屋
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🚉 3路線利用できる京都屈指の好立地！
🟡 阪急京都線「西院」駅 → 徒歩わずか2分！
🔴 京福嵐山線「西院」駅 → 徒歩わずか2分！
🔵 地下鉄東西線「西大路御池」駅 → 徒歩16分
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学生・社会人・観光客と入居者ニーズが
年間を通じて安定している人気エリアです！
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🏢 物件の基本情報
📌 所在地：京都市中京区壬生仙念町10-2
🏗️ 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造（RC造）
🏬 総戸数：103戸・9階建て
🔑 対象住戸：8階・808号室（角部屋）
📐 専有面積：18.67㎡（壁芯）
🌅 バルコニー：3.16㎡（北向き）
📅 築年月：昭和60年10月築
🏗️ 施工：(株)松村組
🏢 管理会社：アールエスティ(株)（一部表託）
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💰 収益シミュレーション
┌─────────────────┐
💴 購入価格 798万円
📊 月額賃料 38,000円
📈 表面利回り 5.71%
💹 年間収入 456,000円
└─────────────────┘
💸 月々のランニングコスト
🔧 管理費 6,000円
🏗️ 修繕積立金 2,000円
💡 合計費用 8,000円
✅ 手取り月収：約30,000円
✅ 買った瞬間から収益スタート！
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⭐ この物件のイチオシポイント５選！
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🏆 その１｜駅徒歩2分の超希少立地
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阪急・京福「西院」駅まで徒歩わずか2分！
駅近物件は空室リスクが低く
安定した賃貸需要が見込めます👑
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💎 その２｜8階・角部屋で入居者人気が高い
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高層階×角部屋は採光・通風・眺望に優れ
入居者から特に人気の条件✨
空室になりにくい好条件物件です！
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🛋️ その３｜家具・家電付きで初期コストゼロ
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ベッド・家電などが既に揃っているから
購入後すぐに賃貸募集が可能！
余計な初期投資が不要です💪
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🔐 その４｜オートロック＋インターホン完備
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セキュリティ設備が充実しているから
入居者の満足度・安心感が高い🔒
長期入居につながります！
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🏙️ その５｜京都市内で安定した賃貸需要
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大学・観光地・オフィスが集中する京都市内
学生・社会人・外国人と入居者層が幅広く
年間を通じて需要が安定しています🎓
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🛒 周辺の便利施設
🛒 阪急オアシス西院店 → 徒歩約3分
🏪 ファミリーマート四条御前店 → 徒歩約1分
💊 スギ薬局西院店 → 徒歩約5分
コンビニ徒歩1分・スーパー徒歩3分の
生活利便性の高さも入居付けの強みです🌟
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📋 設備・その他情報
⚡ 設備：公営水道・公共下水・電気・都市ガス
🛗 エレベーター完備
🔐 オートロック・インターホン
🐾 ペット不可
🏍️ バイク置場：2,000円/月
🚗 駐車場：なし
📦 現況：空家・引渡し時期相談可
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🔰 投資初心者の方へ
「不動産投資って難しそう…」
そんな方もご安心ください！
✅ 購入後の流れをわかりやすく説明
✅ 収益計算・ローンのご相談も対応
✅ 管理会社もご紹介可能
✅ 初めての方こそお早めにご相談を！
当社スタッフが丁寧にサポートします🦍💪
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💬 スタッフからひと言
「西院駅まで徒歩2分・利回り5.71%・
家具家電付きのオーナーチェンジ物件は
京都市内でもなかなか出てこない
希少な条件が揃った物件です🏆
798万円というお手頃な価格帯なので
不動産投資の第一歩としても最適！
気になる方はお早めにご連絡ください🔥」
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⚠️ こんな方におすすめです！
🙋 不動産投資を始めたい方
🙋 京都市内で収益物件をお探しの方
🙋 手間をかけずに家賃収入を得たい方
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📧 メール
gori.ho.2025@gmail.com
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投資初心者の方も大歓迎です！
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