2026年6月1日
🏯 大津京エリアの希少タワーマンション、オーナーチェンジで登場！
滋賀県大津市の人気タワーマンション「ファーストタワー大津MARY」に、待望の売り物件が出ました！
📍 所在地：大津市皇子が丘2丁目10-25
🚃 JR湖西線「大津京」駅 → 徒歩わずか2分！
🚃 京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 → 徒歩4分
2路線利用可能で、京都・大阪へのアクセスも良好です✨
💰 物件概要
💴 価格：2,900万円
🏠 間取り：3LDK（73.93㎡）
🏢 階数：22階・西向き
📐 バルコニー：11.26㎡
🏗️ 構造：鉄筋コンクリート造
📅 築年月：平成14年1月（587戸・38階建）
🔑 現況：賃貸中（オーナーチェンジ）
📈 投資家さん必見！現在の収益情報
現在テナント入居中のため、購入した翌月から家賃収入が入るオーナーチェンジ物件です！
🏷️ 賃料：115,000円／月
🔧 共益費：8,000円／月
🚗 ガレージ代：5,500円／月
🔐 敷金：150,000円
📄 契約更新料：無料（2年契約）
💡 表面利回り：約4.75%（賃料115,000円×12ヶ月÷2,900万円）
🏠 間取りのポイント
22階から広がる西向きの眺望を満喫できる、開放感あふれる3LDKです。
🛋️ LDK 約11.4帖：広々としたリビングダイニング
🛏️ 洋室 約7.1帖：主寝室にぴったりの広さ
🛏️ 洋室 約5.0帖：子ども部屋やテレワーク部屋に
🏯 和室 約6.0帖：客間や趣味部屋として活用可
📦 納戸 約2.3帖 ＋ キッチン約3.4帖：収納も充実
👔WCL（ウォークインクローゼット）付き
🏪 充実した周辺環境
🛒 買い物施設（徒歩圏内）
MEGAドン・キホーテ大津店 → 徒歩約8分
スーパーマーケットバロー茶が崎店 → 徒歩約7分
業務スーパー西大津店 → 徒歩約7分
ファミリーマート大津京駅前店 → 徒歩約1分🎉
🏫 教育・子育て環境
長等小学校 → 徒歩約20分
皇子山中学校 → 徒歩約7分
皇子山こどもクリニック → 徒歩約1分👶
🏃 公園・レジャー
皇子山総合運動公園 → 徒歩約5分
🏦 金融機関
京都銀行 西大津支店・滋賀銀行 錦織支店 いずれも徒歩圏内
🔧 設備・仕様
✅ オートロック ✅ 宅配ボックス ✅ TVモニター付きインターホン ✅ 温水洗浄便座 ✅ 追炊き機能浴室 ✅ シャワー付き洗面台 ✅ エレベーター完備 ✅ ペット可（小犬は各戸1匹まで／管理規約参照）
💬 こんな方におすすめ！
✔️ 不動産投資を始めたい方（即日収益スタート可能） ✔️ 大津・京都エリアで資産形成を考えている方 ✔️ 将来的に自己居住を検討している方 ✔️ タワーマンションの高層階に憧れている方 ✔️ 駅近・利便性重視の方
📞 お問い合わせ
気になった方は、お気軽にゴリラホームまでご連絡ください！
🏯 大津京エリアの希少タワーマンション、オーナーチェンジで登場！
滋賀県大津市の人気タワーマンション「ファーストタワー大津MARY」に、待望の売り物件が出ました！
📍 所在地：大津市皇子が丘2丁目10-25
🚃 JR湖西線「大津京」駅 → 徒歩わずか2分！
🚃 京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 → 徒歩4分
2路線利用可能で、京都・大阪へのアクセスも良好です✨
💰 物件概要
💴 価格：2,900万円
🏠 間取り：3LDK（73.93㎡）
🏢 階数：22階・西向き
📐 バルコニー：11.26㎡
🏗️ 構造：鉄筋コンクリート造
📅 築年月：平成14年1月（587戸・38階建）
🔑 現況：賃貸中（オーナーチェンジ）
📈 投資家さん必見！現在の収益情報
現在テナント入居中のため、購入した翌月から家賃収入が入るオーナーチェンジ物件です！
🏷️ 賃料：115,000円／月
🔧 共益費：8,000円／月
🚗 ガレージ代：5,500円／月
🔐 敷金：150,000円
📄 契約更新料：無料（2年契約）
💡 表面利回り：約4.75%（賃料115,000円×12ヶ月÷2,900万円）
🏠 間取りのポイント
22階から広がる西向きの眺望を満喫できる、開放感あふれる3LDKです。
🛋️ LDK 約11.4帖：広々としたリビングダイニング
🛏️ 洋室 約7.1帖：主寝室にぴったりの広さ
🛏️ 洋室 約5.0帖：子ども部屋やテレワーク部屋に
🏯 和室 約6.0帖：客間や趣味部屋として活用可
📦 納戸 約2.3帖 ＋ キッチン約3.4帖：収納も充実
👔WCL（ウォークインクローゼット）付き
🏪 充実した周辺環境
🛒 買い物施設（徒歩圏内）
MEGAドン・キホーテ大津店 → 徒歩約8分
スーパーマーケットバロー茶が崎店 → 徒歩約7分
業務スーパー西大津店 → 徒歩約7分
ファミリーマート大津京駅前店 → 徒歩約1分🎉
🏫 教育・子育て環境
長等小学校 → 徒歩約20分
皇子山中学校 → 徒歩約7分
皇子山こどもクリニック → 徒歩約1分👶
🏃 公園・レジャー
皇子山総合運動公園 → 徒歩約5分
🏦 金融機関
京都銀行 西大津支店・滋賀銀行 錦織支店 いずれも徒歩圏内
🔧 設備・仕様
✅ オートロック ✅ 宅配ボックス ✅ TVモニター付きインターホン ✅ 温水洗浄便座 ✅ 追炊き機能浴室 ✅ シャワー付き洗面台 ✅ エレベーター完備 ✅ ペット可（小犬は各戸1匹まで／管理規約参照）
💬 こんな方におすすめ！
✔️ 不動産投資を始めたい方（即日収益スタート可能） ✔️ 大津・京都エリアで資産形成を考えている方 ✔️ 将来的に自己居住を検討している方 ✔️ タワーマンションの高層階に憧れている方 ✔️ 駅近・利便性重視の方
📞 お問い合わせ
気になった方は、お気軽にゴリラホームまでご連絡ください！
