2026年6月1日
🎆 琵琶湖の花火が、リビングから見える。
ファーストタワー大津MARY 3021号｜30階・東向き｜3LDK 5,498万円
🌊 まず、この眺望を見てください
バルコニーに一歩出ると、眼下には大津の街並み、その先には琵琶湖が広がります。
晴れた日は対岸の山々まで見渡せる、30階ならではの圧倒的な景色。 そして毎年夏、琵琶湖大花火大会をこの眺望で楽しめるのは、このフロアだけの特権です🎆
📍 所在地滋賀県大津市皇子が丘2丁目10-25
🏢 物件名ファーストタワー大津MARY 3021号
💰 価格5,498万円
🛋️ 間取り3LDK／89.90㎡
🏙️ 階数30階・東向き
🚉 交通JR湖西線「大津京」駅 徒歩2分
京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩4分
🏗️ 構造鉄筋コンクリート造・38階建
🗓️ 築年月平成14年1月築
🔑 現況空家・即入居相談可
✨ 2026年3月 フルリフォーム完了！全室新品同様です
この物件の最大の魅力は、2026年3月に完了したフルリフォーム。 築年数を感じさせない、まるで新築のような室内に生まれ変わっています。
🍳 キッチン（新調）
対面式のシステムキッチンは、グレーのモダンな扉材が空間を引き締めます。 食洗機付きで家事の時短にも◎ キッチンに立ちながらリビング・バルコニーの景色が楽しめる開放的なレイアウトです。
🛁 浴室（新調）
グレーの大理石調タイルで統一されたホテルライクなバスルーム。 ダウンライトが上質な雰囲気を演出し、毎日の入浴が特別なひとときになります。
🚿 洗面室（新調）
三面鏡付きの清潔感あふれる洗面台。 横には可動棚も完備され、タオルや洗剤もすっきり収納できます。
🚽 トイレ（新調）
タンクレストイレを採用。手洗いカウンター・吊り戸棚付きで、 スペースを広く使えるスタイリッシュな空間に仕上がっています。
🪵 フローリング・クロス（全面張替え済み）
ナチュラルなライトオークのフローリングと真っ白なクロスで、 全室が明るく爽やかな印象です。 陽の光が差し込む洋室は、どの部屋も清潔感にあふれています。
🛋️ 広々LDK＋3洋室のゆとりある間取り
約16.4帖のLDKは家族みんながゆったり過ごせる広さ。 洋室1（約7.3帖）・洋室2（約7.1帖）・洋室3（約4.6帖）の3部屋は テレワーク・子ども部屋・趣味室など、ライフスタイルに合わせて自由に使えます。
👟 収納力も抜群
玄関横には大容量のシューズインクローゼットを完備。 可動棚が天井まで備わっており、靴はもちろん、アウトドア用品や傘なども余裕で収まります。 主寝室には**ウォークインクローゼット（WIC）**も。 家族4人分の荷物もすっきり片付く収納力です。
📍 暮らしやすさ抜群の立地
🚉 JR大津京駅 徒歩わずか2分！ 京都駅まで約15分、大阪・神戸方面へのアクセスも良好です。
周辺には生活に必要なお店がすべて揃っています👇
🛒 スーパー：バロー茶が崎店 → 徒歩約7分
🏪 コンビニ：ファミリーマート大津京駅前店 → 徒歩約1分
💊 薬局：スギ薬局大津京駅前店 → 徒歩約3分
🍽️ ショッピング：MEGAドン・キホーテ大津店 → 徒歩約8分
🏦 銀行：京都銀行 西大津支店 → 徒歩約1分
🏫 小学校：長等小学校 → 徒歩約20分
🏥 病院：皇子山こどもクリニック → 徒歩約1分
🌳 公園：皇子山総合運動公園 → 徒歩約5分
💰 費用・管理情報
管理費：9,500円／月
修繕積立金：15,280円／月
その他費用：250円／月
合計：25,030円／月
駐車場：3,000円〜18,000円（空有・要確認）
バイク置場：500円／月
🐾 ペット飼育可（犬は各戸1匹まで・管理規約参照）
🔥 担当者からひとこと
「30階から見る琵琶湖の景色は、写真では伝わらないほど感動的です。 2026年のリフォームで室内は完全に生まれ変わり、内覧に来られたお客様全員に驚いていただいています。 花火シーズン前に、ぜひ一度ご覧ください。お待ちしております！」
担当：増田
📩 まずはお気軽にお問い合わせください
👉 売れ筋物件につき、内覧はお早めに！
🎆 琵琶湖の花火が、リビングから見える。
ファーストタワー大津MARY 3021号｜30階・東向き｜3LDK 5,498万円
🌊 まず、この眺望を見てください
バルコニーに一歩出ると、眼下には大津の街並み、その先には琵琶湖が広がります。
晴れた日は対岸の山々まで見渡せる、30階ならではの圧倒的な景色。 そして毎年夏、琵琶湖大花火大会をこの眺望で楽しめるのは、このフロアだけの特権です🎆
📍 所在地滋賀県大津市皇子が丘2丁目10-25
🏢 物件名ファーストタワー大津MARY 3021号
💰 価格5,498万円
🛋️ 間取り3LDK／89.90㎡
🏙️ 階数30階・東向き
🚉 交通JR湖西線「大津京」駅 徒歩2分
京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩4分
🏗️ 構造鉄筋コンクリート造・38階建
🗓️ 築年月平成14年1月築
🔑 現況空家・即入居相談可
✨ 2026年3月 フルリフォーム完了！全室新品同様です
この物件の最大の魅力は、2026年3月に完了したフルリフォーム。 築年数を感じさせない、まるで新築のような室内に生まれ変わっています。
🍳 キッチン（新調）
対面式のシステムキッチンは、グレーのモダンな扉材が空間を引き締めます。 食洗機付きで家事の時短にも◎ キッチンに立ちながらリビング・バルコニーの景色が楽しめる開放的なレイアウトです。
🛁 浴室（新調）
グレーの大理石調タイルで統一されたホテルライクなバスルーム。 ダウンライトが上質な雰囲気を演出し、毎日の入浴が特別なひとときになります。
🚿 洗面室（新調）
三面鏡付きの清潔感あふれる洗面台。 横には可動棚も完備され、タオルや洗剤もすっきり収納できます。
🚽 トイレ（新調）
タンクレストイレを採用。手洗いカウンター・吊り戸棚付きで、 スペースを広く使えるスタイリッシュな空間に仕上がっています。
🪵 フローリング・クロス（全面張替え済み）
ナチュラルなライトオークのフローリングと真っ白なクロスで、 全室が明るく爽やかな印象です。 陽の光が差し込む洋室は、どの部屋も清潔感にあふれています。
🛋️ 広々LDK＋3洋室のゆとりある間取り
約16.4帖のLDKは家族みんながゆったり過ごせる広さ。 洋室1（約7.3帖）・洋室2（約7.1帖）・洋室3（約4.6帖）の3部屋は テレワーク・子ども部屋・趣味室など、ライフスタイルに合わせて自由に使えます。
👟 収納力も抜群
玄関横には大容量のシューズインクローゼットを完備。 可動棚が天井まで備わっており、靴はもちろん、アウトドア用品や傘なども余裕で収まります。 主寝室には**ウォークインクローゼット（WIC）**も。 家族4人分の荷物もすっきり片付く収納力です。
📍 暮らしやすさ抜群の立地
🚉 JR大津京駅 徒歩わずか2分！ 京都駅まで約15分、大阪・神戸方面へのアクセスも良好です。
周辺には生活に必要なお店がすべて揃っています👇
🛒 スーパー：バロー茶が崎店 → 徒歩約7分
🏪 コンビニ：ファミリーマート大津京駅前店 → 徒歩約1分
💊 薬局：スギ薬局大津京駅前店 → 徒歩約3分
🍽️ ショッピング：MEGAドン・キホーテ大津店 → 徒歩約8分
🏦 銀行：京都銀行 西大津支店 → 徒歩約1分
🏫 小学校：長等小学校 → 徒歩約20分
🏥 病院：皇子山こどもクリニック → 徒歩約1分
🌳 公園：皇子山総合運動公園 → 徒歩約5分
💰 費用・管理情報
管理費：9,500円／月
修繕積立金：15,280円／月
その他費用：250円／月
合計：25,030円／月
駐車場：3,000円〜18,000円（空有・要確認）
バイク置場：500円／月
🐾 ペット飼育可（犬は各戸1匹まで・管理規約参照）
🔥 担当者からひとこと
「30階から見る琵琶湖の景色は、写真では伝わらないほど感動的です。 2026年のリフォームで室内は完全に生まれ変わり、内覧に来られたお客様全員に驚いていただいています。 花火シーズン前に、ぜひ一度ご覧ください。お待ちしております！」
担当：増田
📩 まずはお気軽にお問い合わせください
👉 売れ筋物件につき、内覧はお早めに！
