2026年4月6日
■ 2026年4月から住所変更登記が義務化されます
不動産を所有している方にとって重要な法改正が始まります。
2026年4月1日から「住所変更登記」が義務化され、氏名や住所に変更があった場合は、2年以内に登記手続きが必要になります。
これまで任意だった手続きが義務になるため、すべての不動産所有者が対象となります。
■ なぜ義務化されるのか？（背景）
今回の法改正の背景には、深刻化する「所有者不明土地問題」があります。
相続登記や住所変更がされていない
所有者に連絡が取れない
土地活用や売買が進まない
このような問題を解決するため、登記制度が見直されました。
■ 過去の変更も対象になるので注意
義務化のポイントとして重要なのが、過去の住所変更も対象になることです。
2026年4月以前の変更
→ 2028年3月31日までに対応が必要
つまり、「昔引っ越したまま放置している」という方も手続きが必要になります。
■ 登記にかかる費用
住所変更登記には登録免許税がかかります。
不動産1件：1,000円
土地＋建物：2,000円
比較的低コストで手続き可能なため、早めの対応がおすすめです。
■ 新制度「検索用情報の申出」とは？
今回の制度で特に重要なのが
**「検索用情報の申出」**です。
あらかじめ以下の情報を登録しておくことで、将来の手続きが簡単になります。
氏名・フリガナ
住所
生年月日
メールアドレス
■ スマート変更登記で手続きが自動化
「検索用情報の申出」を行うと、
スマート変更登記が利用可能になります。
法務局が住所変更を自動で把握
原則、変更登記を自動で実施
手続きの手間が大幅に軽減
忙しい方や手続きが不安な方にとって、大きなメリットです。
■ 申請方法（オンライン対応）
申出は以下の方法で行えます。
法務局の窓口
Web（オンライン申請）
※オンライン申請は無料
※2025年4月21日から受付開始
■ 住基ネットと連携した仕組み
登録した情報は住民基本台帳ネットワークと連携されます。
約2年に1回情報照合
一致すれば自動で登記変更
不一致の場合は確認連絡あり
■ 義務違反には罰則あり
正当な理由なく登記を怠ると、
👉 5万円以下の過料
が科される可能性があります。
■ 今後の不動産取引にも大きく影響
この制度は、不動産売買や相続にも大きく関係します。
売却時に登記不備があると手続きが遅れる
相続時のトラブル防止
不動産価値の維持にも重要
■ まとめ｜今すぐ確認・準備を
住所変更登記の義務化は、すべての不動産所有者に関わる重要な制度です。
✔ 住所変更がある方は早めに確認
✔ 過去の変更も忘れずに対応
✔ 「検索用情報の申出」で手続きを簡略化
■ 不動産のご相談はお任せください
不動産の登記や売却、相続に関するご相談は、地域密着の不動産会社にお任せください。
「何から始めればいいかわからない」
そんな方もお気軽にご相談ください。
👉 地域密着の不動産会社「ゴリラホーム」まで！
👉 LINEはこちら（タップ）
https://lin.ee/MhN2WiB
📧 メール
gori.ho.2025@gmail.com
🔍「ゴリラホーム」で検索
https://gorillahome.co.jp/
■ 2026年4月から住所変更登記が義務化されます
不動産を所有している方にとって重要な法改正が始まります。
2026年4月1日から「住所変更登記」が義務化され、氏名や住所に変更があった場合は、2年以内に登記手続きが必要になります。
これまで任意だった手続きが義務になるため、すべての不動産所有者が対象となります。
■ なぜ義務化されるのか？（背景）
今回の法改正の背景には、深刻化する「所有者不明土地問題」があります。
相続登記や住所変更がされていない
所有者に連絡が取れない
土地活用や売買が進まない
このような問題を解決するため、登記制度が見直されました。
■ 過去の変更も対象になるので注意
義務化のポイントとして重要なのが、過去の住所変更も対象になることです。
2026年4月以前の変更
→ 2028年3月31日までに対応が必要
つまり、「昔引っ越したまま放置している」という方も手続きが必要になります。
■ 登記にかかる費用
住所変更登記には登録免許税がかかります。
不動産1件：1,000円
土地＋建物：2,000円
比較的低コストで手続き可能なため、早めの対応がおすすめです。
■ 新制度「検索用情報の申出」とは？
今回の制度で特に重要なのが
**「検索用情報の申出」**です。
あらかじめ以下の情報を登録しておくことで、将来の手続きが簡単になります。
氏名・フリガナ
住所
生年月日
メールアドレス
■ スマート変更登記で手続きが自動化
「検索用情報の申出」を行うと、
スマート変更登記が利用可能になります。
法務局が住所変更を自動で把握
原則、変更登記を自動で実施
手続きの手間が大幅に軽減
忙しい方や手続きが不安な方にとって、大きなメリットです。
■ 申請方法（オンライン対応）
申出は以下の方法で行えます。
法務局の窓口
Web（オンライン申請）
※オンライン申請は無料
※2025年4月21日から受付開始
■ 住基ネットと連携した仕組み
登録した情報は住民基本台帳ネットワークと連携されます。
約2年に1回情報照合
一致すれば自動で登記変更
不一致の場合は確認連絡あり
■ 義務違反には罰則あり
正当な理由なく登記を怠ると、
👉 5万円以下の過料
が科される可能性があります。
■ 今後の不動産取引にも大きく影響
この制度は、不動産売買や相続にも大きく関係します。
売却時に登記不備があると手続きが遅れる
相続時のトラブル防止
不動産価値の維持にも重要
■ まとめ｜今すぐ確認・準備を
住所変更登記の義務化は、すべての不動産所有者に関わる重要な制度です。
✔ 住所変更がある方は早めに確認
✔ 過去の変更も忘れずに対応
✔ 「検索用情報の申出」で手続きを簡略化
■ 不動産のご相談はお任せください
不動産の登記や売却、相続に関するご相談は、地域密着の不動産会社にお任せください。
「何から始めればいいかわからない」
そんな方もお気軽にご相談ください。
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📧 メール
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